公寓房契稅是多少? 購買的是公寓~契稅按多少繳納

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• 144****4079

  契稅繳納者需要提供無房證明，不能提供者按二套房繳納。交房產(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個(gè)點(diǎn)，而二套房的契稅要高達(dá)3-4個(gè)點(diǎn)，如果未滿5年的話，還要多繳3個(gè)點(diǎn)的營業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點(diǎn)也不一樣。
  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:27:27
• 144****5730

  酒店式公寓的稅率是房總價(jià)的3%
  當(dāng)然40年產(chǎn)權(quán)的公寓
  如果是70年產(chǎn)權(quán)的按照住宅計(jì)算

  查看全文↓ 2019-06-13 16:27:24
• 146****1644

  合肥非住宅商品房去庫存政策擬定，
  
  只等公布！
  
  40年公寓將可以上學(xué)、入戶，
  
  直接“變身”學(xué)區(qū)房！
  
  
  
  煙花
  
  
  
  一、合肥非住宅商品房去庫存政策將出臺(tái)
  
  
  
  根據(jù)市場星報(bào)昨天獲得的消息，從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，繼淮北、蚌埠、池州等地出臺(tái)非住宅商品房去庫存相關(guān)政策之后，合肥版實(shí)施意見也呼之欲出，實(shí)際政策已擬定、伺機(jī)公布。
  
  
  
  
  
  
  該文還表示：今后，在合肥凡是購買公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策。
  
  
  
  分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
  
  對(duì)于非住宅商品房
  合肥或從9個(gè)方面進(jìn)行管控
  
  
  
  1可入戶、上學(xué)，享民用水電、住宅契稅
  鼓勵(lì)個(gè)人購買存量商住公寓或酒店式公寓。
  
  
  ? 凡是購買公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策。
  
  ? 公寓用房的契稅按照住宅的稅率進(jìn)行征收。
  
  ? 生活用水、用電等按照住宅的費(fèi)率收取。
  
  
  
  
  2鼓勵(lì)銀行加大貸款支持力度
  鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對(duì)個(gè)人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，加快放款速度。
  
  
  ? 各銀行對(duì)非住宅商品房房貸規(guī)模的大小和審核效率將作為選擇物業(yè)維修基金等資金存放銀行的參考依據(jù)。
  
  
  
  3征收補(bǔ)償金購買40年公寓可獲補(bǔ)助
  個(gè)人因房屋被征收選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)模òㄙ彿咳拓泿叛a(bǔ)償），可以使用補(bǔ)償資金購買非住宅商品房。
  
  
  ? 使用補(bǔ)償資金購買非住宅商品房的，由當(dāng)?shù)卣o予被征收房屋評(píng)估價(jià)值5％的安置補(bǔ)助。
  
  
  
  
  4嚴(yán)格限制非住宅用地供應(yīng)
  嚴(yán)格限制非住宅庫存壓力較大區(qū)域的非住宅用地供應(yīng)。
  
  
  
  ? 商業(yè)、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個(gè)月的縣區(qū)，要暫停同類土地的供應(yīng)。
  
  ? 暫緩非住宅用地的改造，對(duì)尚未列入房屋征收計(jì)劃和土地收儲(chǔ)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面梳理，
  
  ? 規(guī)劃為商業(yè)辦公等非住宅用地的建設(shè)項(xiàng)目暫緩列入改造計(jì)劃。
  
  
  
  5減少住宅小區(qū)商鋪
  要根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)模、人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、消費(fèi)規(guī)模等因素，加快編制商業(yè)布點(diǎn)規(guī)劃。
  
  
  
  ? 做好與城市總體規(guī)劃、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接、優(yōu)化住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅配建方式，
  
  ? 減少單個(gè)住宅小區(qū)的商業(yè)用房配比，分片區(qū)或組團(tuán)對(duì)住宅小區(qū)的商業(yè)用房進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、集中布局、實(shí)現(xiàn)共建共享。
  
  
  
  
  6商辦房可改造為保障性住房
  合肥將對(duì)符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。
  
  
  
  ? 在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變原建筑外觀、確保安全的前提下，可以改造為教育培訓(xùn)、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)用房，也可以改造為酒店式公寓以及用于社會(huì)化養(yǎng)老、文化、旅游、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等其他符合條件的經(jīng)營性、公益類用房。
  
  ? 對(duì)符合條件的非住宅用房，可以由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行收購，作為保障性住房使用。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:27:20

相關(guān)問題

• 問 公寓房契稅是多少? 首套商業(yè)公寓住房契稅是多少
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 公寓房契稅是多少
  答

  公寓是3%的契稅根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 公寓的契稅是多少？需要繳納房屋維修基金嗎？是按多少繳納？
  答

  公寓式住宅契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

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• 問 公寓房契稅是多少? 商品房的契稅是多少?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公寓是按多少交契稅的？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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