??因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些？貸款怎么辦理呢？

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• 132****7566

  1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
  
  2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。
  
  3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:59
• 145****8092

  一、簽了購房合同**已付因開發(fā)商的原因不能辦理公積金貸款的，購房者要求退房的，開發(fā)商應賠付購房人違約金。購房人繼續(xù)購房的，開發(fā)商應配合購房人辦理銀行按揭手續(xù)或其他支付剩余房款的方式。
  二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》　
  第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
  承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
  方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
  報酬。
  第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，
  對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事實上不能履行；
  （二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
  （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:50
• 149****5549

  1.開發(fā)商有不良記，在你們訂立合同時沒有向你說明，致使你不能辦理按揭，開發(fā)商屬于欺詐行為，應該承擔違約責任。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。你有權(quán)要求開發(fā)商賠償你損失。
  　　2.開發(fā)商有不良記錄，你購買的房子還是合法的，合同是成立的，不過開發(fā)商需對你承擔違約責任，你有權(quán)選擇繼續(xù)買房或者要求退房，退房的話，開發(fā)商須賠償你因退房產(chǎn)生的全部損失。
  　　3.開發(fā)商辦理按揭的條件是：已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  　　商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:40

相關問題

• 問 因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以申請解除房屋預售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。如果雙方在預售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，房產(chǎn)商應當承擔責任，購房者可以請求解除合同和賠償損失

• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，是否可以要求解除房屋預售合同？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。如果雙方在預售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，房產(chǎn)商應當承擔責任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

• 問 ??什么原因開發(fā)商不能按揭貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果是開發(fā)商的原因，是可以退定金的，這個要看你跟開放商協(xié)商了。不過一般開發(fā)商都是比較強勢的一方，**好收集好確切證據(jù)，然后按合同約定處理。

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• 問 ??開發(fā)商退房按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、商品房可以退房的八種情形　　(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;　　(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　(四)開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);　　(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;　　(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　(七)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時?！　《?、商品房退房的具體程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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