產權面積怎么算? 房屋拆遷面積補償該怎么算？房屋產權調換怎么算的？

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• 155****4348

  基本思路是各戶套內面積按比例進行分攤。
  第一步：計算分攤系數(shù)
  
  分攤系數(shù) ＝ 需要分攤的公用面積之和 ÷ 各套內建筑面積之和 =（總建筑面積之和－各套內建筑面積之和）÷ 各戶套內建筑面積之和
  
  第二步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù) * 各套內建筑面積
  
  《物權法》第九十三條規(guī)定
  
  動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  
  第九十四條規(guī)定
  
  按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。多層住宅的各業(yè)主對本棟樓所占有的讀題使用權屬于按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權按份共有所分攤的土地使用權（依照本業(yè)主房產建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計算）

  查看全文↓ 2019-06-13 16:53:36
• 138****3561

  城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據被拆除房屋的區(qū)位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
  
  住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。
  
  城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
  
  拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。
  
  用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。
  
  同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。
  
  城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據被拆除房屋的區(qū)位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:53:32
• 141****5576

  
  在征地拆遷的過程中確定補償標準**基本的一條就是對房屋的價值進行評估和作價，拆遷作價標準在房屋拆遷補償?shù)挠嬎阒姓紦种匾臉藴剩y(tǒng)一的作價標準或許能夠公開透明，那么我們如何掌握房屋拆遷作價標準呢？那么遺產房屋拆遷安置房怎樣作價呢？
  
  
  一、遺產房屋拆遷安置房怎樣作價
  　　
  
  第305號國務院令公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》。
  　　
  
  《條例》修改的主要內容是：明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對房屋使用人的安置;保護房屋所有人的合法權益，將拆遷補償?shù)臉藴视杀徊疬w房屋的重置價格結合成新結算，修改為根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額;進一步規(guī)范房屋拆遷的行政管理，明確管理程序;充實和完善法律責任，加大對違法行為的處罰力度。
  
  
  貨幣補償與產權調換等價
  
  
  原《條例》規(guī)定，拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。這樣規(guī)定，是與原先以實物安置使用人為主的情況相適應的。
  　　
  
  但是，對于房屋所有人來說，作價補償?shù)慕痤~往往不足以在市場上購買相應的房屋。新修改的《條例》第二十四條規(guī)定：“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定?！钡诙鍡l規(guī)定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。根據上述規(guī)定，貨幣補償和產權調換都要考慮到房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素?？梢?，按照新的規(guī)定，貨幣補償與產權調換實際是等價的。此外，新修改的《條例》在確定了新的補償標準的同時，取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標準的規(guī)定。
  　
  
  二、城市房屋拆遷補償計算范圍
  　　
  
  1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；
  　　
  
  2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學、入托已遷出拆遷范圍的；
  　　
  
  3、獨生子女并領取獨生子女證的，按兩人安置；
  　　
  
  4、孤寡老人，按兩人安置；
  　　
  
  5、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數(shù)安置。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:53:28

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• 問 房屋拆遷補償面積怎么算？
  答

  如果就只有樓上陽臺，那么就是不算面積。如果是有立柱的走廊，那么就是半面積。如果是有圍護結構的走廊，那么就是全面積。

• 問 拆遷房屋產權調換面積的標準
  答

  各地規(guī)定不同。你可以到當?shù)刂鞴懿块T問問。

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• 問 ??產權調換房含公攤面積嗎？產權調換中,公攤面積怎么算？
  答

  產權調換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

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• 問 ??房屋拆遷面積怎么算？怎么算平方的？
  答

  一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格3拆遷安置費計算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。4農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

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• 問 ??房屋拆遷面積怎么算？
  答

  拆遷涉及到當事人的切身利益,拆遷中爭議焦點多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是**合理等。根據《房產測量規(guī)范》,結合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經驗,談談拆遷時房屋面積的計算。拆遷時,房屋面積按建筑面積計算,房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結構牢固,層高2.20米以上的永久性建筑。一:計算全部建筑面積的范圍。1.永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。3.穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5.房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。7.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。9.房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。10.地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。14.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。15.有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建筑面積。二:計算一半建筑面積的范圍。1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外

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