??開發(fā)商哪個好？有人知道嗎？

已有5個回答

• 153****4051

  NO.1交易風(fēng)險(xiǎn)　新房交易對象是開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。
  買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。
  
  次新房　個人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對大。
  買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“牛”市過后，個人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。
  
  
  
  NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
  盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價買了豆腐”的情況。
  
  次新房 只能在賣家拋出的房子里選。
  一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個交易標(biāo)的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價就不可能有如此細(xì)化的價格差。
  
  
  
  NO.3房屋實(shí)況　新房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  現(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)等的承諾。
  消費(fèi)者只有通過簽約時對開發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。
  
  次新房 房屋實(shí)況幾無風(fēng)險(xiǎn)，但細(xì)節(jié)觀察不如新房方便。
  因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以在房屋實(shí)況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，也正因?yàn)槭且呀桓妒褂玫默F(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時段才能觀察的細(xì)節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。
  所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟?？傊?，**可以信賴的購房指導(dǎo)是自己。
  
  
  
  NO.4交易費(fèi)用　新房
  買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務(wù)費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)，拿鑰匙進(jìn)戶時需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費(fèi)、水表費(fèi)、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費(fèi)，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可以在開發(fā)商交房時或辦產(chǎn)權(quán)時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。
  如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費(fèi)用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務(wù))費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等等。
  
  次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。
  相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬元一套房計(jì)算，購房者要增加2.25萬元的費(fèi)用。
  另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:14:25
• 131****2668

  看房注意事項(xiàng)和買房注意事項(xiàng)看房注意：
  1、避免路沖
  　　2、房子**好坐南朝北，窗子**好朝南、朝東。**差的是朝西，熱且耗電
  　　3、注意前后院的布置設(shè)計(jì)，好的布置有時可推斷出房主比較愛護(hù)房子
  　　4、房間要敞亮、通風(fēng)。廚房、客廳要大，并且好用，好擺家具。
  　　5、主臥房是否在樓上
  　　6、車房是否和房屋相連
  　　7、注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪瓷磚。
  　　8、廚房柜子要多、要好用。廚房的臺面**好是石頭的
  　　9、如果買一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑。
  　　10、廚房是否有 kitchen island
  　　11、洗碗池深嗎？
  　　12、房子周圍是否有很多公寓建筑
  　　13、是否有分區(qū)空調(diào)
  　　14、燃?xì)鈨?yōu)于燃油
  　　15、注意空調(diào)機(jī)是否產(chǎn)生噪音
  　　16、有沒有通向外面的抽油煙機(jī)？買房注意事項(xiàng)：
  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。
  要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
  簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。
  那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:13:59
• 134****6645

  萬科有實(shí)力，不是本地的 福星惠譽(yù)，有實(shí)力，地產(chǎn)做的不錯，本地的，還上市了，開發(fā)樓盤偏中高端 統(tǒng)建集團(tuán)，也馬馬虎虎 招商地產(chǎn)，也不是本地的 順馳，

