??什么叫小產權房？算小產權房嗎？

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• 148****9693

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：
  ①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
  ③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:19:06
• 156****4420

  小產權房不是法律上的概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。說到底，這類房子在修建時沒有向政府“納稅”(主要是土地使用費)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。
  購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，同時銀行也不會給小產權辦理貸款，雙方所簽訂的合同也是無效合同，相應風險較高。
  后期一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。綜上所述，小產權房能買，但其存在的較大法律風險大家務必謹慎對待。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;
  但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外

  查看全文↓ 2019-06-13 09:19:00
• 152****8491

  一、小產權房：
  1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房：
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:18:56

相關問題

• 問 什么叫小產權房？企業(yè)產權的房屋算小產權房嗎？
  答

  區(qū)別一：使用權小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

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• 問 ??什么叫小產權房？企業(yè)產權的房屋算小產權房嗎？
  答

  小產權房與大產權房的區(qū)別1.小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權；②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行；③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住；④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；2.大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的；③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人；④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險1.缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2.拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3.質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。

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• 問 ??企業(yè)產權的房屋算小產權房嗎？什么叫小產權房？
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋?！　⌒‘a權和大產權的區(qū)別是什么？　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！　⌒‘a權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產權房屋存在哪些風險？　　第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。　　第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持?！　〉谌?，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險?！　「鶕撸瑖沂遣挥柚С窒M者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

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• 問 什么叫小產權房
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，屬于宅基地房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，而不是由國家房管部門頒發(fā)，不會在國土房管局當中備案。小產權房也稱鄉(xiāng)產權房，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。村民對宅基地只有使用權，將房屋賣給城市居民的行為不受到法律的認可與保護，因此，小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三人，只能在集體成員內部轉讓、置換。小產權房買賣合同的法律效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況，具體如下:①發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，合同認定有效。②取得有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，可以認定合同有效。③未經有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實際履行或購房者尚未實際居住使用的，該合同應作無效處理。

• 問 什么叫小產權房
  答

  小產權房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒布。小產權房和商品房有什么不同①小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商，所以一般小產權房的價格要比一般的商品房低許多。②由于小產權房不能取得國家直接頒布的產權證，所以以為購買小產權房是違法的，依據國家法令，只要依法辦理了相關審批手續(xù)，便是合法建筑，我國法令允許在村莊團體土地上進行住所的建造。③現在有部分小產權房在銷售上和法令相沖突而已，依據我國法令，村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建造，鄉(xiāng)村宅基地屬集體，鄉(xiāng)民對宅基地也僅僅具有使用權，如果將房子賣給城鎮(zhèn)居民是不得法令的認可的。