??舊房重建哪個劃算？有人知道嗎？

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• 132****7888

  當然先辦過戶再買新房所交的稅高，新房售價114萬元，一首房契稅按1.5%計算，只要繳1.71萬元，如果先過戶，地方可能新房契稅按3%計算，要繳3.42萬元，這時再過戶你公公的房子時，按規(guī)定，若按繼承法規(guī)定，公公房產(chǎn)過到你老公明下，通常只繳公證費--評估價的2%、評估費、手續(xù)費8元/平方米、印花稅、辦證工本費等，可能與購房幾套無關，所以直接省下1.71成元。成本**低。按地方規(guī)定辦。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:48:04
• 155****3581

  如果是屬于農村，應當政府主管部門辦理審批手續(xù)。即可重建房屋。如果屬于城市規(guī)劃區(qū)，則需要辦理規(guī)劃、建筑許可手續(xù)即可。
  拓展資料：
  農村自建房注意事項
  1.建筑面積大小確定，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力確定房屋大小，不要背負過重的負擔。
  2.首先要設計好戶型的布局，比如客廳、臥室、廚房各自面積的大小，以免建好后對布局又不滿意，操作起來不方便。
  3.選擇暫住地，因為蓋房子不是一天兩天的事情，所以在蓋房子的期間，要有自己的落腳之處。
  4.選擇地基，地基的堅固性，是房子的重中之重，通常人們選用老地基，減少其他不必要的麻煩，如果是新地基，一定要避開洪流、塌陷、泥石方等地方，選擇地基的時候也要注意風水，大門好朝南，不要頭重腳輕。
  5.建筑材料選擇，挑選好構造柱、框架梁，磚瓦，水泥石子等材料，注意挑梁一定要有很大的承受力。
  6.找工人，找好施工人員，好不要找親戚，這樣可能會因為給不給錢收不收錢帶來一定的困擾。
  7.施工，一定按照操作規(guī)程進行施工，確保工程質量。參考資料：百科。網(wǎng)址農村舊房改建手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-13 10:47:54
• 158****3178

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內農村舊房翻新重建應向我局申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，報建戶應到我局規(guī)劃處進行申報，申報時應提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設工程規(guī)劃圖、建筑工程設計方案等材料。
  
  二、按照有關收費政策，農村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有資質的規(guī)劃設計單位進行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設計單位支付一項服務性費用，即規(guī)劃測繪費。
  注意事項：
  1、舊房翻新為洗手間做閉水試驗 。
  2、二手房改造水、電路的處理 。
  3、老房裝修粉刷墻面，打底是關鍵。
  4、舊房改造更換鋁合金或塑鋼門窗。
  5、舊房裝修增加必不可少的開關和插座 。
  6、二手房裝修做好消毒工作，保持室內空氣流通 另外，裝修以后不要馬上入住，如果條件允許的話，**好每天打開窗戶，保持室內通風，可以使甲醛等有毒氣體很快揮發(fā)掉。建議室內完全通風3-6個月后再入住是**佳的。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:47:42
• 156****5580

  舊房的戶型有時不太合理，這就要改裝，但是，如果你的房子時間很長了，而且又在底層建議不要改墻，以免墻體出現(xiàn)裂縫，引起糾紛，墻面原來是乳膠漆且沒有受潮的話，直接打磨刷漆就可以了，門如果還好著就改個顏色，讓房間看起來變個樣，影視墻肯定要重新做的，這樣才能打破原來的樣子，而且舊房了，肯定樣式材料過時了，有暖氣罩的話就不要了，換個藝術暖氣片吧，美觀還不占地方，而且跟包暖氣價格差不多的，爭取廚衛(wèi)大變樣，可以換瓷磚啊，現(xiàn)在的瓷磚很美觀，以前的都是小的，不太好看，其實只要你重新刷漆，改顏色，重做個背景墻，再配上合適的家具，舊房子也會煥然一新的。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:47:31

相關問題

• 問 舊房重建哪個劃算
  答

  先去規(guī)劃局辦理土地使用證和建設證（農村**好先到鎮(zhèn)政府建設站咨詢一下先），辦好后，還要到政府和衛(wèi)生局辦理安全證和衛(wèi)生許可證，辦好后就可拆和重建了

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• 問 舊房重建哪個劃算
  答

  舊房翻新或擴建事實上并非如想象中容易，基于房屋原有結構進行全新的改造與翻新，是對設計師創(chuàng)意與天賦的極大挑戰(zhàn)。而那些擁有較長年份的房屋更是會為設計師的設計方案增加諸多的限制，影響**終的翻新成果。

