房產(chǎn)"五證"指: 1.國有土地使用證 2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4.建設(shè)工程開工證 5.商品房預(yù)售許可證查詢五證是否齊全的具體方法有: 第一, 官網(wǎng)查詢 部分城市開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?! 〉诙?相關(guān)部門咨詢 如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢?! 〉谌?銀行詢問 “五證” 一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。
全部3個回答>?? 五證在哪里查?有人知道嗎?
148****9792 | 2019-06-13 16:58:43
已有5個回答
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147****1464
一、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為,法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
查看全文↓ 2019-06-13 16:59:36
二、你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,他們會告訴你的,你可以放心購買的
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
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133****2820
查詢五證是否齊全的具體方法:
查看全文↓ 2019-06-13 16:59:30
第一,我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證??梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
第二,我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
第三,我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。 -
157****4514
1、房地產(chǎn)開發(fā)商擁有五證主要是起其在房地產(chǎn)市場上可以銷售商品房,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。一般情況下有了五證,是可以說明是合法建設(shè)。但并不能保證100%的可以按其規(guī)劃的開發(fā),比如因資金短缺無法繼續(xù)建設(shè),或因資金不到位拖延交房時間等,這些隱患都還是有的。
查看全文↓ 2019-06-13 16:59:19
2、其中必須具備的“五證”是:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證,在土地局可以查到;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程施工許可證》,在建設(shè)局可以查到;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,在房管局可以查到。
3、在核對此五證時,還需注意開發(fā)商是否按規(guī)劃所批的范圍內(nèi)建設(shè),在現(xiàn)實中,不排除辦理了五證,但在開發(fā)時并沒有按規(guī)劃所批的建設(shè),這樣在以后辦理房產(chǎn)證時會很麻煩。 -
131****3242
直接去房管局查詢就可以,如果還想具體的來查證可以這么辦:
查看全文↓ 2019-06-13 16:59:11
《國有土地使用證》--國土局
《建設(shè)用地規(guī)劃證》《建設(shè)工程規(guī)劃證》--規(guī)劃局
《建設(shè)工程施工證》--建設(shè)局(城鄉(xiāng)建設(shè)局)
《商品房預(yù)(銷)售許可證》--房管局 -
153****2638
國有土地使用證;4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證:1江西艾民律師事務(wù)所張艾律師:購房時應(yīng)當注意查看買房的證件;5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3。關(guān)鍵有五證。更應(yīng)注意但是,查看證件時,要看原件;2、商品房預(yù)售許可證。其中**主要看買方是否有兩證:1、國有土地使用證;2、商品房預(yù)售許可證
查看全文↓ 2019-06-13 16:59:04
相關(guān)問題
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**終,建設(shè)局根據(jù)現(xiàn)場檢查房屋的裂縫現(xiàn)狀,結(jié)合認購者認購實際情況,出具如下意見:一、該房確實存在樓板裂縫問題,正是樓板裂縫問題使XX對所認購的房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑,繼而決定放棄購買該商品房,導(dǎo)致不能如期和開發(fā)商簽定《商品房買賣合同》,XX要求與開發(fā)商解除“認購協(xié)議書”并退還2萬元認購定金實屬正常合理要求。二、開發(fā)商如認為房屋不存在質(zhì)量問題,不應(yīng)解除“認購協(xié)議書”及退還2萬元認購定金,可以委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定。經(jīng)過鑒定后,如確實存在質(zhì)量問題,應(yīng)予解除“認購協(xié)議書”并向XX退還2萬元認購定金。三、建議雙方繼續(xù)協(xié)商,如協(xié)商不成可考慮通過法律途徑解決,以維護自身合法權(quán)益。而正當我尋找法律途徑進行解決的同時,開發(fā)商竟然漠視法律,在訴訟期內(nèi),將此房屋另外售與第三方!典型的“一房兩賣”!
全部3個回答> -
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營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、1般納稅人認定證書(或證明)、開戶許可證等,1般只需要3證就能夠了,很多情況下我們只需要對方提供開票資料和1般納稅人證明,不用太過麻煩,由于有些強勢的供應(yīng)商(比如某些商場)1般都不配合的。
全部5個回答> -
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1、預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,如果要查詢預(yù)售證,是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的,他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為,法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
全部3個回答> -
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營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、開戶許可證、機構(gòu)信用代碼證追問:好像不是 追答:怎么不是,這些是**基本的了,所以企業(yè)都應(yīng)該有的。有些企業(yè)有特別的許可證,那不算吧。
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