??年輕教師可以買**的無產(chǎn)權(quán)房嗎?無產(chǎn)權(quán)**建給老師的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

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• 154****8289

  　無產(chǎn)權(quán)房價(jià)位較低，很多購房者就是看中較低的房價(jià)才選擇購買的。雖然房價(jià)低，但是日后的麻煩也不少。
  　　目前，無產(chǎn)權(quán)房有的是產(chǎn)權(quán)根本辦不下來的，還有就是產(chǎn)權(quán)正在辦理中，按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不允許進(jìn)行交易的。
  　　有的房子已經(jīng)是要拆遷的房子，或是因?yàn)榉N種原因抵押出去的房子，購房者因?yàn)榉績r(jià)低而沒有仔細(xì)考慮和選擇，那么日后的煩惱會更多。還有的賣房者把一套沒有產(chǎn)權(quán)的房子同時(shí)賣給兩個買家，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能確定房子屬于哪一方，這樣就是得不償失。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:32:46
• 135****5225

  此類住房屬**公房或者福利房，個人只有部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地為集體性質(zhì)，
  買賣過戶，只有本**內(nèi)部人員之間，通過**過戶，不對外部人員辦理，
  因?yàn)椴皇巧唐贩?，不能對外銷售，。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:32:39
• 148****4065

  如果沒房產(chǎn)證，**好是公證處公證，簽定一個具有法律效力的文書。要不然將來說不清房子的產(chǎn)權(quán)到底歸誰。如果買下來了，**好是自己辦一個房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:32:35

相關(guān)問題

• 問 年輕教師可以買**的無產(chǎn)權(quán)房嗎?購買無產(chǎn)權(quán)**建給老師的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  無產(chǎn)權(quán)房價(jià)位較低，很多購房者就是看中較低的房價(jià)才選擇購買的。雖然房價(jià)低，但是日后的麻煩也不少?！　∧壳?，無產(chǎn)權(quán)房有的是產(chǎn)權(quán)根本辦不下來的，還有就是產(chǎn)權(quán)正在辦理中，按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不允許進(jìn)行交易的?！　∮械姆孔右呀?jīng)是要拆遷的房子，或是因?yàn)榉N種原因抵押出去的房子，購房者因?yàn)榉績r(jià)低而沒有仔細(xì)考慮和選擇，那么日后的煩惱會更多。還有的賣房者把一套沒有產(chǎn)權(quán)的房子同時(shí)賣給兩個買家，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能確定房子屬于哪一方，這樣就是得不償失。

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• 問 ??年輕教師可以買**的無產(chǎn)權(quán)房嗎？有什么要注意的嗎？
  答

  　　無產(chǎn)權(quán)房價(jià)位較低，很多購房者就是看中較低的房價(jià)才選擇購買的。雖然房價(jià)低，但是日后的麻煩也不少?！　∧壳?，無產(chǎn)權(quán)房有的是產(chǎn)權(quán)根本辦不下來的，還有就是產(chǎn)權(quán)正在辦理中，按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不允許進(jìn)行交易的?！　∮械姆孔右呀?jīng)是要拆遷的房子，或是因?yàn)榉N種原因抵押出去的房子，購房者因?yàn)榉績r(jià)低而沒有仔細(xì)考慮和選擇，那么日后的煩惱會更多。還有的賣房者把一套沒有產(chǎn)權(quán)的房子同時(shí)賣給兩個買家，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能確定房子屬于哪一方，這樣就是得不償失。

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• 問 ??買無產(chǎn)權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，購買小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險(xiǎn)：第一，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類。第二，小產(chǎn)權(quán)房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。第三，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒有過戶的權(quán)力。第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円?，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。第五，小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因?yàn)槲覀冎?，去銀行辦理貸款或抵押時(shí)，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。第六，戶口沒有辦法遷入，因?yàn)橘徺I的小產(chǎn)權(quán)房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險(xiǎn)也在變大。

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• 問 買無產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)教師住房
  答

  不要購買、下不了證、不能貸款、誰也無權(quán)交易、

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