二套契稅是多少? 首套房和二套房的契稅差是多少

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• 143****6363

  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
  
  購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:30:11
• 153****9036

  按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。
  首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%

  查看全文↓ 2019-06-13 16:30:08
• 158****1724

  　　我省契稅繳納放大招啦!自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣”(市、區(qū))。以青島為例，購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對全國契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進一步鼓勵、刺激改善性住房等需求。
  
  
  
  　　松綁!契稅首套房認定按區(qū)劃分
  　　“**新消息：自2016年2月25日起，契稅只查購買房子的行政區(qū)。例如：您在市中區(qū)買房子，只查您市中區(qū)有沒有房子就算首套!契稅無房證明有效期改為5天!”25日上午，**近有買房打算的濟南市民陳先生突然接到中介發(fā)來的這條短信。
  　　“這次調(diào)整依據(jù)的是山東省財政廳、省地稅局、省住建設廳24日聯(lián)合下發(fā)的文件。我們也是接的省局通知，現(xiàn)在正在緊張執(zhí)行中?！睗鲜械囟惥止ぷ魅藛T告訴記者。
  　　算賬：是否首套，超90㎡房子契稅差不少
  　　記者研究山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知了解到，居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開始執(zhí)行的契稅新政相吻合。
  　　而文件中**引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域?！边@就意味著，在濟南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
  　　那么新政實施后，
  　　購房者能省多少錢呢?
  　　以濟南為例，張女士在歷下區(qū)有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
  　　退稅?已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
  　　新政實施前多交的稅有沒有可能退回來?對此問題山東省的文件規(guī)定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。”記者致電地稅12366熱線，工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
  　　同時山東省規(guī)定，納稅人應在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。
  　　相關(guān)提醒
  　　房貸首套房認定標準不變
  　　在契稅方面，跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策?記者咨詢了多家房產(chǎn)中介機構(gòu)，得到的答案是“不能”?！斑@次首套房認定范圍的調(diào)整僅僅針對契稅繳納。與銀行信貸等無關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時就只能**低**30%，不能享受20%的首套房等**低**。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:30:05

相關(guān)問題

• 問 二套房稅是多少? 首套房和二套房的契稅差是多少
  答

  契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房價的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費：80元（買家）；證件費：50元（買家）；營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個人所得稅：差價的20%（賣家）。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

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• 問 二套契稅是多少? 二套房的契稅稅率是多少
  答

  自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。 對納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的，征收機關(guān)應查詢納稅人在省轄市范圍內(nèi)的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房244號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房84號）的有關(guān)規(guī)定，通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆?/p> 全部4個回答>

• 問 首套房契稅是多少?二套房又是多少?
  答

  不是的，銀行和房管局界定的不一樣，如下：銀行：首套房貸款還清夠在購房辦理按揭貸款的話算首套。房管局：首套房還在自己名下的話在購買房子算二套房。契稅：首套房90平方以下1%，90平到144平1.5%，144平方以上3%，二套房3%

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• 問 ??誰來說下一套房和二套房的契稅差是多少？
  答

  按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%

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• 問 ??首套房和二套房的契稅差多少
  答

  根據(jù)國家關(guān)于房產(chǎn)交易管理辦法的規(guī)定:首套房和二套房的契稅都是3%。不過,個人或家庭購買的第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%),但是二套房的契稅是不可以減免的。同時應當注意,不管是第一套還是第二套,房屋面積超過144.5平米都不可以受減免的,包括第一套住房。因此,第二套房契稅更高。

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