買房前為什么要凍資

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• 151****5988

  買房前先凍結(jié)資金，是為了確保房地產(chǎn)商可以更加快速地拿到資金，避免一些人拿著房款去杠桿投資。也避免了房地產(chǎn)商和購買者借助買房出現(xiàn)不適合的行為。這也能有效的調(diào)控房價，出現(xiàn)不必要的炒房、太高房價等不利于大眾的現(xiàn)象，可以更直觀地保護(hù)購房者權(quán)益，有效地落實福利購房政策。
  購房所凍結(jié)的資金，是不可以有其他用處的，只有當(dāng)你解除申購以后，才能另作他用。在購買房屋的時候，涉及的流程比較多、資金比較大，凍結(jié)也是為了確保買賣雙方的權(quán)益。這筆凍結(jié)的資金是會由銀行監(jiān)管的。在購房成功后，會由銀行將資金轉(zhuǎn)入賣家的賬戶上去。到賬的時候是很迅速的，一到兩個工作日就會到賬了。所以買房之前凍結(jié)資金，是不會讓自己的利益受損的，不需要擔(dān)心太多。整個過程都是公正、符合法律法規(guī)的。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:06:34

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• 問 ?? 買房前為什么要凍資？有什么作用呢？
  答

  二手房買賣有的為了資金安全會在銀行做資金監(jiān)管，買房者將資金存銀行，銀行等賣方房屋產(chǎn)權(quán)過戶給買房后（見新房本），將資金轉(zhuǎn)給賣方

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• 問 買房前為什么要凍資呢？原因是什么呢？
  答

  有必要的，不做資金監(jiān)管的風(fēng)險：1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風(fēng)險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

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• 問 買房凍資是什么意思
  答

  買房凍資指凍結(jié)買房資金，等到買房申購結(jié)束以后，被凍結(jié)的買房資金才會被解凍，買房人才可以使用該資金。 特別是一些購房比較緊張的地區(qū)，需要先通過搖號來獲得購房的資格，而且在搖號結(jié)束之后需要去銀行凍結(jié)存款才可以獲得登記搖號買房的資格，而凍結(jié)的存款也是有限制的，各個地區(qū)都會不一樣。買房搖號流程1、在搖號的時候需要先通過網(wǎng)上進(jìn)行申請，有意向購買者就可以相關(guān)平臺進(jìn)行報名登記。2、攜帶相關(guān)材料到該房產(chǎn)項目的售樓處進(jìn)行提交。3、開發(fā)商會在搖號時間開始前以電話的方式去通知。4、在搖號時會有公證人員監(jiān)督，在規(guī)定時間內(nèi)分批次進(jìn)行選房。5、當(dāng)購房申請人搖中號之后就獲得了購房資格，申請人要在規(guī)定的時候內(nèi)進(jìn)行選房購房，如果錯過時間會視為放棄資格。

• 問 買房凍資是什么意思
  答

  　　買房凍資的意思就是在買房的過程當(dāng)中，會將房款的金額凍結(jié)。特別是在購買一些比較高昂的房屋，會對購房者進(jìn)行驗資，在驗資結(jié)束之后，或是在房屋申購結(jié)束之后，資金就會解凍。有一些開發(fā)商在進(jìn)行售房的過程當(dāng)中會出現(xiàn)買房凍資的原因，主要是為了加速和回籠資金。對于一些比較大型的開發(fā)商來說，當(dāng)驗資結(jié)束之后就會將資金解凍，不會對購房者造成資金損失。　　在購買房屋的時候，除了要根據(jù)自己的個人經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行選擇之外，**為關(guān)鍵的就是要看是否五證齊全。特別是是否具有商品房的預(yù)售許可證，對于新房來說，如果不是五證齊全的房子，一方面不能辦理貸款，另一方面所簽訂的合同也無效。對于業(yè)主來說，即便是已經(jīng)交納了**，也會導(dǎo)致房貸無法正常辦理。

• 問 買房凍資是什么意思
  答

  買房凍資其實指的就是凍結(jié)買房的資金，一般是開發(fā)商對于購房人的一種資格檢驗，在凍結(jié)了之后，在幾個工作日內(nèi)是無法把買房資金挪作其他用途的，只有在買房申購結(jié)束之后才能夠被解凍，需要了解的是買房凍資這種行為并不合法，是開發(fā)商自己的行為，大多數(shù)的時候都是用來購買豪宅需要注意的是驗資的賬戶不會自動取消，凍結(jié)是需要帶好相關(guān)資料去部門進(jìn)行申請的。買房凍結(jié)資金注意事項：1、在凍結(jié)資金的時候，一般會在買賣交易成功之后才能夠解凍，所以如果這部分錢著急周轉(zhuǎn)使用的話，最好是不要進(jìn)行凍結(jié)，以免影響到自己的正常使用。2、即便是要凍結(jié)資金，也要選擇第三方的監(jiān)管賬戶。3、需要業(yè)主本人攜帶好相關(guān)的證件到營業(yè)廳取消，或者在網(wǎng)上提交取消凍結(jié)的申請。買房子時的注意事項：1、要結(jié)合自己的預(yù)算，多到幾個樓盤去看一看。2、盡可能的選擇好一些的樓層，跳過頂層、底層以及設(shè)備層。3、在交付定金的時候一定要簽署合同，并且約定好定金是否可以退還或者是用來抵扣房款。4、開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，一定要計算好之后再決定是否去搶，以免搶到之后價格過高。5、如果購買的是新房，要檢查一下開發(fā)商的五證是否齊全，有條件的話最好是購買現(xiàn)房。