.png)
1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
全部5個(gè)回答>經(jīng)濟(jì)適用房怎么買? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
156****8410 | 2019-06-13 16:47:41
已有3個(gè)回答
-
148****1482
需要注意：
查看全文↓ 2019-06-13 16:47:53
1、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
2、有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
3、戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。
4、現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。 合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。
5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。 -
157****7377
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣?？梢再I賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-06-13 16:47:49
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
購買人條件：沒有限制。
②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售。
購買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門。
-
143****8002
經(jīng)濟(jì)適用房買賣，買受人明知或應(yīng)知房屋限制流通、過戶的，視為買受人自身原因未辦理過戶，排除執(zhí)行不予支持
查看全文↓ 2019-06-13 16:47:46
實(shí)務(wù)要點(diǎn)
第一、本案是《江蘇省高級(jí)人民法院公報(bào)》第51輯案例，裁判摘要為：案外人提起執(zhí)行異議的，應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證責(zé)任。被執(zhí)行人對案外人的權(quán)利主張表示承認(rèn)的，不能免除案外人的舉證責(zé)任。案外人雖然舉證證明其與被執(zhí)行人簽訂合法有效的房屋買賣合同，且已經(jīng)支付全部房款并實(shí)際入住，但未能就長期沒有辦理過戶登記作出合理解釋的，對其要求停止對涉案房屋強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟請求，人民法院不予支持。
第二、上述裁判摘要表明，未能就長期沒有辦理過戶登記作出合理解釋，不享有排除執(zhí)執(zhí)行。換言之，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，且對此沒有過錯(cuò)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。即第三人（案外人）未能辦理過戶作出合理解釋，否則認(rèn)定案外人過錯(cuò)，該案2015年4月9日裁判。
我們注意到，2015年5月5日實(shí)施的《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條強(qiáng)調(diào)主觀過錯(cuò)未過戶，《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條強(qiáng)調(diào)非自身原因未過戶，相比較而言，主觀過錯(cuò)未過戶與非自身原因未過戶兩者之間還存在差異與界限。對此，《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴案件審理指南（二）》案外人非因其自身原因未辦理過戶登記手續(xù)，進(jìn)行細(xì)化列舉，例如案外人知道或者應(yīng)當(dāng)知道因政策原因受到限購或限制流通轉(zhuǎn)讓等情形，案涉房屋無法辦理過戶登記的，原則上應(yīng)認(rèn)定系案外人自身原因未辦理過戶登記手續(xù)（條文附后）。
第三、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，我們認(rèn)為，該條文實(shí)質(zhì)上隱含了被執(zhí)行人與第三人之間的買賣合同合法有效為前提。合同合法有效這一點(diǎn)，在《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條與第二十條均有明確表述，即在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同。我們注意到，金壇區(qū)法院評(píng)價(jià)“劉新民、楊靜陳述因涉案房屋原為經(jīng)濟(jì)適用性房屋，因政策限制無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！辈门姓u(píng)價(jià)“案外人雖然舉證證明其與被執(zhí)行人簽訂合法有效的房屋買賣合同”。我們的問題在于，雙方買賣的房屋性質(zhì)，是否是經(jīng)濟(jì)適用房，買賣經(jīng)濟(jì)適用房是否影響合同效力，未過多闡述。
第四、如前所述，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定隱含買賣合同有效為前提。經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力如何認(rèn)定，直接決定案外人提出的執(zhí)行異議之訴是否成立的重要因素之一。2017年8月15日，《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件若干問題的解答（征求意見稿）》購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房申購人與他人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，交付房屋的，或者約定5年后再行過戶的，由于不符合經(jīng) 濟(jì)適用房解決城市低收入家庭住房困難政策的目的，擾亂了社會(huì)秩序，損害了其他低收入群體的利益，應(yīng)認(rèn)定為違反社會(huì)公共利益，該買賣合同無效。江蘇省高級(jí)人民法院（2017）蘇民監(jiān)99號(hào)“卜梅琴、徐建生房屋買賣合同糾紛一案申請?jiān)賹忨g回申訴通知書”評(píng)價(jià)“根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購；滿5年上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，須向政府交納土地收益，政府可優(yōu)先回購。雙方當(dāng)事人訂立《雙方協(xié)議》時(shí)，購房并未滿5年，其轉(zhuǎn)讓亦未經(jīng)有關(guān)部門審批同意，也未向政府上交土地收益，故該轉(zhuǎn)讓協(xié)議損害了社會(huì)公共利益，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效?！?br/>
案情介紹
一、2005年6月8日，楊敏、俞小平與劉新民簽訂房屋買賣協(xié)議一份，主要內(nèi)容為：賣方自愿將坐落在金壇市金城鎮(zhèn)房屋，房產(chǎn)證號(hào)0071，房屋成交總價(jià)為250000元（含車庫）；房款一次性付清；賣方收到買方購房款后一個(gè)月內(nèi)將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給買方。楊敏、俞小平、劉新民均在該協(xié)議落款處簽名。
2005年6月18日，楊敏、俞小平出具給劉新民一份內(nèi)容為：“今收到劉新民購房款人民幣貳拾伍萬元正”的收條一份。上述房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2011年，俞小平將涉案房屋及其另一套金源福地的房子共同辦理了銀行貸款抵押。
2014年8月21日劉新民向法院起訴要求俞小平、楊敏協(xié)助過戶涉案房屋，后撤訴。
二、俞小平及第三人張勛與吳佳培因借貸糾紛，2014年7月28日判決俞小平償還吳佳培借款本金200000元及利息12133元，張勛對債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
2014年10月10日金壇區(qū)法院裁定查封俞小平所有的坐落于金壇市金城鎮(zhèn)房產(chǎn)即本
相關(guān)問題
-
答
-
答
商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙
全部5個(gè)回答> -
答
目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?！ ?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！ 〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
全部5個(gè)回答> -
答
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，產(chǎn)權(quán)年限70年，經(jīng)濟(jì)適用房交易的條件：首先，經(jīng)濟(jì)適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：不滿5年的，不能以市場價(jià)出售，而且是政府回購；取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。其他手續(xù)和商品房交易一樣。
全部3個(gè)回答> -
答
商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
全部5個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
