新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩,一般由開發(fā)商提出申請,辦證時間長。由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外,如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,時間相對較短。
全部3個回答>新房交房后一般多長時間可以辦理產(chǎn)權(quán)證,有法律規(guī)定嗎?需要什么材料及證件?
151****7078 | 2019-06-13 17:53:06
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131****3147
新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩,一般由開發(fā)商提出申請,辦證時間長。由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,**高不得超過兩年。
查看全文↓ 2019-06-13 17:53:29
假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
此外,如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,時間相對較短。 -
135****3337
自房屋交付使用之日起90日之內(nèi)。
查看全文↓ 2019-06-13 17:53:26
一、買房后多久可以拿到房產(chǎn)證,具體參見:《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間,那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、對于貸款買房,很多人都有這樣的誤解,認(rèn)為在貸款未還清之前,房產(chǎn)證需要抵押給銀行,等到貸款全部還清后才能取回。實際上,確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押,但是目前,這種情況已經(jīng)極為少見。
1、購房人在通過銀行按揭貸款購房時,要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后,房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案,設(shè)定抵押權(quán)。
2、因此,購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》,然后把《房屋他項權(quán)證》放在銀行,就可以拿到房產(chǎn)證了,但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
3、當(dāng)貸款全部還清之后,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權(quán)利證》。 -
135****4799
對于買房的人來說,成為業(yè)主之后,**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了,那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
查看全文↓ 2019-06-13 17:53:20
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房,已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證,或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證,業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法,可以維權(quán)了。實際上,即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間,期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用,也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
相關(guān)問題
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一、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。二、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
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一、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
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一、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
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二手房交房時間是多久?簡單的來說,二手房交房的時間都是雙方約定好的。通常情況下就是甲乙雙方在簽訂合同的時候進(jìn)行交房時間的約定,這樣就不會在買賣結(jié)束以后再為“什么時候交房”這個問題而糾結(jié),從而避免不必要的麻煩產(chǎn)生。二手房交房時間是多久?二手房交房時要注意哪些問題?二手房交房時要注意哪些問題?1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定,買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù),實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前,下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況,看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定,凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為,違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定,二手房交房時,上下家須憑《房屋買賣合同》,其中需寫明本房價已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時,還須攜帶上下家的身份證,以及上家近期所繳的煤氣費賬單,一同到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。4、協(xié)助有線電視過戶因為有限電視實行的是一戶一卡制,因此當(dāng)商家有拖欠費用的情況,時間久了,有線站將對其作封端處理。二手房交房時,下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證,下家可去辦理過戶手續(xù)。5、維修基金結(jié)算根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。
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