投資商鋪和住宅哪個(gè)好?現(xiàn)在是買商鋪好還是買住宅好

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• 136****0489

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？
  1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項(xiàng)目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。
  2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。
  3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。
  4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。
  5、長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對(duì)大些。
  商鋪投資有什么技巧
  1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。
  2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:13:56
• 131****1854

  樓主這個(gè)問題需要考慮的因素有很多，如區(qū)域因素、成本因素等等。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來說，我國住宅具有**高70年產(chǎn)權(quán)，而商鋪僅具有**高40年產(chǎn)權(quán)，而且住宅通常僅需3成**，公寓則需要5成**，而且住宅貸款年限要比公寓更長，從這個(gè)角度來說，住宅要比商鋪更好。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:13:52
• 132****2616

  商鋪是一種長期投資的項(xiàng)目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成“傷鋪”。商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，基本上商鋪的稅費(fèi)約30％左右。房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。
  買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資使用，而且將會(huì)是長線投 資，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對(duì)大些。
  所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:13:49
• 135****4010

  投資商鋪和住宅哪個(gè)好？二者有什么區(qū)別？現(xiàn)在越來越多的人想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的前提不僅是要有足夠的資金，還得有一個(gè)好的地理位置，有一個(gè)好的門面，會(huì)投資主要看的是透支著選擇的眼光，不是所有人都能夠選擇到投資回報(bào)大的資源，那么投資商鋪和住宅一樣嗎，他們有什么區(qū)別，是投資買商鋪好還是住宅好呢？小編帶你去看看買商鋪和住宅有什么區(qū)別。
  
  
  
  投資商鋪和住宅哪個(gè)好？
  
  
  
  1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價(jià)格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。
  
  
  
  2、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。
  
  
  
  3、從價(jià)格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場都是一種沖擊。
  
  
  
  4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。
  
  
  
  投資商鋪和住宅哪個(gè)好
  
  投資商鋪和住宅區(qū)別：
  
  
  
  住房和商鋪因?yàn)橛猛静煌?，在選擇上亦有較大的區(qū)別。
  
  第一是房屋價(jià)格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行投資組合。
  
  
  
  第二是環(huán)境。住房對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  
  
  
  第三考慮區(qū)位價(jià)值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。
  
  
  
  第四考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的回報(bào)。
  
  
  
  第五買住房和買商鋪的價(jià)格、交易成本和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:13:45
• 148****4008

  
  買商鋪和買住宅各有什么區(qū)別
  
  第一是房屋價(jià)格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行投資組合。
  
  第二是環(huán)境。住房對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  
  第三考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的回報(bào)。
  
  第四考慮區(qū)位價(jià)值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。
  
  第五買住房和買商鋪的價(jià)格、交易成本和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  
  投資買商鋪好還是住宅好
  
  1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價(jià)格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。
  
  2、從價(jià)格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場都是一種沖擊。
  
  3、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。
  
  4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:13:41

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• 問 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?買商鋪好還是買住宅好？
  答

  資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項(xiàng)目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個(gè)好
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  商鋪

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買商鋪和住宅有什么區(qū)別?投資商鋪和住宅哪個(gè)好?
  答

  商鋪是一種長期投資的項(xiàng)目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成“傷鋪”。商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，基本上商鋪的稅費(fèi)約30％左右。房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資使用，而且將會(huì)是長線投 資，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對(duì)大些。所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?
  答

  商鋪好，出租做生意利潤比較實(shí)在。住宅的增長利潤相對(duì)比較虛。

  全部5個(gè)回答>
• 問 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?買商鋪和住宅有什么區(qū)別？
  答

  投資買商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價(jià)格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。2、從價(jià)格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場都是一種沖擊。3、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。

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