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買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢? 一樓 優(yōu)點： 1、 進出比較方便，適合有老人的家庭?！ ?、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。 缺點： 1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜?！ ?、 夏天一樓的蚊蟲比較多?！ ?、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好?！ ?買房時，要注意一樓有無地下車庫;前后樓棟的間距大小。) 4、 一樓排水容易堵?！ ?注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。) 5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大?！ ?買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低;同時，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的;另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問清楚。) 頂樓 優(yōu)點： 1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好?！ ?、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨;如果不是，漏雨的風險就比較大了。 3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間?！ ∪秉c： 有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。 (買房的時候，要注意有沒有電梯。) 其它樓層 除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施?！ ∫粯菐Щ▓@洋房，對于一樓的住戶，有利有弊。對于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務好壞，買房不可忽視。
全部5個回答>洋房2樓好嗎? 花園洋房好不好？買花園洋房要注意什么？
135****1632 | 2019-06-13 15:17:21
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134****0019
如果前面不會有遮擋陽光的住宅的話，建議選二樓
查看全文↓ 2019-06-13 15:18:10
陽光不好的話，就選八樓 -
136****8580
隨著一個又一個地王的誕生，不少樓面價直逼房屋每平的均價。越到市中心，房價也就越貴，樓房越建越高、越來越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購買建筑密度、容積率相對較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購買花園洋房又要注意哪些事項呢？
查看全文↓ 2019-06-13 15:18:07
一、花園洋房有哪些特征？
1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;
2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;
3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;
4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套 -
134****5625
市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。
查看全文↓ 2019-06-13 15:18:02
買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？
一樓
優(yōu)點：
1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
缺點：
1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）
4、 一樓排水容易堵。
（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。）
5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。
（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）
頂樓
優(yōu)點：
1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。
2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。
3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
缺點：
有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
（買房的時候，要注意有沒有電梯。）
其它樓層
除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
一樓帶花園洋房，對于一樓的住戶，有利有弊。對于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務好壞，買房不可忽
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空氣好一點樓主好幸福呀！，陽光多一點，上下樓比二樓的也麻煩不了多少！三層好一點吧，視野寬一點！
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花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產(chǎn)品為例,不排除個例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來說,多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積,如果以一個平米1萬元來算,總價就要多出20萬!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來說,花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今,杭州市場上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來越稀缺。此外,因為容積率低,多層洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來說,多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設計,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風天井。PK第四回合:電梯洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳,類似于入戶玄關,當業(yè)主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當然大不同
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一、花園洋房、多層的概念花園洋房：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”。多層：一般樓層6層，一梯兩戶，戶型相對小一些，三居四居為主，綠化率相對較低，物業(yè)一般，房價相對低一些。二、花園洋房PK多層物業(yè)1.花園洋房容積率更低花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間，就居住密度和私密性而言，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因為多層**常見的建筑形態(tài)**低也在六層，甚至會達到七、八層。2.花園洋房品質(zhì)感較強，舒適性更高在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺、生態(tài)長廓連成一體。3.贈送的物業(yè)附加值多。一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發(fā)展商綜合實力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務經(jīng)驗等也更為豐富。三、洋房價格一般會高于普通多層。
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市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？一樓優(yōu)點：1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。缺點：1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）4、 一樓排水容易堵。（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。）5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）頂樓優(yōu)點：1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。缺點：有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。（買房的時候，要注意有沒有電梯。）其它樓層除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
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