地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室沒有添加到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么辦？

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  產(chǎn)權(quán)法律定義
  
  首先，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
  
  其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  
  這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。
  
  **初人們認(rèn)為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓(xùn)練自己的小型部隊(duì)，此外
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:30:57
• 152****2930

  編輯
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:30:52
• 132****0848

  
  網(wǎng)友發(fā)帖：
  
  房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么換？ 我是光進(jìn)小區(qū)的住戶，我家只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，能換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？
  
  要是可以的話，需要什么手續(xù)和材料 ？
  
  延吉市不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)：
  
  您好，目前土地證與房產(chǎn)證已經(jīng)“兩證合一”，統(tǒng)一頒發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，只有房產(chǎn)證沒有土地證的住宅房屋，可以正常辦理交易、抵押等手續(xù)。只有房產(chǎn)證沒有土地證的非住宅房屋需要進(jìn)行調(diào)查，土地手續(xù)未辦理的需要補(bǔ)辦土地手續(xù)。
  
  如果您的房屋屬于住宅，手里只有房產(chǎn)證，也不影響您辦理后續(xù)手續(xù)，不需要進(jìn)行換證。
  
  
  聲明
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-13 19:30:48

相關(guān)問題

• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室沒有產(chǎn)權(quán)怎么回事
  答

  首先，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。**初人們認(rèn)為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓(xùn)練自己的小型部隊(duì)，此外

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對于這個(gè)地下室的描述和配圖，那么李和張交易過戶后，這個(gè)地下室就歸了張，因?yàn)榈叵率覍儆谶@個(gè)房子的配套設(shè)施，就如同買復(fù)式一樣，總會(huì)送一個(gè)層高不足2.2米的地下室，這個(gè)面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會(huì)有配圖和詳述的。 舉個(gè)例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲(chǔ)藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當(dāng)時(shí)就是跟單位買下來的，或許有協(xié)議性合同。總之，如果合同上沒有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個(gè)地下室的描述，那這個(gè)地下室就算在李和張買賣的總房價(jià)款內(nèi)了?；卮鹉阊a(bǔ)充提問：張可以詢問這個(gè)房子歸屬的物業(yè)和開發(fā)商，對地下室當(dāng)初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權(quán)益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個(gè)小區(qū)地下室性質(zhì)是**關(guān)鍵的，因?yàn)椋钍强亢畏N憑證證明這個(gè)地下室歸屬與他呢？那個(gè)權(quán)利部門給他的權(quán)利保障呢？張問清這些，對自己將來擁有一套權(quán)利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。

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• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，這樣的強(qiáng)制性銷售是不合法的。購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商對地下室沒有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人非常不利。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室有房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無法取得權(quán)屬證書。第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 地下室能辦房產(chǎn)證嗎? 地下室，有產(chǎn)權(quán)證，符合要求嗎
  答

  一般情況下地下室是人防工程，不允許買賣，并且地下室層高不超過2.5米，不能計(jì)入建筑面積所以沒有產(chǎn)權(quán)。不能辦理房產(chǎn)證。

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