  查看全文↓ 2019-06-13 11:13:20
• 131****5264

  2010年前10個月國內(nèi)房地產(chǎn)價格的上漲引起了國內(nèi)外的普遍關(guān)注。境外也有媒體指出,中國的房屋空置率已超過國際警戒線,同時質(zhì)疑中國房地產(chǎn)的泡沫是否已經(jīng)開始出現(xiàn)破裂。中國銀監(jiān)會于2004年9月頒布了目的在于引導(dǎo)商業(yè)銀行有效識別、衡量、監(jiān)測和控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的《商
  　　業(yè)銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理指引》(以下簡稱《指引》)。該《指引》是銀監(jiān)會成立以來發(fā)布的第一個針對具體行業(yè)貸款的文件。10月29日中國人民銀行的調(diào)息使人們更加關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的走勢。而此前根據(jù)摩根士丹利的估算,世界25%的地區(qū)中存在房地產(chǎn)泡沫,另外40%的地區(qū)處于“泡沫預(yù)警”狀態(tài),其中就包括中國等。中國房地產(chǎn)業(yè)走勢如何,讓我們從影響中國房地產(chǎn)業(yè)走勢以下幾個方面進(jìn)行分析。
  　　1 供求關(guān)系對房地產(chǎn)價格的影響
  　　1.1 潛在需求:我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民4·9億人,到2020年我國城鎮(zhèn)居民將增長到8~8·5億人,此間約有3~3·5億左右新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房問題。同時,原有城市人口也有改善住房條件的需求。根據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)、中國城鎮(zhèn)居民住房改善的速度、我國城市化的進(jìn)程等因素初步測算,我國202年城鎮(zhèn)居民的人均住房面積可能要達(dá)到35m2。而2003年末中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積為23·8m2,也就是說,每個城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要增加10m2以上。其次,從有效需求測算,如果假定有20%的城鎮(zhèn)家庭有改善住房的要求,每戶增加20m2的住房,那么中國20%的城鎮(zhèn)家庭是270萬戶,每家增加20m2,這個現(xiàn)實(shí)需求總量是5·4億平方米。
  　　1.2 供給情況:如果將商品房年竣工面積與年銷售面積對比,每年都有較大面積的未銷售商品房,且累計(jì)總量較大,說明房地產(chǎn)的確存在空置問題。但從動態(tài)上看,我國商品房空置面積并沒有增加,而是呈下降趨勢。2004年8月底,商品房空置面積0·97億平方米,同比減少0·8%,比去年底減少3%。這說明當(dāng)前的房地產(chǎn)空置問題并未惡化,而且一定規(guī)模的空置對正常的房地產(chǎn)市場是全必要的,它實(shí)際上在某種意義上是一種“庫存”,從而發(fā)揮平抑房價的作用。另外,對我國的房地產(chǎn)空置率,不能簡單套用國際上10%的警戒線,其原因是國內(nèi)空置率的計(jì)算方法和國際通行的并不一樣。國際上的空置率是用空置量除以全部存量房,而我國目前的空置量是用空置量除以增量房,分母的不一樣導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)空置率與國際比較偏高。所以不能以此數(shù)據(jù)說明中國的房地產(chǎn)業(yè)處于“泡沫預(yù)警”狀態(tài)。從以上的分析表明我國現(xiàn)階段對房地產(chǎn)業(yè)的需求是真實(shí)的,而且供給的發(fā)展也沒有超出需求的發(fā)展。
  　　2 社會經(jīng)濟(jì)預(yù)期是決定房價的主要原因
  　　房地產(chǎn)價格有別于一般商品價格的形成特點(diǎn),不能簡單按照供求關(guān)系或者成本來認(rèn)識房價。事實(shí)上,房價不僅可以極大地脫離成本,甚至可以極大地脫離實(shí)物層面的供求關(guān)系。因?yàn)樵谑袌鼋?jīng)濟(jì)條件下,真正決定房價的并不是開發(fā)商要賣多少房子,或者居民的消費(fèi)需求需要多少房子,而是社會普遍的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。自亞洲金融危機(jī)以來,香港的房價6年間跌去了65%,在這個過程中,無論是房子、人口,還是社會收入水平的變化都不大,僅僅是人們的社會預(yù)期、經(jīng)濟(jì)預(yù)期發(fā)生改變,房價就發(fā)生劇烈變化。也就是說,社會經(jīng)濟(jì)預(yù)期對房價的影響很大。從我國當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析,人們對未來的經(jīng)濟(jì)預(yù)期是看好的。CPI (消費(fèi)價格指數(shù))是觀察和分析消費(fèi)心理預(yù)期的重要指標(biāo)。有統(tǒng)計(jì)表明, 2004年8月居民消費(fèi)物價與去年同期相比上漲5·3%;從環(huán)比增長看, 8月居民消費(fèi)物價上漲0·7%,改變了前兩個月同比上漲但環(huán)比下降的走勢。強(qiáng)勁的CPI上漲說明當(dāng)前的房價上漲并非孤立,是有其宏觀經(jīng)濟(jì)背景的。更重要的是,國家對房地產(chǎn)業(yè)采取的宏觀調(diào)控政策也印證了人們的預(yù)期。從國家的角度講,是為了控制房地產(chǎn)投資規(guī)模,防止宏觀經(jīng)濟(jì)過熱采取的必要措施。但對普通消費(fèi)者
