?? 如何到開發(fā)商那里買房？誰能說說呢？

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• 134****0161

  可以到當地房產局官方網站,輸入所購房屋信息就可以查詢到開發(fā)商及樓盤基本信息,包括預售許可證等.
  至于您要查詢自己的購買信息,先要確認自己是否已經與開發(fā)商簽訂了正式的商品房買賣合同,是否已經在當地房產局備案.如果有,您可以找到專門網站查詢入口,輸入合同編號和個人身份證號碼就可以查詢到了.

  查看全文↓ 2019-06-13 16:01:30
• 144****1450

  購房者對地段的重視是因為好的區(qū)位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利于工作、生活。一般首先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據購房者的工作地點或經常活動的區(qū)域而確定。在確定了大的位置之后，再依據自己的經濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的**、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定
  區(qū)域內的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區(qū)域中的優(yōu)劣情況，而且要了解未來市政規(guī)劃的方向、發(fā)展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，將受益無窮。
  看房，就要看其朝向、層數、布局與結構。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽，采光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接采光。住宅樓在總層數的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應不低于2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛(wèi)生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“動、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實用、方便、經濟的角度，結合家庭的人口、家具的布置、對未來房屋的設計、經濟實力等，選擇與自己需求**接近的戶型、結構及室內布局，同時應略留余地——目前房屋結構的發(fā)展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小。
  雖然你在選購現房時已查驗有關質量文件，但是也必須到現場親身感受房屋的真實情況，以了解是不是達到證書上的標準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風、廁所漏水等。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察其質量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利于逃生等等。質量問題很難把握，專業(yè)性強，**好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:01:08
• 158****8095

  買房子需要看開發(fā)商五證，樓上的五證有的錯了，五證包括：
  1、國有土地使用證（證明土地歸開發(fā)商）
  2、建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)定規(guī)劃范圍和規(guī)劃內容）
  3、建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃批準文件）
  4、開工證（施工批準文件）
  5、銷（預）售許可證（簽合同的必要文件）
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:00:59
• 137****3561

  1，房屋備案，就是房地產管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
  2，購房者在房管局做房屋備案的時候

  查看全文↓ 2019-06-13 16:00:52
• 157****6605

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
  其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:00:46

相關問題

• 問 ?? 開發(fā)商 圖紙如何審核？誰能說說呢？
  答

  1去消防隊或網上填申報表，按其要求提供各種資料。2.設計資料：設計圖紙、設計資質、營業(yè)執(zhí)照等 3.施工資料：裝修材料檢測報告、消防設施檢測報告、施工單位資質、營業(yè)執(zhí)照等4.開發(fā)商資料：法人、資質、營業(yè)執(zhí)照等

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• 問 ??催告如何交給開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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• 問 ?? 開發(fā)商破產如何清算？誰能說說呢？
  答

  1、房地產開發(fā)商破產清算案件，由債務人住所地人民法院管轄，不屬于政府行政管理，政府不應干預房地產開發(fā)商與其債權人的破產清算；2、根據《**高人民法院關于審理企業(yè)破產案件若干問題的規(guī)定》，破產清算時，債權以實際損失為計算原則。違約金不作為破產債權。附錄：《中華人民共和國企業(yè)破產法》（節(jié)選）第三條 破產案件由債務人住所地人民法院管轄。附錄：《**高人民法院關于審理企業(yè)破產案件若干問題的規(guī)定》（節(jié)選）第五十五條　下列債權屬于破產債權：（一）破產宣告前發(fā)生的無財產擔保的債權；（二）破產宣告前發(fā)生的雖有財產擔保但是債權人放棄優(yōu)先受償的債權；（三）破產宣告前發(fā)生的雖有財產擔保但是債權數額超過擔保物價值部分的債權；（四）票據出票人被宣告破產，付款人或者承兌人不知其事實而向持票人付款或者承兌所產生的債權；（五）清算組解除合同，對方當事人依法或者依照合同約定產生的對債務人可以用貨幣計算的債權；（六）債務人的受托人在債務人破產后，為債務人的利益處理委托事務所發(fā)生的債權；

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• 問 ??買房后開發(fā)商跑了？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個問題，只有多去房產管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商延期交房？誰能說說呢？
  答

  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。你的違約金過低，低于你實際的損失，根據現有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。**好有房管局租金指導價或者當地物價部門出具的租金水平認可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

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