??如何做房地產(chǎn)開發(fā)商？有人知道嗎？

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• 134****4213

  購買房地產(chǎn)的目的一是自己居住，二是增值盈利。如果您掌握了房地產(chǎn)的一般運行規(guī)律和銷售技巧，您將能避免風險，用較小的投入換回**好的回報。
  首先是注重積累實際資料，因為房地產(chǎn)市場的行情是不斷變化的，所以，積累資料非常重要。投資者如有必要的話，應(yīng)該對您感興趣的房地產(chǎn)資料不斷積累，以分析該房地產(chǎn)的價格趨勢，從而為適時購買房地產(chǎn)奠定良好的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:57
• 157****3475

  這個課題有點大，呵呵。想做房地產(chǎn)開發(fā)商，除了**基本的部門和人員配置（硬件）之外，當然也需要各種軟實力。房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型和社會資源密集型，需要雄厚的資金實力或者融資能力，同時也需要在房地產(chǎn)各個審批部門具有良好的人脈資源，比如，土地資源都掌握在國土局手上，雖然說現(xiàn)在的土地都是通過招拍掛方式取得，但里面還是有很大的操作空間，直接打交道的還有規(guī)劃、建委、消防等等直屬部門，也需要項目所在區(qū)域的地方政府支持，獲得開發(fā)政府和稅收政策優(yōu)惠，如果能讓政府扶持項目，打造地標項目就更好了。
  目前房地產(chǎn)開發(fā)商的操作模式還有聯(lián)合開發(fā)和掛牌開發(fā)。聯(lián)合開發(fā)就是和另一個開發(fā)商聯(lián)手開發(fā)，起到資源互補作用，一個出資，一個出地，按股份分配利益。掛牌開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)決定了開發(fā)規(guī)模，若接到體量超出資質(zhì)的項目，再無法升級企業(yè)資質(zhì)的情況下，可采用掛牌開發(fā)，即和資質(zhì)較高的開發(fā)公司合作，用他們的資質(zhì)掛牌審批項目和財務(wù)核算，并交付管理費，其他的后續(xù)工作均有你自己完成。
  房地產(chǎn)開發(fā)是個暴利行業(yè)，本人從事這個行業(yè)6年工作，親眼目睹了很多開發(fā)商一夜暴富，同時也知道他們?yōu)榱隧椖块_發(fā)而奔波勞累的艱辛過程。樓主要有心理準備，呵呵。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:32
• 146****4406

  呵呵，一個字，錢
  
  當你的資金不夠200萬的時候，就不要往房產(chǎn)方面著想
  
  需要大家一起集資，向政府把這塊地盤下來，也就是買下來
  
  然后要去銀行籌資，也就是借錢，找工程隊，蓋房子，賣，賺錢了，大概是這樣，具體還有很多復(fù)雜的事情

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:25
• 145****2886

  是做房地產(chǎn)經(jīng)紀人嗎？若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。
  房地產(chǎn)專業(yè)知識（包括房地信息）。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩(wěn)的作用。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業(yè)務(wù)的先決條件。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:11

相關(guān)問題

• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

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• 問 如何做房地產(chǎn)開發(fā)
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商哪5證？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 如何做好房地產(chǎn)開發(fā)
  答

  本人已經(jīng)從事房地產(chǎn)10年，現(xiàn)在教你如何做好房地產(chǎn)，首先我你們要了解房地產(chǎn)是什么？房地產(chǎn)是一個很賺錢的行業(yè)！月入過萬不是問題？這是真的嗎？那今天的你為什么還是那么缺錢?我的答案是 是的房地產(chǎn)真的很賺錢而且月入過萬不是問題。 在我踏入社會的那一刻起我和你一樣迷茫每一份工作都是做不過三個月，我做過機械、飯店、入廠、等等，雖然有穩(wěn)定的工資但是依然滿足不了現(xiàn)在社會生活的需求那我一刻我就放棄了一份穩(wěn)定的工作去到了另一個崗位。 我的地產(chǎn)生涯已經(jīng)開始了，本來滿懷希望的終于找到了一份自己喜歡的工作了又可以月入過萬,但是去到了地產(chǎn)行業(yè)不但沒有過萬自己帶來的積蓄也用完了，還負債累累，但是我沒有放手。就這樣我就有了今天的我。 我記得那時候中午就開了一次會就是因為一次會議讓我的人生就變了很徹底，在地產(chǎn)行業(yè)中每一個人心中都有幾個貴人那就是帶你入行的貴人主管！我記得那時候我的貴人對我說：做地產(chǎn)真的很簡單，選擇比你會做更重要 、做人一定要有目標、夢想，沒有目標的人跑的不遠 沒有夢想的人不會成功，因為你想都沒想過怎么會成功 要敢想敢做等等……但是我覺得**重要的一點就是照做，假如主管叫我復(fù)盤，找客。我從來都是一定完成沒有盡力之說。照做真的很重要，快去請教你的主管吧！

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