  　　來說,他們能感受并得到的心理預(yù)期就是“開發(fā)商地也沒了,錢也沒了,今后房子的供應(yīng)要少了,房價也要漲了”。
  　　3 金融業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制對房地產(chǎn)業(yè)的影響
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除自籌資金外,其余資金基本來源于銀行。據(jù)測算,目前房地產(chǎn)開發(fā)資金60%左右來自銀行貸款我國目前房地產(chǎn)企業(yè)對銀行的依存度很高,銀行的政策法規(guī)對房地產(chǎn)業(yè)有一定的影響。銀監(jiān)會頒布的《指引》首次關(guān)注了土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn),對開發(fā)貸款的要求更為嚴(yán)格。商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)要求其開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35%,關(guān)于開發(fā)商自有資金和貸款的關(guān)系,《指引》還進(jìn)一步規(guī)定,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自由資金得到落實(shí)后,商業(yè)銀行可根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度和進(jìn)展情況,分期發(fā)放貸款,并對開發(fā)商資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控,防止貸款挪作他用。同時商業(yè)銀行應(yīng)積極采取措施應(yīng)對項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的項(xiàng)目自身的變化、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變化、建筑施工企業(yè)的變化等,及時發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)使用貸款情況?！吨敢愤€注重了個人風(fēng)險(xiǎn)的識別和評估。第35條首次對借款人的借款能力進(jìn)行了量化規(guī)定。即商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的越方產(chǎn)值處于收入比控制在50%以下,其主要目的是為了防止某些人過度依賴銀行貸款進(jìn)行非理性的消費(fèi)或投資,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展及金融業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行。
  　　4 人民幣加息對房地產(chǎn)業(yè)影響
  　　我國的利率水平自1990年以來,經(jīng)過8次降息,達(dá)到了加息前一年期銀行存款利率僅為1·98%的低水平,商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款利率則為5·04%。從長期來看,中國房地產(chǎn)抵押貸款利率存在很大上升空間美國過去年來住房抵押貸款利率平均在8% ~9%。由于人民幣事實(shí)上實(shí)行盯住美元的匯率政策,人民幣利率受到美元利率的影響是客觀存在的。美元進(jìn)入加息周期和中國經(jīng)濟(jì)過熱這內(nèi)外兩方面因素的作用,決定了人民幣加息幾乎不可避免。加息有利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展,但是,加息也會給過去幾年“火爆”的房地產(chǎn)業(yè)降溫,房地產(chǎn)市場可能面臨陣痛。從微觀的層面來看加息對各類市場主體的不同影響。已按揭購房者,月供增加,資產(chǎn)可能縮水。按照相關(guān)規(guī)定,住房抵押貸款實(shí)行的是浮動利率,如果利率上升,則已經(jīng)簽訂的住房抵押貸款合同,自下一年的1月1日起執(zhí)行新的利率。已購房者的月供自然增加;持幣待購者,支付能力下降。月供占居民家庭月收入的30% ~50%為宜,如果月供增加,只能購買價格更低的房產(chǎn);投資者的融資成本提高,投資利潤下降,必將導(dǎo)致投資性需求減少;對于投機(jī)者來說,同樣存在融資成本提高的問題,來源于銀行資金貸款融資產(chǎn)生財(cái)務(wù)費(fèi)用增加,加上轉(zhuǎn)手的交易費(fèi)用,房價漲幅必須極高才能確保收**金。更重要的是,投機(jī)者很可能改變房價走勢預(yù)期,因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產(chǎn)市場。
  　　綜合以上各方面的因素分析,現(xiàn)實(shí)的房價在發(fā)展過程中必然有漲有跌、有起有落,甚至是大漲大跌、大起大落,房價本身呈自然上漲趨勢,從中長期趨勢看房價總是看漲的?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)的確有些過熱,但其金融風(fēng)險(xiǎn)尚在可控范圍之內(nèi),也尚未影響到國家金融和經(jīng)濟(jì),國家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。中國的房地產(chǎn)價格應(yīng)該是呈緩慢、平穩(wěn)上漲趨勢并會得到長期健康的發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:13:14
• 142****6928

  樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)對每個人來說可能都不同，這不單單是環(huán)境、戶型類別、價格等，其實(shí)還有個人的認(rèn)識、品味、個人對生活及住房的需求等單地理位置來講，每個人的情況就不同了——自住而言，，，投資的另當(dāng)別論
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:12:53

相關(guān)問題

• 問 ??哪個地產(chǎn)開發(fā)商做策劃好？有人知道嗎？
  答

  作為一個房產(chǎn)策劃其實(shí)你**重要的一點(diǎn)就是你對市場的敏銳判斷能力，在國內(nèi)房產(chǎn)策劃都無非就是那么幾個經(jīng)典案例，經(jīng)典案例的出處基本上也都是大型代理公司。在策劃方面，世聯(lián)地產(chǎn)在國內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的，中原地產(chǎn)銷售方面是數(shù)一數(shù)二的。如果你真的想要在房產(chǎn)策劃方面做出點(diǎn)文章的話，那我建議你還是到世聯(lián)地產(chǎn)做兩年，當(dāng)然啦，在這兩年的時間里你一定要做到自己能夠獨(dú)立操盤項(xiàng)目，**好是能夠達(dá)到15萬平方以上的項(xiàng)目。因?yàn)槟闶菑膰饬魧W(xué)回來，如果是在西方國家你就可以把那里好的元素運(yùn)用到策劃里面就更好了，策劃真的是需要感覺的。你說的本土開發(fā)商不知道是不是像萬科，卓越，佳兆業(yè)、綠景等等大型開發(fā)商，其實(shí)它們的策劃都來自于很多大型代理公司跳槽過去的，主要是經(jīng)驗(yàn)很重要。像現(xiàn)在內(nèi)地這些大型開發(fā)商也基本上都是請的大型代理公司來做營銷策劃銷售方面的事宜，因?yàn)樗鼈儗Ξ?dāng)?shù)氐那闆r比較熟悉。不過說真的，如果可以的話我覺得你可以考慮其它行業(yè)，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)目前及未來的前景不是很明朗了，發(fā)展空間還是有限的。希望你也能夠如愿以償，你在國外學(xué)習(xí)的專業(yè)也**好能夠?qū)W以致用要不然出國也無任何意義了，呵呵。真的，你說到的人脈資源方面，我認(rèn)為這都完全是靠自己怎么去做人的問題了。開發(fā)商永遠(yuǎn)都是中介公司的客戶，客戶就是上帝，你自己可以去掂量掂量喔

  全部3個回答>
• 問 ??哪個部門管開發(fā)商？有人知道嗎？
  答

  管它的部門多了去了：它的“開發(fā)資質(zhì)”，由房管局負(fù)責(zé)審核發(fā)證或吊銷，日常經(jīng)營的合法性，歸工商管理局負(fù)責(zé)，依法納稅，由國稅局地稅局監(jiān)管，勞動用工、交金，等等的業(yè)務(wù)，也有國家相關(guān)部門管著。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商欺詐找哪個部門？有人知道嗎？
  答

  不過提醒你拿廣告告他 賠償?shù)目赡軙? 因?yàn)閺V告不是合同, 你只能告他虛假廣告或欺詐,沒有合同不能強(qiáng)制執(zhí)行 **后頂多給你退房(現(xiàn)在房子天天漲價買個合適的你也不容易呵呵讓你退貨怎么辦) 2有合同 就好辦 起訴強(qiáng)制執(zhí)行 3組織所有業(yè)主上訪 呵呵 這個比較麻煩, **好多組織老人的小孩去 ,他們不用工作,有時間沒負(fù)擔(dān) 不過要堅(jiān)持啊~~~~~~~~~(上訪沒有硝煙的戰(zhàn)爭,具體參考書籍論持久戰(zhàn)) 入網(wǎng)費(fèi)是一筆不小的開支，開發(fā)商一般是不愿意承擔(dān)這份責(zé)任的，但是開發(fā)商售房時，鍋爐作為成本多半都分?jǐn)偟椒績r中去了，（注意：物業(yè)與開發(fā)商未必是一家），所以如今物業(yè)把入網(wǎng)費(fèi)都推到購房人一邊是不妥當(dāng)?shù)?。合理的解決辦法是雙方坐在一起，協(xié)商解決。 樓主現(xiàn)在被動的是，“刀把子”掌握在人家手里，你不繳納入網(wǎng)費(fèi)熱力公司就不給你供暖，所以如果協(xié)商不成，除去上訪之外，就只能通過打官司解決了。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商怕哪個政府部門？有人知道嗎？
  答

  第一：怕土地局！不給你土地你開發(fā)什么？第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經(jīng)濟(jì)適用住房！第三：怕規(guī)劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時交房！第五：怕記者 怕他散步言論說你違規(guī)建筑，就算沒有違規(guī)，但是影響很壞！第六：怕有關(guān)系的業(yè)主！都想低價買房，不賣讓你哪個方面都行不通！第七：怕消防！ 說你不達(dá)標(biāo)不給你蓋章！第八：地稅國稅局！除了繳納稅務(wù)還要吃喝！第九：就不怕不要命的業(yè)主！開發(fā)商結(jié)束交給物業(yè)處理吧，反應(yīng)基本等于沒有用

  全部3個回答>
• 問 ??哪些開發(fā)商口碑好，實(shí)力強(qiáng)？有人知道嗎？
  答

  萬科有實(shí)力，不是本地的 福星惠譽(yù)，有實(shí)力，地產(chǎn)做的不錯，本地的，還上市了，開發(fā)樓盤偏中高端 統(tǒng)建集團(tuán)，也馬馬虎虎 招商地產(chǎn)，也不是本地的 順馳，

  全部4個回答>