住宅底商可以做餐飲嗎? 住宅底商物業(yè)有權(quán)阻止業(yè)主開餐飲嗎？

已有3個(gè)回答

• 158****9341

  能做但要注意以下幾點(diǎn)：
  1：房屋租賃合同必須要仔細(xì)閱讀，**好請(qǐng)專業(yè)律師做參考。
  2:執(zhí)照辦理，工商局，環(huán)保局，衛(wèi)生局，消防，工商局，稅務(wù)局。按先后順序，在辦理過程中工作人員會(huì)知曉。消防影響**大，**好是有熟人打通關(guān)系。
  3：店面，水，電，氣的供給能力。
  以上屬于實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，非專業(yè)資料。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:55:21
• 145****5227

  要看底商原先銷售時(shí)有無約定，您所開么餐飲是否會(huì)對(duì)周邊居民造成影響，您這個(gè)底商的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰。一般物業(yè)那么做的原因是餐飲的排油煙問題和噪音擾民問題和消防問題，物業(yè)公司工作靈活一些會(huì)通過環(huán)保部門和消防部門來處理，但是**后吃虧的一般是商戶
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:55:17
• 143****5513

  樓下商鋪突然進(jìn)行裝修，聽說要開一家大餐廳。近日，江岸區(qū)融科天城小區(qū)4期20棟的居民們，因?yàn)檫@一消息炸開了鍋。住宅樓下怎么能開餐館？油煙、氣味、噪音如何處理？。連日來，有多位網(wǎng)民在長江網(wǎng)武漢城市留言板（ID：whlycjw）留言反映，融科天城4期20棟樓如果開設(shè)大型中餐廳，油煙、噪音等勢(shì)必會(huì)對(duì)樓上居民正常生活造成干擾。
  
  居民區(qū)餐飲油煙擾民，一直是市民反映強(qiáng)烈的問題之一。以油煙擾民為關(guān)鍵詞搜索，近半年，在長江網(wǎng)武漢城市留言板相關(guān)的網(wǎng)民留言多達(dá)200條。
  
  
  
  餐廳開在居民樓下的裙樓商鋪中 記者孫笑天 攝
  
  
  
  餐廳煙道井和排氣孔挨居民樓 小區(qū)居民供圖
  
  相鄰商鋪要開餐廳
  
  12月13日中午，記者在該小區(qū)看到，這家餐廳名為“宴江城”，位于20棟和21棟之間的裙樓臨街商鋪，分上下兩層，餐廳裝修已基本完成，餐廳廚房門緊鄰小區(qū)3號(hào)門和地下車庫入口。
  
  在小區(qū)物業(yè)辦公室，長江日?qǐng)?bào)記者遇到了幾名居民。他們介紹，2014年小區(qū)交房后，該商鋪一直空置，今年10月突然開始裝修，11月底，商家掛出招牌后，大家才知道這里要開一家餐廳。居民們認(rèn)為餐廳與居民樓距離太近，居民都強(qiáng)烈反對(duì)。大家向工商、環(huán)保、城管等多個(gè)部門反映，但至今仍未有結(jié)果。
  
  小區(qū)業(yè)主駱先生從事餐飲行業(yè)，得知此事后，他進(jìn)行了細(xì)致調(diào)查?！霸摬蛷d經(jīng)營中餐，重油煙對(duì)樓上肯定有影響，中午餐廳試菜時(shí)，小區(qū)里已經(jīng)聞到了油煙味，試菜量小尚且如此，開業(yè)肯定會(huì)對(duì)居民生活環(huán)境造成更大影響?！瘪樝壬f，裙樓樓頂平臺(tái)設(shè)置有煙道，但煙道正位于兩棟居民樓中間，距離兩棟樓都不足10米，又處于風(fēng)口。根據(jù)《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，經(jīng)油煙凈化后的排放口，與周邊敏感目標(biāo)距離不應(yīng)小于20米。另外，即使安裝了油煙凈化器，炒菜時(shí)的辣椒和花椒味道也無法消除。
  
