??按新規(guī)做的商品房劃算嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****9692

  單價(jià)應(yīng)該不一樣吧！同等的價(jià)位，買的卻應(yīng)該是不一樣的面積！其實(shí)，如果講究劃算的話，當(dāng)然是基地房咯！因?yàn)槊娣e大，單價(jià)低！不過(guò)，同等情況下，宅基房相對(duì)來(lái)說(shuō)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大，畢竟國(guó)家政策都是不容許的！如果要看以后前景，商品房?jī)r(jià)之更高！因?yàn)樯唐贩?*快，以后交易恰里更為方便，快捷
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:29:29
• 136****2410

  滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房即可交易，以房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  經(jīng)濟(jì)適用房本身購(gòu)入價(jià)很低，目前出售都是按周邊商品房?jī)r(jià)格做參考，自然劃算。做個(gè)精裝，會(huì)賣的更理想。
  問(wèn)題是買家負(fù)擔(dān)過(guò)重，此類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中需要繳納大量的國(guó)有土地使用轉(zhuǎn)讓金，稅費(fèi)極高，遠(yuǎn)高于普通商品房的交易稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:28:47
• 137****2943

  商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年。這個(gè)70年，實(shí)際上就是土地使用證的有效期限，期滿后自動(dòng)續(xù)期，也就是說(shuō)，商品房產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是永久性的。
  
  
  2006建的房子，產(chǎn)權(quán)只有20年，那么你需要先搞清楚那是什么產(chǎn)權(quán)，有土地使用證嗎？
  
  補(bǔ)充：
  44個(gè)平方，20年‘產(chǎn)權(quán)’，25萬(wàn)，壓根兒不用考慮。10萬(wàn)我都不要。
  
  
  追問(wèn)：
  是延續(xù)的以前的產(chǎn)權(quán)，所以只剩20年了、
  追答：
  建議你去房管中心查一下這個(gè)房子，確認(rèn)你所說(shuō)的‘延續(xù)’。
  
  
  另外，你這個(gè)價(jià)位基本可以買正規(guī)商品房了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:27:16
• 148****4687

  商住兩用就是房地產(chǎn)商在法律中鉆的空子，為了讓投資者還有投資的欲望。對(duì)于一套房子來(lái)說(shuō)，只有一個(gè)屬性，或是商業(yè)或是住宅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**簡(jiǎn)單的方法是看產(chǎn)證，上面標(biāo)注的是何種性質(zhì)。有的商住兩用房使用壽命只有40年到50年，電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目;在將推出的房產(chǎn)稅政策中，商住兩用房的稅收可能要高于普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:27:03
• 155****9536

  貸款買房是否劃算，重點(diǎn)是看各方面的問(wèn)題和當(dāng)下的需求在決定的。
  
  一、貸款買房子的硬性條件
  1、未滿 18 周歲的未成年人不能單獨(dú)辦理按揭，且需提供出生證明。
  2、 《個(gè)人住房抵押貸款合同》《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表》等法律文書必須由購(gòu)房人本人簽署，并應(yīng)與《商、品房買賣合同》簽署人相同，若兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)房的，則應(yīng)共同簽署上述法律文書。若本人不能親自前來(lái)辦理而需要委托他人代理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書。
  3、按揭申請(qǐng)人應(yīng)按指定時(shí)間辦理手續(xù)，逾期辦理責(zé)任自負(fù)。
  二、貸款買房子要付多少費(fèi)用
  1、**款。**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。那么**款大約是多少呢，根據(jù)國(guó)家限定“居民首次購(gòu)房**低付款比例為20%或30%”。而二套房的比例貸款收付比例不得低于50%。當(dāng)然，如果是期房的話，其中的**就要考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。
  2、委托代理公司(比如房產(chǎn)中介)辦理貸款的費(fèi)用。當(dāng)然，如果勤快點(diǎn)，個(gè)人去辦各項(xiàng)手續(xù)，就不用掏了。
  3、評(píng)估費(fèi)用，借款人所購(gòu)的住房為商品房貸款需要提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，這就需要去評(píng)估機(jī)構(gòu)情人做資產(chǎn)評(píng)估。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:26:27

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• 問(wèn) ??6層商品房拆遷劃算嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  拆遷房的價(jià)位低，但是不能賣的，只能和拆遷戶協(xié)商購(gòu)買，有的拆遷房有特定，例如，“五年之內(nèi)不能賣，不給房照。五年之后給?！钡沁@樣的房子也不好買。都是拆遷戶自己住的。但特殊的除外。商品房買時(shí)自己就可以辦房照了。沒有太多的麻煩。

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• 問(wèn) 買自住型商品房劃算嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) ??商品房可以做隔斷床嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  嵌入式部分得找嵌入式人員做，剩下的就是設(shè)計(jì)床的人的事了?？梢钥繅ψ鰸M一個(gè)與墻同寬同高的木柜子，在自己想做床的位置挖進(jìn)去裝飾就可以了。 也可以把床靠著一邊擺放，然后沿著床的外側(cè)拉直線做個(gè)隔斷，留出上下床的位置，并按照造型設(shè)計(jì)圖制作就可以了。不過(guò)，如果自己沒有從事過(guò)木工行業(yè)的話，肯定是做不出來(lái)的。

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• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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• 問(wèn) ??住商品房方便嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  說(shuō)句實(shí)話，住了那么多房子，我覺得商品房確實(shí)不如自己家的民房，商品房買菜必須到商場(chǎng)，而且商場(chǎng)的一般都不新鮮。還有鄰居間基本上沒有任何感情可言的，很多住了好幾年，還見不到對(duì)方幾次。還有很多，例如自家的民房可以到天臺(tái)晾曬衣服，商品房物業(yè)基本上不允許。過(guò)年過(guò)節(jié)自家可以偷偷放鞭炮，商品房絕對(duì)不行。我覺得更多的還是人與人之間的情感問(wèn)題。我家商品房都是租給來(lái)我們這里打工的，我們自己都喜歡住自己建的。

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