??開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因？有沒有什么影響嗎？

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• 155****7483

  你可以先看下你商品房買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理應(yīng)該只有360天，開發(fā)商已違約，可以要求賠償。至于你說的問題，可能是開發(fā)商建設(shè)超面積了，開發(fā)商先繳納罰款，補(bǔ)辦施工許可證、規(guī)劃許可證后，房管局才受理。
  但這個(gè)是開發(fā)商的自身原因，開發(fā)商不能免責(zé)，附有違約賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:43
• 152****6844

  根據(jù)北京市的新規(guī)定，買賣合同的備案手續(xù)不再由開發(fā)商單獨(dú)辦理，而改為買賣雙
  方共同辦理，您可依據(jù)買賣合同的規(guī)定向開發(fā)商書面催促其履行合同義務(wù)，與您共同辦理備案手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:34
• 148****9631

  要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:29
• 143****3298

  1、如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。
  2、如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
  3、如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
  
  4、購房合同中有約定解除的，符合的，也可以解除；若沒有約定的，則不能隨意解除的。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:21

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• 問 開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因
  答

  你可以向開發(fā)商質(zhì)詢或者向所在地住建部門反應(yīng)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商交易呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價(jià)格、生活圈子、配套設(shè)施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風(fēng)、購房者組成階級(jí)、開發(fā)商實(shí)力等幾個(gè)大方面。至于細(xì)節(jié)方面，就要看合同，一般來說，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據(jù)實(shí)際情況加上的。里面一般要注意幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、建材標(biāo)準(zhǔn)、雙方的責(zé)任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權(quán)限和使用、違約情況發(fā)生時(shí)雙方的賠償方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何更換開發(fā)商地漏？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照以下步驟操作更換：1、更換地漏前，需要注意目前使用的舊地漏的面板及尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圓形地漏；至于衛(wèi)生間下水管尺寸，一般民宅下水管口徑為直徑50mm。注意所要更換新的面板尺寸要和舊地漏尺寸一致。2、舊地漏面板與瓷磚接縫處用螺絲刀或者其他工具慢慢起開分離，用一字螺絲起將地漏四周水泥提出，再用小錘敲擊地漏，使其與水泥分離取出；用槽子將舊地漏坑四周水泥層清理干凈，注意排水管需要臨時(shí)塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干凈后，將坑壁四周刮上水泥膩?zhàn)?。需要更換上去的新地漏反面四周也刮上水泥膩?zhàn)樱蛊渑c地面牢固結(jié)合，并將多余水泥餐區(qū)，清理地面垃圾。在裝新地漏前需要將防臭芯取出，以免水泥沙等造物進(jìn)入芯內(nèi)，影響使用效果；新更換的地漏面板與瓷磚應(yīng)對(duì)齊，高度不宜高于瓷磚，四周涂抹玻璃膠或者白水泥并晾干；安裝好后，裝上地漏防臭芯，放上篦子即可；建議一個(gè)月左右可將防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

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• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達(dá)到提高使用率，增加不計(jì)容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請(qǐng)，逾期不交或者書面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

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