??房頂漏水開(kāi)發(fā)商如何理賠？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 131****9215

  新商品房自交房后，對(duì)屋頂?shù)谋Ｐ奁跒?年，在這5年內(nèi)，屋頂發(fā)生滲、漏水等情況，都有開(kāi)發(fā)商（出錢(qián)）維修，如果由于滲水而引起你家中物品損壞等情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償。
  5年以后，如果屋頂還是滲、漏水，那就有小區(qū)的物業(yè)部門(mén)來(lái)維修，費(fèi)用在屋頂屬下這個(gè)門(mén)牌號(hào)的所有住戶的維修基金中支出（按面積分?jǐn)偅?br/> 如某弄3號(hào)為一梯二戶、六層的住宅，共有12戶住戶，六樓的601或602室屋頂漏水維修后共化費(fèi)1500元，這1500元將有這12戶住戶按建筑面積共同分?jǐn)偅壕褪菍?500除以12戶住戶相加的總建筑面積，得出一個(gè)系數(shù)，然后將這個(gè)系數(shù)乘以各戶的建筑面積，得出各戶維修基金中應(yīng)支出的金額。
  希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:35:00
• 133****6538

  首先，房屋維修基金有明確規(guī)定必須使用在住宅公共部位，不可能啟用房屋維修基金維修你家室內(nèi)損壞。其次，屋面排水慢，原因是什么，如果由于屋面排水口堵塞，導(dǎo)致排水過(guò)慢，物業(yè)未及時(shí)清理，導(dǎo)致，物業(yè)承擔(dān)；如果排水過(guò)慢是由于排水口小，導(dǎo)致，開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)；如果排水口尺寸夠，一般為DN110PVC管，屋面面積小的話DN75也有，而且物業(yè)也及時(shí)清理排水口，單純?yōu)橛炅窟^(guò)大，導(dǎo)致，由業(yè)主自行承擔(dān)我這么說(shuō)明白了么？有防水要求的屋面質(zhì)保期是5年。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:34:51
• 155****4217

  你好！
  
  賠償書(shū)主要內(nèi)容是：你所要求賠償金額的計(jì)算依據(jù)。其中包括：因漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失，修復(fù)費(fèi)用、誤工損失等。
  
  希望對(duì)你有所幫助，望采納。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:34:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房頂漏水開(kāi)發(fā)商如何理賠？有人知道嗎？
  答

  1. 主要看漏水的原因及相關(guān)責(zé)任人，建議通過(guò)房屋質(zhì)檢部門(mén)，確定漏水的原因及責(zé)任人，如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求物業(yè)修理，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，并賠償損失。2. 《民法通則》中有關(guān)條款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。此時(shí)，可以先和對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的情況下，可用法律武器來(lái)維護(hù)正當(dāng)權(quán)利。

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• 問(wèn) ??房孑樓面漏水如何起訴開(kāi)發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我也是負(fù)責(zé)工程質(zhì)量投訴處理的，關(guān)于你說(shuō)的賠錢(qián)的事，法律層面是不允許的（法律規(guī)定只有給業(yè)主造成損失，才能要求賠償）；關(guān)于板裂縫是否是貫穿裂縫，你可以要求建材試驗(yàn)所進(jìn)行技術(shù)上的鑒定；關(guān)于對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的處理，《建筑法》規(guī)定對(duì)質(zhì)量問(wèn)題以進(jìn)行修理為主，而且板開(kāi)裂的處理一般也是用環(huán)氧樹(shù)脂進(jìn)行修補(bǔ)。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商 圖紙如何審核？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1去消防隊(duì)或網(wǎng)上填申報(bào)表，按其要求提供各種資料。2.設(shè)計(jì)資料：設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等 3.施工資料：裝修材料檢測(cè)報(bào)告、消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、施工單位資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等4.開(kāi)發(fā)商資料：法人、資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等

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• 問(wèn) ??催告如何交給開(kāi)發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于此類(lèi)糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)如何清算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算案件，由債務(wù)人住所地人民法院管轄，不屬于政府行政管理，政府不應(yīng)干預(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與其債權(quán)人的破產(chǎn)清算；2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，破產(chǎn)清算時(shí)，債權(quán)以實(shí)際損失為計(jì)算原則。違約金不作為破產(chǎn)債權(quán)。附錄：《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（節(jié)選）第三條 破產(chǎn)案件由債務(wù)人住所地人民法院管轄。附錄：《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（節(jié)選）第五十五條　下列債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)：（一）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；（二）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)人放棄優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)；（三）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)數(shù)額超過(guò)擔(dān)保物價(jià)值部分的債權(quán)；（四）票據(jù)出票人被宣告破產(chǎn)，付款人或者承兌人不知其事實(shí)而向持票人付款或者承兌所產(chǎn)生的債權(quán)；（五）清算組解除合同，對(duì)方當(dāng)事人依法或者依照合同約定產(chǎn)生的對(duì)債務(wù)人可以用貨幣計(jì)算的債權(quán)；（六）債務(wù)人的受托人在債務(wù)人破產(chǎn)后，為債務(wù)人的利益處理委托事務(wù)所發(fā)生的債權(quán)；

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