  駱先生表示，根據(jù)《食品經(jīng)營可證》辦理規(guī)定，面積超過150平方米的餐廳，需要進(jìn)行環(huán)評(píng)和消防評(píng)定，該餐廳兩層相加，面積超過400平方米，業(yè)主們?cè)蟛蛷d提供相關(guān)證明，但至今沒有回應(yīng)。同時(shí)，該廚房位于小區(qū)消防通道旁，車輛上下貨、清運(yùn)餐廚垃圾勢(shì)必會(huì)占用消防通道，有一定安全隱患，餐廳顧客車輛也會(huì)影響小區(qū)居民車輛進(jìn)出。
  
  小區(qū)物業(yè)工作人員稱，該餐廳到物業(yè)辦理裝修手續(xù)時(shí)，物業(yè)就意識(shí)到會(huì)遇到小區(qū)業(yè)主的反對(duì)，曾多次規(guī)勸，但餐廳負(fù)責(zé)人有租賃合同和營業(yè)執(zhí)照，物業(yè)無權(quán)阻止。
  
  記者來到該餐廳，一名工作人員稱，餐廳已辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、消防登記、環(huán)評(píng)手續(xù)等，但餐廳負(fù)責(zé)人不在，不能提供給記者查看。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:55:12

相關(guān)問題

• 問 住宅底商可以做餐飲嗎
  答

  這個(gè)得根據(jù)你是哪個(gè)城市來看，有的城市允許，有的成熟時(shí)不允許。例如：北京就有明文規(guī)定五種行業(yè)限制（餐飲就是其中之一）。要注意以下方面：你的餐飲屬于那種餐飲，是否屬于重油煙的、淡油煙的、無油煙的，因?yàn)椴惋嬓袠I(yè)還要經(jīng)過衛(wèi)生 部門、環(huán)保部門、工商部門等審批。如果在商品房買賣合同中已經(jīng)和開發(fā)商達(dá)成一致底層商鋪不的從事餐飲活動(dòng)，則不允許底層餐飲。若沒有合同中規(guī)定，且底層原本就是被規(guī)劃為商業(yè)用途，則無法對(duì)其進(jìn)行限制。但是，餐飲活動(dòng)嚴(yán)重影響了居民日常生活，可以去環(huán)保部門投訴，通過行政手段解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅底商可以做餐飲嗎? 住宅底商怎么辦餐飲營業(yè)執(zhí)照
  答

  根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規(guī)定，禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。一般情況下，住宅樓下的商鋪不能開餐飲，煙道設(shè)置不合理，會(huì)給住宅樓業(yè)主日常生活造成非常嚴(yán)重的油煙異味等污染，如果小區(qū)物業(yè)對(duì)此不作為，建議向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門反映。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住宅底商可以做餐飲嗎? 住宅底商怎么辦餐飲營業(yè)執(zhí)照
  答

  根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規(guī)定，禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。一般情況下，住宅樓下的商鋪不能開餐飲，煙道設(shè)置不合理，會(huì)給住宅樓業(yè)主日常生活造成非常嚴(yán)重的油煙異味等污染，如果小區(qū)物業(yè)對(duì)此不作為，建議向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門反映。

  全部4個(gè)回答>
• 問 合肥住宅底商做餐飲可以嗎
  答

  這個(gè)得根據(jù)你是哪個(gè)城市來看，有的城市允許，有的成熟時(shí)不允許。例如：北京就有明文規(guī)定五種行業(yè)限制（餐飲就是其中之一）。要注意以下方面：你的餐飲屬于那種餐飲，是否屬于重油煙的、淡油煙的、無油煙的，因?yàn)椴惋嬓袠I(yè)還要經(jīng)過衛(wèi)生 部門、環(huán)保部門、工商部門等審批。如果在商品房買賣合同中已經(jīng)和開發(fā)商達(dá)成一致底層商鋪不的從事餐飲活動(dòng)，則不允許底層餐飲。若沒有合同中規(guī)定，且底層原本就是被規(guī)劃為商業(yè)用途，則無法對(duì)其進(jìn)行限制。但是，餐飲活動(dòng)嚴(yán)重影響了居民日常生活，可以去環(huán)保部門投訴，通過行政手段解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住宅樓下可以開餐飲嗎
  答

  飯店選址一定要注意，避開一些規(guī)定，距離住宅樓9米內(nèi)不能開，排煙口要距離住宅樓20米，飯店廚房高度不能低于3米。 事情順著來，生意就會(huì)好，別擰著，天天折騰！

  全部3個(gè)回答>