?? 商品房和住宅房哪個(gè)好？有什么作用嗎？

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• 156****4799

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:52
• 142****9600

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。
  由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:45
• 143****5323

  沒(méi)有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個(gè)概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權(quán)一個(gè)是70年，另一個(gè)可能是50年；第二，商住房有一部分沒(méi)有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因?yàn)樗o的是商用，而且沒(méi)有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。
  另外，所謂商品房即：開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上銷售的房屋，也包括中介機(jī)構(gòu)掛牌的。住宅是商品房的其中一個(gè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:34
• 138****9405

  商品房你擁有70年的土地使用權(quán)。而你說(shuō)的住宅房我沒(méi)明白什么指哪類。。
  
  但綜合來(lái)講，如果不打算賣或者抵押貸款的話，那等于沒(méi)區(qū)別。。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:28
• 134****7525

  商品房：商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  自建房的準(zhǔn)確定義不太清楚，應(yīng)該是在村集體土地上建設(shè)的房屋，與商品房區(qū)別主要體現(xiàn)在土地性質(zhì)的不同，民房的土地是沒(méi)有繳納土地出讓金的。也就沒(méi)有土地證，是不能夠買賣的。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房包括居民房和商業(yè)房。居民方式為70年土地使用權(quán)，商品房為40年使用權(quán)。

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• 問(wèn) 商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房和住宅房相比較的話還是要看個(gè)人的具體使用情況，如果只是用來(lái)居住的話，建議選擇住宅，如果還想要投資并且打算讓房子升值的話，就可以選擇商品房。商品房既可以作為店面也可以作為住宅，特別是現(xiàn)在的商住兩用房，既有成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，同時(shí)也能夠進(jìn)行居住，美中不足的就是大多數(shù)的商住兩用房，房屋所有產(chǎn)權(quán)的年限是比較短的。商品房和住宅房的區(qū)別：1、定義不同商品房不僅包括了商品房，而且還包括了住宅，但住宅只能夠進(jìn)行居住，不能夠用作商業(yè)用途。2、使用年限不同住宅土地性質(zhì)是住宅用地年限有70年，而商品房則不固定，大多數(shù)是40年或者是50年。3、稅費(fèi)不同住宅類有一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，而商品房是不能夠享受稅費(fèi)優(yōu)惠的，最直觀的就是在契稅上，住宅類可以減免1%到3%收取，而商品房只能夠按照3%收取。

• 問(wèn) ??商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房和普通住宅的異同1.兩者定義差別　商品房是指按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，交易的對(duì)象還包括二手房。而普通住宅則是指按照所在地區(qū)一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用地，其實(shí)也是商品房的一種。2.兩者分類不同　商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既通過(guò)購(gòu)買獲得的房產(chǎn)，包括新房和二手房。這種分類主要包括：商品房、房改房、廉價(jià)房、宅基地、經(jīng)濟(jì)適用房等。而普通住宅則是由面積來(lái)決定的，一般144平方米以下的住宅就統(tǒng)稱為普通住宅。3.兩者的面積不同　商品房的戶型相當(dāng)多，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，來(lái)選擇自己所喜愛(ài)的戶型，在住宅面積方面，隨著戶型的多樣性，房子的面積自然也會(huì)有不同的變化。購(gòu)房者選擇的余地較大。而普通住宅對(duì)房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方米以下的住宅，才能稱為普通住宅。面積達(dá)到144平方米以上的，一般稱之為豪宅。該選擇商品房還是住宅小區(qū)呢　商品房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納?！∑胀ㄗ≌?xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。購(gòu)買商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) ??商品房和住宅房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  1、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N?！　?、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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• 問(wèn) 商品房和住宅房哪個(gè)貴
  答

  商品房和住宅房其實(shí)價(jià)格都差不多，相對(duì)來(lái)說(shuō)，商品房會(huì)比住宅房的價(jià)格要稍微貴一些，其主要原因就是以下的這幾點(diǎn)。1、因?yàn)樯唐贩坷锩姘凶≌?，除了住宅之外還有商業(yè)性的住房，比如說(shuō)像寫字樓公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，同等面積的話，商業(yè)性質(zhì)的住房會(huì)比普通住房的價(jià)格要高一些。2、商品房中的商住兩用房地理位置比較好，交通非常便利，在日常生活當(dāng)中，商住兩用型的水電費(fèi)包括物業(yè)費(fèi)也要比住宅房的貴一些，算到購(gòu)房的成本當(dāng)中，就會(huì)有所增多。3、房產(chǎn)到期之后，普通住宅的所產(chǎn)生的續(xù)期費(fèi)用會(huì)比商住兩用型房屋續(xù)期的費(fèi)用要低一些。購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)：1、要先對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審核，是否具有商品房預(yù)售許可證。2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，一定要謹(jǐn)慎進(jìn)行對(duì)待。3、選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，也要在合同當(dāng)中約定，當(dāng)面積發(fā)生誤差時(shí)，所使用到的處理方法要盡可能的詳盡約定，以免影響到自己的個(gè)人權(quán)利。4、一定要檢查交房日期是否確定。5、要使用規(guī)范的付款方式。