房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái),房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
全部3個(gè)回答>??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎?房子如何買(mǎi)賣(mài)?
138****9359 | 2019-06-13 19:47:03
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133****6778
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定:“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?!备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
查看全文↓ 2019-06-13 19:47:46
因此,未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),但是不能辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生爭(zhēng)議的,買(mǎi)主可以基于有效的買(mǎi)賣(mài)合同向人民法院起訴,督促賣(mài)主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)并辦理過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的,買(mǎi)主可以要求賣(mài)主承擔(dān)損失并請(qǐng)求賠償。 -
134****9538
如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于:到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶,必須提供房產(chǎn)證,否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng),其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
查看全文↓ 2019-06-13 19:47:41
二手房交易中,應(yīng)遵循一般的流程,買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意,即達(dá)成一致意見(jiàn),再辦理過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是,如果只辦理公證而不過(guò)戶,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 -
145****2084
可以合同協(xié)議買(mǎi)賣(mài),但是不能過(guò)戶,不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2019-06-13 19:47:34
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。
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相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎?答
在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易,請(qǐng)辦理出房證后再辦理買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
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可以合同協(xié)議買(mǎi)賣(mài),但是不能過(guò)戶,不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。
全部3個(gè)回答> -
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如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài),那么是屬于合同房買(mǎi)賣(mài),流程下:確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間(可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢);約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶長(zhǎng)時(shí)間;協(xié)商違約責(zé)任;如果有貸款的情況下,那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還;約定稅費(fèi)繳納人;簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后到公證處辦理合同公證;然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù);建議買(mǎi)這種房子**好找家大型的中介操作
全部3個(gè)回答> -
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沒(méi)有產(chǎn)權(quán)肯定是不能交易過(guò)戶的,是什么都做不了的。
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