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• 問 ??舊房翻新哪家好？有人知道嗎？
  答

  舊房翻新1、舊沙發(fā)與沙發(fā)套讓我們的沙發(fā)變身吧。舊房子留下來的沙發(fā)是深色系的布藝沙發(fā)，我們可以選擇一款色彩清爽簡單的布藝沙發(fā)套，給沙發(fā)做一次“大變身”。炎熱的夏季，選擇一款藍色、白色相間，圓點樣式的布藝沙發(fā)套吧，扉邊的樣式，盡顯可愛之情，清涼的色彩，讓生活也變的格外舒心。舊房翻新2、窗戶與窗簾簡單的一個窗簾對于改變室內氛圍也起到很重要的作用，亮麗的窗簾可讓空間更有活力。夏天來了，換一款清爽感十足的窗簾來裝飾我們的生活吧。換掉冬季暖色系的窗簾，選擇一款藍色底色，紗質的窗簾，自然下垂。窗簾上可愛的小圖案，又讓我們的空間一下子回到了童年時代，天真無邪。舊房翻新3、餐桌椅與蓋布大多數(shù)人家都會將木質桌椅作為他們的首選，可是對于年輕人來說，他們會將自己的喜好融入到不同的家具裝飾中，餐桌也不會放過。對，選擇一款布藝的餐桌布，小卡通樣式的圖案，活潑可愛。紅色、黑色格子狀的布，可以用來包裹上椅子，也可包上抱枕，整體可愛的色彩和樣式，讓餐桌也別具風味哦。二、輕點，不要“硬”來舊房翻新1、地板與地板革地板難免磨損嚴重或者地板圖案過于老氣，不夠新潮、不合心意，這時候小編建議房客可以選用地板革鋪在地板上，其樣式堪仿真地板，而且不用費大力氣就能讓地板煥然一新，人力物力成本地，方便實用。舊房翻新2、家具與貼紙選擇自己喜歡的貼紙，可以是衣服圖畫，也可以是隨機的一些裝飾圖片，貼在自己喜歡的位置。小編非常喜歡這樣的設計哦！舊房翻新3、墻壁與壁紙你是否已經(jīng)厭倦了傳統(tǒng)的白色墻壁呢?在租來的小房子，也許你認為不夠衛(wèi)生、或者沒有溫馨感，選擇自己喜歡的圖案的壁紙就可以搞定這一切，而且簡單的壁紙可以從根本上改變房間的整體氛圍，可謂實用至極。

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• 問 按揭買房劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標準答案。 “70后”小王：拿老房子抵押付**，再按揭買進大房子 資產(chǎn)增值：100多萬元 小王是公務員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費一族。但奇怪的是，這“手中有錢放不牢”的小兩口，家庭理財方面卻小有“建樹”：臨海兩套房子，一套老城區(qū)90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實他并不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運氣”。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作后，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業(yè)街的一套150多平方米的房子，總價50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點，付了四成**，剩余的六成房款用公積金和商業(yè)組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個月，小王的同學在椒江買了一套房子。當時是2008年，樓市正值低迷。小王有點心動，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現(xiàn)在連**也拿不出。小王靈機一動，想到了將第一套老房子抵押。隨后，小王將抵押來的錢付了四成**，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租后的租金加剩余的工資，過日子還綽綽有余。 小王運氣也好。椒江這套房子自購進后就遇上了2009年房價大漲。去年年底，小王接到了同學的一個電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少買了一套房?！?小林是臨海人，2006年大學畢業(yè)后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯，父母有實力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時候，小林成功地完成了購房行動：一次性付出90萬元買進市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費，不都是按揭貸款么，怎么一次性付款哪?小林無奈地說：“因為是1985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!” 小林說，當初買房時，得知要一次性付款，她也有點猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什么要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。于是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價瘋漲，小林購進的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點后悔了，不單單是她的小區(qū)，杭州整個樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當時完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來看，當時買其他小區(qū)的房子，90萬元的總價，**40%，承擔50萬元的按揭貸款應該沒有問題。因為沒有貸款，她等于少買了一套房。 “如果當時選擇可以貸款的房子，家里的現(xiàn)金完全可以付兩套房子的**，又正好趕上這一輪的暴漲。”雖然小林這套房子房價翻倍了，她卻沒那么激動，“現(xiàn)在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思?！卑凑漳壳笆兄?80萬元，如果小林今后想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要準備 180萬元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過收入的一半 從小林和小王買房的經(jīng)歷來看，按揭似乎比一次性付款買房要劃算。不過，經(jīng)過今年這一輪的樓市調控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調，按揭的代價會越來越高，房價快速上漲的情形也將不復重現(xiàn)。在二手房成交不活躍的狀態(tài)下，靠銀行貸款買房投機賺差價也開始行不通，萬一被套，錢沒賺到不說，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，臺州一些有錢的購房者開始轉向全款購房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬豪國際的三套房子，總價將近400萬元，他選擇一次性付清房款。林先生說，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 “買房一定要根據(jù)自身經(jīng)濟情況而定，量力而為，一般月供不應超過收入的50%?！惫ど蹄y行相關顧問表示，購房一定要理性，還貸不應給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權益;(2)開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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