??開發(fā)商違約如何計算誤工費(fèi)？怎么計算的呢？

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• 151****0725

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內(nèi)支付房款，實質(zhì)上逾期付款的一段時期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購房者在這段時間內(nèi)對售房者資金對占用，理應(yīng)向售房者支付一定對數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:11:36
• 153****6093

  關(guān)于違約金的計算期限。分為兩種情況，第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。這里的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準(zhǔn)；其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發(fā)商已送達(dá)交房通知書中確定的交房日期為止算點。
  但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發(fā)商的通知送達(dá)符合商品房買賣合同中關(guān)于通知送達(dá)形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:11:29
• 131****2968

  這要以合同規(guī)定的算法計算。在簽訂合同時，都有違約責(zé)任一項。約定什么情況屬于違約，責(zé)任是什么，以便雙方有爭議時有處理依據(jù)。如果沒有簽訂合同或合同中沒約定違約責(zé)任，雙方可以協(xié)商解決，也可以請求工商部門居中協(xié)調(diào)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:11:21
• 138****0051

  假定房價100萬：
  逾期時長： 365+31+31+30+4=461（日）
  超出90日后計算每日違約金： 1000000x0.00001=10(元）
  因此，總計違約金： 461x10=4610(元）
  
  本案例的違約金計算式
  
  違約金總額=房價x0.00461
  
  再看看別人怎么說的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:11:14
• 148****0413

  你可以有三種選擇：
  1、根據(jù)《合同法》，以開發(fā)商延遲交付超過三個月為由，請求解除合同，索回購房款。但現(xiàn)在如果已經(jīng)超過延遲交付超過三個月后又過一年（從應(yīng)交付日計算為15個月）以上，則對方會以超過時效為由拒絕這個請求的；
  2、根據(jù)《合同法》，要求變更合同中的違約責(zé)任條款，讓開發(fā)商增加賠償?shù)谋壤?，達(dá)到當(dāng)?shù)氐姆孔饨饦?biāo)準(zhǔn)；
  3、由開發(fā)商承擔(dān)你的租房費(fèi)用。在我所在的地區(qū)，對此項有地方性規(guī)定是“一年加一倍”，且按整年計算。假如合理的房租為一年一萬元的話，那么，第一年給付一萬，第二年則是兩萬，第三年則是三萬……以此類推，直到入住為止。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:11:04

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約退房的賠償如何計算？
  答

  具體是什么情況違約，是房屋質(zhì)量問題，還是什么其他原因？

  全部2個回答>
• 問 ??開發(fā)商違約延期交房違約金怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。” 根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么計算面積？怎么計算的呢？
  答

  商品房的銷售面積是指購房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內(nèi)建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 套內(nèi)建筑面積的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。(1)套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算，其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。(2)套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算公式： 公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷各套套內(nèi)建筑面積之和。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商交房違約金怎么算？怎么計算的呢？
  答

  《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。　　依據(jù)該條規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定向開發(fā)商追究其違約責(zé)任。若合同約定的違約金低于購房者因開發(fā)商逾期交房造成的實際損失，則當(dāng)事人可以根據(jù)實際的損失請求裁判機(jī)關(guān)予以增加，若合同約定的違約金過高，則開發(fā)商也可抗辯請求裁判機(jī)關(guān)予以減少?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。也就是說當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為 “過分高于造成的損失”，此時，由法官根據(jù)實際情況酌情減少違約金數(shù)額。

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• 問 ?? 開發(fā)商如何偷面積？怎么計算的呢？
  答

  開發(fā)商的文字游戲，陽臺只要不是全封閉都是半面積。在開發(fā)商報規(guī)劃的時候陽臺是沒封的，等到外立面完工的時候封的陽臺，

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