怎樣選戶型? 怎樣選擇好的戶型？戶型挑選考慮哪些因素

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• 145****4051

  買房怎么選擇戶型呢？什么樣的戶型更適合居住呢？戶型挑選時(shí)要考慮哪些方面呢？下面小編就從住宅的基本功能這方面入手，來(lái)告訴大家選擇戶型應(yīng)該考慮哪些方面，一起來(lái)看看吧！
  
  一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)，根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū)供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。私密區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。動(dòng)區(qū)活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。這些分區(qū)，各有明確的專門(mén)使用功能。
  
  1、廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。
  
  2、衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門(mén)和起居室。
  
  3、臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。
  
  4、輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。
  
  5、起居室(客廳)：起居室一般遵循兩個(gè)基本原則，一是起居室的獨(dú)立性，二是起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色，有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:38
• 156****7455

  戶型的選擇是房產(chǎn)交易中購(gòu)房者**看重的因素，好的戶型能夠讓我們的居住更舒服。那么在挑選戶型時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該把握哪些原則呢？又有哪些注意事項(xiàng)需要留意呢？下面就來(lái)一起看看吧！
  
  戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，因此又叫房型。常見(jiàn)的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購(gòu)房者針對(duì)自身家庭情況選購(gòu)一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。
  
  一、動(dòng)靜分離
  
  動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
  
  二、潔污分離
  
  衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。
  
  挑選戶型時(shí)的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:33
• 143****8803

  
  關(guān)于買房，有一句行話叫“去不去看位置，行不行看戶型，買不買看價(jià)格”。戶型直接影響了居住舒適度，是買房時(shí)重要的考慮因素。上周騰訊信息可視化實(shí)驗(yàn)室用一組動(dòng)圖呈現(xiàn)了各個(gè)樓層的優(yōu)劣，這一期，我們來(lái)聊一聊如何選戶型。
  
  
  
  
  
  **近，一張上海的“跑道”戶型圖震驚了無(wú)數(shù)網(wǎng)友：總面積不到78平方米，僅過(guò)道就占了31平方米，售價(jià)卻高達(dá)480萬(wàn)。隨即，不少網(wǎng)友爆出了自己見(jiàn)過(guò)的奇葩戶型圖，以上是小編篩選的有代表性的幾個(gè)。
  
  
  
  奇葩戶型多產(chǎn)生在北上廣深等大城市，因?yàn)榈貎r(jià)高，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然希望盡可能地利用好每一寸空間，于是，奇形怪狀的房子就這樣誕生了。
  
  
  
  除了上面的極端案例，還有一些常見(jiàn)的糟糕戶型，也是我們買房時(shí)要盡量避免的。否則，花高價(jià)買到的房子空間利用率、居住起來(lái)也不舒服。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看完了反面案例，相信你**關(guān)心的是，什么樣的戶型才是好戶型呢？看房時(shí)如何選擇戶型？騰訊可視化實(shí)驗(yàn)室用一組圖來(lái)呈現(xiàn)，選擇好戶型的五大黃金法則。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣挑選房型?怎樣選擇好的戶型？戶型挑選考慮哪些因素
  答

  戶型的選擇是房產(chǎn)交易中購(gòu)房者**看重的因素，好的戶型能夠讓我們的居住更舒服。那么在挑選戶型時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該把握哪些原則呢？又有哪些注意事項(xiàng)需要留意呢？下面就來(lái)一起看看吧！戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，因此又叫房型。常見(jiàn)的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購(gòu)房者針對(duì)自身家庭情況選購(gòu)一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。一、動(dòng)靜分離動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。二、潔污分離衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 挑選戶型時(shí)的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、 戶門(mén)，房門(mén)的開(kāi)向要合理居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。

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• 問(wèn) 選擇戶型時(shí)需要考慮哪些因素？
  答

  選戶型，要綜合考慮居住舒適度、投資回報(bào)率和未來(lái)升值空間。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者在選擇戶型時(shí)應(yīng)該考慮哪些因素？
  答

  選戶型，實(shí)用最重要，通風(fēng)采光不能差，戶型方正更舒服。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣的戶型好？怎樣選擇房子的戶型？
  答

  1、不要的去追求哪些比較大的客廳。在買房時(shí)，各人常會(huì)聽(tīng)到一些比力專業(yè)的詞匯，比方面寬、進(jìn)深、開(kāi)間等等。不少初次置業(yè)的剛需族對(duì)此一頭霧水，對(duì)于怎樣判斷是不是好的戶型更是茫無(wú)頭緒。所謂面寬，便是一套屋子或一間居室工具之間的寬度，進(jìn)深則是南北之間的間隔。戶型面寬與進(jìn)深的比例是決定居住舒適度的要害。通常來(lái)說(shuō)，面寬與進(jìn)深的比例過(guò)于失調(diào)，會(huì)影響房間的利用。面寬窄了，進(jìn)深長(zhǎng)了，采光受影響，室內(nèi)空間會(huì)顯得局促。面寬寬了，進(jìn)深也會(huì)變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機(jī)的格式就要被轉(zhuǎn)變。2、戶型盡量比較方正圓的或者其他形狀的戶型會(huì)使房子不高。方正的房子整體利用。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境大化。3、注重采光和通風(fēng)房子盡量選擇那些采光比較好，空氣流通好的。一個(gè)灑滿陽(yáng)光的房子才是好房子，有陽(yáng)光的房子會(huì)讓居室更亮堂。全明設(shè)計(jì)保證了整個(gè)房子各個(gè)角落的采光。在當(dāng)前市場(chǎng)上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實(shí)這都是一些設(shè)計(jì)敗筆，可以通過(guò)早期的設(shè)計(jì)規(guī)劃來(lái)避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽(yáng)光充足。4、客廳朝南，雙臥朝南三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個(gè)朝南。5、注意房子的位置絕大多數(shù)購(gòu)房者在買房子時(shí)容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。購(gòu)房時(shí)，尤其是期房，置業(yè)顧問(wèn)往往是先帶購(gòu)房者看房子在沙盤(pán)上的位置，然后再給購(gòu)房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過(guò)“紙上談房”，購(gòu)房者無(wú)法準(zhǔn)確地給自己的房子定位。

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• 問(wèn) 高16層怎樣選樓層和戶型?挑選戶型樓層怎樣挑**好？
  答

  大的戶型比較好一點(diǎn)，但是樓層有點(diǎn)低，估計(jì)采光會(huì)有影響，小的戶型不是南北通透的，但是采沒(méi)有問(wèn)題

  全部3個(gè)回答>