?? 商品房的基礎(chǔ)是哪種基礎(chǔ)？作用都有哪些呢？

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• 155****7632

  筏板基礎(chǔ) 獨(dú)立基礎(chǔ) 條形基礎(chǔ) 樁基礎(chǔ)
  商品房一般筏板基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)用的多。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:31
• 144****2773

  基礎(chǔ)和地基是2個(gè)概念，基礎(chǔ)是樓房的底部，分為樁基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)等，具體看樓房類型而定。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:21
• 143****9885

  下面這份房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是我從一個(gè)專業(yè)地產(chǎn)微博網(wǎng)站總結(jié)的希望能對(duì)您有所幫助：
  一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。 房地產(chǎn)的形態(tài)：
  1、單純的土地；
  2、單純的房屋；
  3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹、路等) 房地產(chǎn)按類型分為：
  1、住宅用(70年)；
  2、生產(chǎn)用(50年)；
  3、經(jīng)營(yíng)用(門頭等，50年)；
  4、行政用(市政府、法院等，50年)；
  5、其他用(**，博物館等)。
  二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
  1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)；
  2、 房屋的開發(fā)和建設(shè)； （地產(chǎn)微博www.dcweibo.com）
  3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；
  4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
  5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；
  6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理；
  7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。
  三、房地產(chǎn)的特性
  1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
  2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同；
  3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
  4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。 ※ 房地產(chǎn)的前景
  1、城市化水平走勢(shì)穩(wěn)步提高，形成對(duì)房屋越來越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
  2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求；
  3、居民消費(fèi)水平的提高；
  4、城市的舊城改造，增加居民對(duì)住宅的要求；
  5、深化改革與市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。 政府改革深化內(nèi)需
  1、 取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化；
  2、 開發(fā)二手房市場(chǎng)；
  3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶；
  4、 下調(diào)稅費(fèi)，出臺(tái)法律法規(guī)，激勵(lì)住房需求。 五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:15

相關(guān)問題

• 問 ??基礎(chǔ)層層高是如何定義的合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  首層到基礎(chǔ)低有多高就把基礎(chǔ)層層高設(shè)置為多少，如果有地下室的就在基礎(chǔ)層那插入樓層設(shè)置-1層、-2層等

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• 問 ??商品房哪些基礎(chǔ)設(shè)施包含在房?jī)r(jià)內(nèi)
  答

  　基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等（當(dāng)然如果在北方的項(xiàng)目，依據(jù)國(guó)家規(guī)定還會(huì)涉及采暖設(shè)施的費(fèi)用）。說白了，實(shí)際上是完善房屋可達(dá)使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結(jié)構(gòu)實(shí)體以外的一些主要是有形的開支項(xiàng)目（大市政配套費(fèi)及水電煤等的增容費(fèi)雖無形但除外）。主要包括：　　1、大市政配套費(fèi)：按一定建筑總面積，以？？？元/平方米向政府有關(guān)部門交納的費(fèi)用。　　2、上下水（上水指自來水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購(gòu)置及種植、建筑小品、廣場(chǎng)等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費(fèi)及工程費(fèi)?！　【唧w核算時(shí)要考慮和結(jié)合以下不同情況，靈活處理：　　1）、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，若由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線接口為止，紅線內(nèi)部鋪設(shè)由開發(fā)商自選安排的情形?！　∧敲催@部份基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)可分為紅線內(nèi)和紅線外分別核算：接口處至各單體或門幢的鋪設(shè)費(fèi)用為紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；接口處至源頭的引入點(diǎn)的費(fèi)用為紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；　　結(jié)構(gòu)單體內(nèi)的水電上下水等鋪設(shè)到各單體外墻或門幢的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在建安工程成本中歸集?！　?）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪設(shè)施工、驗(yàn)收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過程中也一時(shí)難分清紅線內(nèi)外費(fèi)用的界限，那么，核算時(shí)也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當(dāng)然開發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進(jìn)行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。　　要注意啊，單體建筑內(nèi)的管線鋪設(shè)施工，不能去混在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)里的，它應(yīng)該是在“建筑安裝工程費(fèi)”內(nèi)歸集。

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• 問 商品房哪些基礎(chǔ)設(shè)施包含在房?jī)r(jià)內(nèi)
  答

  房屋的共用部位,是指一棟住宅內(nèi)部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電表分線間、走廊通道等部位。 房屋共用設(shè)備,是指一棟住宅內(nèi)部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等設(shè)備。 房屋公共設(shè)施,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、窨井等設(shè)施。

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• 問 ??商品房是怎樣算面積的？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)然要包括建筑結(jié)構(gòu)所占有的空間！一般以一幢建筑的總面積來分?jǐn)?，所以每一戶還要分?jǐn)偟綐翘荨⑼ǖ赖鹊裙矆?chǎng)所所占有的空間！

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• 問 ?? 商品房如何確權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位人）?！?．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。　3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。　4．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。

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