.png)
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法釋義及指南》第三十一條 承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。 林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！ 踞屃x】 本條是關于土地承包經(jīng)營權能否繼承的規(guī)定。 關于土地承包經(jīng)營權能否繼承的問題，首先應當明確的是，本法第2章規(guī)定的集體經(jīng)濟組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位進行承包的，對此本法第15條做了明確的規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶?！奔彝ブ胁糠殖蓡T死亡的，由于作為承包方的戶還存在，因此不發(fā)生繼承的問題，由家庭中的其他成員繼續(xù)承包。例如，在一個3口之家中，妻子因病去世，妻子生前分到的承包地應當由丈夫和孩子繼續(xù)承包，妻子的父母不能要求繼承，因為土地是以戶為單位承包的，只是在分配土地時按照人口計算土地的數(shù)量。只有在因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的情況下，才存在是否允許繼承的問題?！ ￡P于因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的，其土地承包經(jīng)營權能否繼承的問題，有一種意見認為，土地承包經(jīng)營權作為承包方的一種財產(chǎn)權利，應當允許繼承，這樣做，既符合法理，也有利于穩(wěn)定承包關系。這種意見有一定的道理，但對繼承的問題應當考慮我國土地承包的性質和實際情況。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的一項權利，具有成員權的性質和保障農(nóng)民基本生活的功能，如果承包時承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟組織的成員，在其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者城鎮(zhèn)落戶，例如承包方的子女大學畢業(yè)后在城市就業(yè)，也就沒有對土地承包經(jīng)營權的繼承權。如果承包方的繼承人是本集體經(jīng)濟組織的成員，例如承包方的子女結婚后在本村單獨立戶，如果其已經(jīng)依法承包了一份土地，再允許繼承，將因繼承而獲得兩份承包地，在我國目前農(nóng)村人多地少，人地矛盾比較突出的情況下，有失公平。因此，從我國的實際情況出發(fā)，為緩解人地矛盾，體現(xiàn)社會公平，對因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的，其承包地不允許繼承，應當由集體經(jīng)濟組織收回，并嚴格用于解決人地矛盾。
全部4個回答>集體土地可以繼承嗎? 村里的集體土地修的房子，可以轉讓或者繼承嗎？
131****5131 | 2019-06-13 18:59:06
已有3個回答
-
135****2930
對于將小產(chǎn)權房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。你只要住進去就沒問題了
查看全文↓ 2019-06-13 18:59:19
中華人民共和國繼承法 第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）......；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；......（七）公民的其他合法財產(chǎn)。該法第十六條同時規(guī)定，公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人 -
133****8861
不能轉，只能繼承，如果所有人去世以后，繼承人（非當?shù)剞r(nóng)民戶籍）對這個房子不能改建、擴建、推倒重建，只能維修保持原狀，如果某天這個房子自然倒塌，繼承人也失去了對這個房子的所有權。
查看全文↓ 2019-06-13 18:59:15
所以如果你想重修這房子的話，要趁早。 -
145****5778
買房是大多數(shù)朋友人生中的一件大事。當我們拿到新房鑰匙后，除了要辦房產(chǎn)證外，當然也少不了去國土局辦理一張土地證。因為只有這樣雙證齊全，才能保障我們自己的權益，也為將來我們可能進行的房產(chǎn)交易做好準備。所以，現(xiàn)在我們先了解一下什么是土地證，土地證又該如何辦理。
查看全文↓ 2019-06-13 18:59:11
買房如何辦理土地證才能保障我們的權益？
什么是土地證
土地證，是土地所有者，或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
①集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
?、诩w土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
?、蹏型恋厥褂脵嘧C?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
土地證辦理所需材料
1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
2、申請人身份證復印件(查驗原件)。
3、發(fā)票復印件。
4、分戶圖。
5、商品房初始登記證明。
6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
7、維修基金發(fā)票原件。
8、契稅發(fā)票原件。
9、抵押登記申請表。
10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。
12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
土地證辦理流程
買房如何辦理土地證才能保障我們的權益？
第一步，向開發(fā)商領取以下東西：
?、俜课輽鄬俚怯浬暾埍?有開發(fā)商蓋章的);
?、诜课莘謱臃謶魣D;
③購房發(fā)票;
?、苻k理土地證的圖。
第二步，繳納維修基金：
提供資料：
?、偬顚懮陥髥?現(xiàn)場有)。
②身份證復印件。
?、圪彿堪l(fā)票復印件。
④《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
第三步，繳納契稅：
提供資料：
相關問題
-
答
-
答
首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權以后，宅基地使用權和房子產(chǎn)權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產(chǎn)所有權而轉移，由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。再則，國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關的客觀現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關可以為其辦理繼承手續(xù)。
全部5個回答> -
答
不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的?，F(xiàn)在的土地證應為無效，會被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個人有使用權但無所有權。你有宅基地的使用權證，這只是使用權，不是所有權。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn)，但不能繼承宅基地。再有什么問題可以加我好友說說?。?！
全部5個回答> -
答
土地承包權和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權?！ ≌氐乃袡鄬偌w，要有本集體成員的身份才可以有使用權，宅基地使用權不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！ 「鶕?jù)國務院《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權。
全部3個回答> -
問 集體土地能繼承嗎答
根據(jù)我國繼承法規(guī)定,繼承財產(chǎn)是針對被繼承人死亡后遺留的合法財產(chǎn)。由于農(nóng)村集體土地所有權是代表農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會或者是村民小組等(各地形式都不同),所以對各地的農(nóng)村集體土地使用權管理和分配都沒有一個統(tǒng)一模式,其決定權都在這些代表村集體經(jīng)濟組織的村干部們(法律上是說村民代表大會,但實際情況是較難執(zhí)行的)。 你所咨詢的要繼承離異父母一方的土地使用權,一是要看被繼承的一方他或她有否死亡;二是要看其土地所在的村干部們意見是否同意
全部4個回答>
買房交流群
房產(chǎn)繼承最新問答
- 房貸計算
-
找房小程序
