??商品房外墻必須防水嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 145****6172

  房屋外墻不僅要有防水隔熱層..而且**外層要有防水涂料.如果防水有問題.你找開發(fā)商.開發(fā)商會主動聯(lián)系承建商.您家里因漏水造成的損失應(yīng)該有承建商來賠償.希望可以幫到你.
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:55
• 144****8088

  需要的。
  　　防水分為兩種形式，一種是親（迎）水面防水，一種是背水面防水，就防水所需的成本和所產(chǎn)生的效果來看，親水面防水做法要優(yōu)于迎水面做法。
  　　防水的做法：房里面不需要做防水，你如果在此處放有洗衣機，可將該處外墻面鑿去1.5米高，將墻面清理干凈后涂刷水泥基聚合物防水涂料兩遍（厚度1.0毫米）；將陽臺原地面瓷磚鑿去并清理趕金干凈后，涂刷水泥基聚合物防水涂料兩遍（厚度1.0毫米）。
  　　墻面與地面交接處、墻面轉(zhuǎn)角處尤其要做細、做好防水，防水層做好后，將地漏口堵住，在陽臺上灌水（高出地面約兩公分的水）做閉水實驗（24小時），如果不漏水，就可以抹水泥砂漿保護層，**后貼回瓷磚（如果洗衣機給水管要暗埋，還要檢查水管接頭是否漏水）。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:43
• 155****8923

  房屋頂一定是要做防水處理的，但是一般的新商品房屋頂都做過防水處理了，如果房頂沒有滲水漏水的情況，就不必再做了。
  工程方面的防水主要是指防明水，可以看得見的流水。少量是為了保護建筑物免受水汽，水分的侵蝕而做的防水。這方面的材料主要有卷材，聚氨酯等等。施工要求高，工藝復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:35
• 146****9845

  一般是衛(wèi)生間和廚房做防水的
  
  看看這個具體施工方法：
  
  基層清理完畢后，施工縫等重點部位進行處理，涂刷2-3遍防水底層涂料
  
  底層涂料反復(fù)涂刷，并涂刷均勻，充分滲入混凝土基層。
  
  防水涂料按A:B=2:1的比例進行配比，涂刷3次。
  
  粘結(jié)卷材時要等第二次涂料完全凝固后方可施工
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:28
• 158****6988

  一般在開放商交房的時候，只有衛(wèi)生間是做了防水的，而在業(yè)主重新裝修的過程中衛(wèi)生間的防水也很容易被損壞，所以廚房，衛(wèi)生間都是需要重新做防水的。
  
  廚房做防水，地面需要全部做，墻面返高30公分，洗菜池背后的防水區(qū)域是出水口以上的50公分。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:57:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房廁所如何防水？有沒有什么影響嗎？
  答

  新房衛(wèi)生間如何做防水 步驟/方法 做好基層汽車保養(yǎng) 通常情況下地面是水泥砂漿面，也有一些特殊情況，例如管道沒有掩埋、地面凹凸不平，所以，基層應(yīng)平整，表面應(yīng)抹平壓光、堅實，不得有空鼓、起砂、開裂等現(xiàn)象，基層含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求，不大于9%。 找平層的泛水坡度應(yīng)在2% ，凡是靠墻的管根處均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此處積水。 突出地面和墻面的管根、地漏。排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)做局部特殊堵漏處理 攪勻涂料，打開涂料包裝桶，用攪拌器充分攪拌約5~10分鐘左右，直至料中不含團粒，沒有沉淀。一般使用機械攪拌，不宜采用手工攪拌。 第一層涂膜：將防水涂料用塑料或橡膠刮板均勻涂刮在已涂好底膠的基層表面上。用防水涂料做防水，廚房和衛(wèi)生間都做三遍，地面全刷，墻面要高出地面30厘米。一般建筑工程完工物業(yè)驗收的時候已經(jīng)做過一遍防水。首先清理掉拉圾 再清水洗干 然后用1至2厘米厚度 水泥沙槳找平 把所有的縫隙慎滿 等到水泥沙槳干了 接著開始涂刷 如KII JS等防水材。管線布好，水泥做好地坪，地坪干透，清凈雜物，洗掉灰土，水干了，刷防水涂料，橫刷一遍，干透再豎刷一遍，涂料上墻面**少一尺高。

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• 問 ??商品房外墻能敲嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房的外墻屬于二次結(jié)構(gòu)的承重墻，而且是外觀的一部分，這些都是設(shè)計規(guī)劃部門核準的，是不可以輕易改變的，也就是說不論是從墻體結(jié)構(gòu)來說，還是從有關(guān)部門的規(guī)定來說，商品房外墻都是不可以拆除的

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• 問 ??商品房陽臺用做防水嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  做防水需要在迎水面做，掘 優(yōu)滲透結(jié)晶型防水，可以自己動手的水泥面的話用超強滲透型防水衛(wèi)士做防水（水泥面有裂縫、縫隙坑洼不完整的話用美丁瓷膠填補完整再做防水）。瓷磚面的話先檢查瓷磚縫隙的填充物是否完整（瓷磚縫隙的填充物不完整的話用美丁瓷膠填補完整再用石材瓷磚型防水衛(wèi)士做防水）。外墻涂料上可以透明防水修復(fù)膠做防水。產(chǎn)品會滲透進基層，讓基層具有防水功能。產(chǎn)品是建議在干燥的地方施工，基面越干燥，產(chǎn)品才能滲透越深，如果基面里面都是水分，密度大，材料無法很好的滲透進去。關(guān)于防水堵漏的原理，水的漏水源頭沒有堵住，水只會一直往墻體滲透，長期存在墻體內(nèi)部，當(dāng)水份達到一定程度會從墻體其他地方滲漏出來。并無法解決根本的問題，只有在屋頂或者外墻外面噴防水劑，讓水無法滲透進墻體直接流走才能徹底解決問題。

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• 問 商品房外墻必須防水嗎
  答

  現(xiàn)在外墻防水國內(nèi)還沒有特定的標準，但就是因為國家沒做專項要求，好多建筑發(fā)生了嚴重的滲漏質(zhì)量問題。因為中國人民對生活水平的要求越來越高。國內(nèi)防水專家順應(yīng)發(fā)展供給側(cè)趨勢，已經(jīng)提出了外墻防水國家規(guī)范，在不久的將來，就會在建筑上強制進行外墻防水施工。

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• 問 ??國家對商品房防水有什么要求？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒有明確規(guī)定，商品房的保質(zhì)為5年，至于你所說到的由誰來做這當(dāng)然是由物管來做了，費用也是物管支付物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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