買房貸款**多貸多少? 我今年50歲，想使用公積金貸款買房，我**多能貸款

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• 151****3086

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
  貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
  實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:05:50
• 159****2119

  答案
  
  年齡與貸款期限的計(jì)算公式：
  
  本人法定退休年齡-本人實(shí)際年齡+5
  
  1、如果貸款人是女性，一般的法定退休年齡為55周歲：55-50+5=10年
  
  2、如果貸款人是男性，一般的法定退休年齡是60周歲：60-50+5=15年
  
  3、如果貸款人是男性，今年40周歲：60-40+5=25年。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:05:46
• 132****0737

  
  前言：前段時(shí)間房租上漲成了全民熱議的話題。掌柜從各地漲幅來(lái)看，過(guò)去一年，在全國(guó)一二線城市中就有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%，其中成都以30.98%的漲幅位列榜首。消息一出不少網(wǎng)友紛紛直呼租房不如買房，至少咬咬牙貸款幾十年房子是自己的~
  
  
  
  說(shuō)到買房，我們首先想到的就是住房公積金。大家都知道單位繳納住房公積金對(duì)職工比較好，但是用住房公積金買房究竟有哪些好處。今天我們就來(lái)嘮嘮關(guān)于公積金的那些事!
  
  
  
  一、住房公積金的好處
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  1、貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠
  
  
  
  公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對(duì)較低。五年期以內(nèi)的公積金貸款利率僅有2.75%，五年期以上的也才3.25。不同于公積金貸款，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。即使是首套房五年以上的房貸利率也已經(jīng)達(dá)到了4.9%（這里不考慮政策因素，利率上調(diào)情況）。
  
  
  
  單看利率，大家也許體會(huì)不到有多明顯的差距，我們以一套200W的房子為例，**60W，貸款140W，在還款方式（等額本息）、還款年限相同的前提下（30年），掌柜為大家計(jì)算一下公積金貸款、商業(yè)貸款分別要支付多少利息，如下圖所示：
  
  
  
  
  
  （圖一圖二分別是：公積金貸款、商業(yè)貸款）
  
  
  
  大家從上圖可以看到，若商業(yè)貸款年限為30年，總的支付利息為：1274862.67元，相較于住房公積金貸款793439.85元，一共要多支付481422.82元。平攤到月需要多支付1337.28元。
  
  
  
  2、公積金貸款的還款方式靈活
  
  
  
  公積金貸款的還款方式比較靈活，只要大家每月的還款金額不低于“較低還款額”就可以，想要提前還款也更容易。（如果你使用的是商業(yè)銀行貸款，若想提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的還要貸款人提供書面文件。。。）
  
  
  
  
  
  
  
  二、1W公積金可以貸款多少房貸
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  多數(shù)人都知道使用公積金貸款要比使用商貸更劃算，但是很少有人知道自己的住房公積金能帶多少錢，下面掌柜就舉個(gè)例子告訴大家，如果你公積金賬戶上有XXX元，可以貸到多少錢？以1W為例：
  
  
  
  1、若當(dāng)前已斷交：個(gè)人**高可貸40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金貸款，**多可貸60萬(wàn)。
  
  2、正在存繳：個(gè)人**高可貸50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處于正在存繳的狀態(tài)，則**多可貸70萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:05:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想貸款買房，住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：1、購(gòu)買首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)。2、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) 50歲房貸能貸多少年? 我是女性.今年50歲，公積金貸款可以貸多少年
  答

  招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過(guò)70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問(wèn) ??買房貸款能多貸嗎?買房貸款**多能貸多少?
  答

  如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

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• 問(wèn) 50歲公積金貸款**多能貸多少年
  答

  可以申請(qǐng)住房公積金貸款，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過(guò)65周歲。

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• 問(wèn) 我今年51歲，想辦理公積金購(gòu)房貸款，需要什么手續(xù)，我**多可以貸幾年?
  答

  必須同時(shí)具備以下條件，才能辦理公積金貸款：(一)具有本市常住**或有效居民身份證件;(二)按《條例》規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月，具有完全民事行為能力;(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(四)購(gòu)買普通自住住房的(商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、二手房)，需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購(gòu)房合同，并用自有資金支付總購(gòu)房款30%以上首期付款(屬磚混結(jié)構(gòu)的二手房須支付40%以上首期付款);(五)同意按照管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保;(六)同意以貸款所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押;(七)貸款人規(guī)定的其他條件。借貸時(shí)間方面，按照規(guī)定，借款人申請(qǐng)貸款的年齡與貸款期限之和一般不得超過(guò)法定退休年齡，盧先生今年51歲，法定退休年齡60歲，那么**多只能申請(qǐng)貸款9年。不過(guò)，如果能夠提供有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的子女承擔(dān)連帶還款責(zé)任，其貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。