現(xiàn)在還有兩限房嗎? 什么叫“兩限房”？

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• 141****3424

  ?近年來，國家為了抑制房價、解決中低收入人群買房難的問題，出臺了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對這些詞不是很明白，其實并沒有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房價、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:42:35
• 131****2328

  什么是兩限房？
  兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。
  另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。
  如何購買北京的限價房？
  在7月12日，北京市建委還將開通24小時熱線解答市民疑問，號碼為63958811.此外，針對近日工商局關(guān)于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相關(guān)銜接措施。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:42:32
• 154****6773

  限房價、限套型普通商品住房俗稱兩限房。作為保障性住房的一種，兩限房有嚴格的申購流程。申購者的家庭成員人數(shù)、婚姻狀況、家庭收入、住房情況等申購信息都屬于申購兩限房審核范疇，其中任何一項申購信息情況發(fā)生變動，都會間接影響其他申購者利益。在輪候期間因離婚喪失輪候資格，夫妻雙方欲分割以瞞報離婚事項取得的兩限房，法院如何處理？
  
  
  
  作者 | 趙書博法官，北京市高級人民法院
  
  來源 | 北京法院網(wǎng)
  
  
  
  因離婚喪失輪候資格后兩限房如何分割
  
  摘要
  
  在輪候期間因離婚喪失輪候資格，夫妻雙方欲分割以瞞報離婚事項取得的兩限房的，須先經(jīng)住房保障管理部門處理。在住房保障管理部門處理完畢前，法院不宜先行將其納入待分割的夫妻共同財產(chǎn)予以分割。住房保障管理部門未作回收處理的，待兩限房滿足分割條件時按照《婚姻法司法解釋二》第二十條予以分割。
  
  
  
  關(guān)鍵詞
  
  離婚后財產(chǎn)分割 夫妻共同財產(chǎn) 兩限房
  
  
  
  一、兩限房政策法規(guī)概要
  
  限房價、限套型普通商品住房俗稱兩限房?！秶鴦?wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)要求建設(shè)、收購并面向符合條件的家庭公開配租配售的各類保障性住房。作為保障性住房的一種，兩限房是政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。【1】 以北京市為例，根據(jù)《北京市兩限房管理辦法(試行)》（以下簡稱《試行辦法》）相關(guān)規(guī)定，兩限房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。兩限房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  
  
  
  （一）申購條件
  
  以北京市申購兩限房為例，申請購買兩限房家庭應(yīng)符合以下條件：1、申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)兩限房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理；2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標準，并實行動態(tài)管理。
  
  
  
  （二）申購流程
  
  獲取限價商品房的基本流程是申請→初審→復(fù)審→備案→簽訂購房合同→辦理房屋登記六大環(huán)節(jié)。
  
  
  申請家庭持如實填寫的《兩限房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。
  
  
  各區(qū)縣住房保障管理部門負責組織本地區(qū)縣符合條件的申請家庭，通過搖號等方式配售兩限房。其中對解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭可優(yōu)先配售；對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭。對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。
  
  
  
  二、因離婚喪失兩限房輪候資格
  
  申購者的家庭成員人數(shù)、婚姻狀況、家庭收入、住房情況等申購信息都屬于申購兩限房審核范疇，其中任何一項申購信息情況發(fā)生變動，都會間接影響其他申購者利益?；诖?，申購者應(yīng)及時、如實向住房管理部門報告申請信息變動情況。
  
  
  申購家庭以夫妻名義申購兩限房的，經(jīng)住房管理部門審核通過的，一般可申購較大套型兩限房（如兩居室）。當以夫妻名義共同申購兩限房的夫妻在輪候階段離婚時，夫妻雙方不再符合共同申購較大套型兩限房資格的，應(yīng)及時向所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門如實申報家庭人口變動情況，辦理申請購買兩限房變更登記（變更為較小套型兩限房）。若夫妻雙方隱瞞真實離婚情況，未辦理申請購買兩限房變更登記，仍以夫妻名義繼續(xù)申購的，其行為將違反《試行辦法》第二十七條規(guī)定的如實報告申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況義務(wù)。至于是否構(gòu)成《試行辦法》第二十九條規(guī)定的“弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等騙購行為”應(yīng)先由住房保障管理部門予以認定?！?】如果行為人未如實報告離婚事項的行為屬于騙購，則應(yīng)按照該《試行辦法》第二十九條的規(guī)定追究行為人相應(yīng)的法律責任。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:42:28

相關(guān)問題

• 問 什么叫兩限房
  答

  什么是兩限房？ 兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

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• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 限價房，還有兩限。4限。分別是什么意思？
  答

  兩限房即“限套型、限房價“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房價：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房在官方正式文件的名稱是限價商品住房，即我們平時說的兩限房就是限價商品住房。

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• 問 請問，現(xiàn)在還有兩限房嗎？ ??
  答

  北京現(xiàn)在只有兩類人能申請兩限房:1,公務(wù)員，或國家機關(guān)所屬的事業(yè)單位工作人員。2,被拆遷家庭，以現(xiàn)金補償，沒有進行安置的。

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• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 現(xiàn)在申請限價房還有嗎？
  答

  經(jīng)適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)?？偠灾还苣阆肷暾埥?jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

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• 問 什么叫兩限房？兩限房的申請流程是什么?
  答

  什么是兩限房？兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房的申請條件？1、具有北京市常住戶口，中低收入的家庭優(yōu)先；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；2、解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先；3、已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。（而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。）4、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定標準：人均住房面積15平米以下，3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下；4人及以上家庭年收入11.6萬元以下，家庭總資產(chǎn)76萬元及以下；5、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

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