??交房前開發(fā)商需要做哪些工作？怎么規(guī)定的呢？

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• 134****2360

  1、在交房之前物業(yè)首先要做的就是房屋的驗收工作。就房屋驗收這塊，首先需要驗收房屋質量有關的書面材料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住戶手冊》等相關材料的原件。其次物業(yè)需要對小區(qū)進行整體驗收，比如說小區(qū)的配套設施能否正常使用；房屋的外墻是否有裂縫等
  2、熟悉設備。熟悉項目上的設備是**基本的準備，如果物業(yè)自己都不了解設備的功能、使用，那如何為業(yè)主服務。
  3、人員培訓。交房的前期準備中對人員的培訓也尤為重要，這里的工作人員不僅僅是客服人員，還包括保安、保潔、綠化人員等，所以在交房的前期就需要招募合適的工作人員，并對其做好相關培訓。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:30:00
• 137****4399

  我大致的說說吧。流程：營銷部-財務部-物業(yè)-工程部 首先營銷部和財務部要把每個交房的客戶應該付的錢算好，并核對。當客戶來了，由銷售員先講一遍流程，并告知交的什么錢，然后帶到財務交錢，交好錢后去物業(yè)驗收房屋，（這里有些客戶要求要先驗房，也是合理的）驗房沒問題就OK。有問題工程部當場解釋。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:29:53
• 147****7228

  開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程
  一般情況下，開發(fā)商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些：
  一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
  二、質監(jiān)站驗收：由地方質監(jiān)部門對施工單位提交到質監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格后，質監(jiān)部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
  三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復核驗收，下面分項介紹：
  1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:29:46
• 136****6727

  一、收房日期和形式
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:29:36

相關問題

• 問 ??交房前開發(fā)商需要做哪些工作
  答

  我們作為業(yè)主在收房時，前期需要準備一下資料1、與可開發(fā)商簽訂的購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及若干張復印件。2、交款收據(jù)或發(fā)票（委托收房時，需出具經(jīng)公證的委托書）。3、按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。4、備足維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權手續(xù)的有關費用等（現(xiàn)金和卡）、售樓說明書。5、切記一定要向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約維修，維護自己的正當權益。6、**重要的一表是《竣工驗收備案表》，《竣工驗收備案表》是開發(fā)商完工后在建設行政主管部門進行竣工驗收備案，才能獲得商品房《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，開發(fā)商必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。7、業(yè)主可以要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對房屋面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。二、根據(jù)收房時間進行房屋驗收一般情況下，開發(fā)商通常會提前15－20天通知業(yè)主驗收新房。但是由于交房通常是幾棟樓幾百上千戶同時交房，而大多數(shù)人都想著盡快驗房安家，前幾天基本上是人滿為患，開發(fā)商的工作人員也不會有太多時間陪同業(yè)務驗房，因此**好在通知下發(fā)后的3-10天內進行驗房。另外如果遇到雨天驗房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎么樣。三、準備驗房工具驗房過程中也需要準備一些驗房的工具，可以做一些相對準確的測量。常用的驗房工具有手電筒、乒乓球、卷尺、木榔頭、臉盆、電筆等工具，有相機的朋友可以帶上相機，將房屋有問題的部分進行拍攝作為憑證；當然如果能夠請到專業(yè)的驗房師陪同，那就更省心了，驗房師一般都有更專業(yè)的驗房工具和方法。四、準備好收房資料驗收房屋前，一定要準備好購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據(jù)或發(fā)票，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復印件。驗房時可對照合同查看開發(fā)商當初的承諾是否全部做到，比如是否有廚房、衛(wèi)生間等附送的設備。如果購房合同中沒有明確約定的，可以采取變通的手段自保，比如在收房文件中注明"尚未查看房內情況"或"未驗房"以免驗房時如出現(xiàn)什么不利情況，也是一種自我權益保護。

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• 問 交房前開發(fā)商需要做哪些工作
  答

  1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。 2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 3、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。 4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。 5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票。 7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。 8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。 9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。 10、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。 11、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。 12、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。 13、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。 14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

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• 問 開發(fā)商交房前的準備工作有哪些
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

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• 問 開發(fā)商交房前的準備工作有哪些
  答

  交房手續(xù)辦理程序如下： １.到售樓部領交房通知單 ２.到交房現(xiàn)場辦公處辦理相關手續(xù)，具體如下： <１>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表. <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表. <３>交房通知單開據(jù)：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據(jù)《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關手續(xù)：帶領客戶驗房并交付鑰匙。

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• 問 開發(fā)商主要做什么的？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般銷售人員，即置業(yè)顧問，是與客戶密切聯(lián)系，離客戶**近的銷售服務人員。一般銷售人員受銷售主管的直接領導，在銷售主管的安排下工作，是銷售任務的直接完成者，也是整個售樓業(yè)務的關鍵人員。房地產(chǎn)銷售經(jīng)理通過銷售主管對一般售樓人員進行管理，其**終目標是使客戶滿意，實現(xiàn)銷售任務。因此，一般銷售人員素質的高低會影響售樓業(yè)績的好壞。房地產(chǎn)銷售人員作為整個房地產(chǎn)對外銷售的**前沿，是否具備良好的素質，是否能盡職盡責地完成本職工作，對于一個房地產(chǎn)企業(yè)而言是非常重要的。置業(yè)顧問的主要工作職責如下：A.熟悉掌握樓盤的全部情況，能給客戶提出合理化建議，回答客戶提問；B.服從企業(yè)安排，積極工作，抓住時機銷售企業(yè)開發(fā)的樓盤；C.善于表達但不夸夸其談，誠信待人，保持和客戶之間的良好關系，為企業(yè)樹立良好形象；D.與客戶訂立合同，及時將合同上交售樓主管審核執(zhí)行；E.積極做好售后服務工作，拜訪客戶，獲得樓盤反饋信息；F.每天向售樓主管匯報工作情況，定期進行工作總結；G.負責及時回收售樓款。對于一個房地產(chǎn)銷售人員而言，要想出色地完成售樓任務，除了應具備相應的能力和專業(yè)知識外，團隊意識也是非常重要的。只有和其他銷售人員密切配合，通力合作，才能夠很好地完成企業(yè)下達的銷售目標。菁英員工回答。

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