公房可以過戶嗎?公房過戶的流程有誰清楚?

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• 146****9968

  是可以的，不犯法的。公房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.。如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi)，過戶申請(qǐng)書。
  
  凡屬房改房買賣、交換、拍賣、抵押的，可由當(dāng)事人憑房產(chǎn)證直接到市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理;屬房改房贈(zèng)與的，可由產(chǎn)權(quán)人直接向市房地產(chǎn)估價(jià)所申請(qǐng)辦理。下面詳細(xì)說明：
  
  1、賣方到交易所領(lǐng)取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達(dá)到原產(chǎn)權(quán)單位征詢意見，并向市房地產(chǎn)測(cè)繪所申請(qǐng)測(cè)繪房地產(chǎn)平面附圖。
  
  2、買賣雙方向交易所提交有關(guān)資料，提出交易申請(qǐng)。包括：(1)《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，交換、贈(zèng)與的，必須按成本價(jià)付清房款;(2)《公有住房買賣協(xié)議書》;(3)產(chǎn)權(quán)人身份證。
  
  3、交易所對(duì)擬買賣的房改房進(jìn)行驗(yàn)價(jià)、審核、核定稅費(fèi)。
  
  4、賣方持收據(jù)到交易所領(lǐng)取《過戶通知書》。
  
  5、賣方到房改辦辦理房改房上市補(bǔ)交公攤面積價(jià)款或土地出讓金審核。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:50:06
• 157****0418

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。 相關(guān)知識(shí)閱讀：公房買賣要注意什么2013
  (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。
  (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:50:00
• 158****0129

  辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。
  　　相關(guān)知識(shí)閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實(shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:49:56

相關(guān)問題

• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶的流程有誰了解呢?
  答

  公房過戶的辦理流程：1、公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。 2、采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢) 公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料: （1）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章；（2）公有住房租賃合同；（3）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書；（4）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；（5）承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。 注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請(qǐng)過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過戶。

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• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶的條件是什么呢?
  答

  先讓你父親買下這套房子的產(chǎn)權(quán)（如果當(dāng)?shù)卣吆湍愀赣H單位同意的話），然后過戶給你。過戶時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅. 至于房產(chǎn)證上的名字要和你父親協(xié)商?？梢赃^戶,但費(fèi)用大.贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).無論是贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓,只要手續(xù)內(nèi)容合法,都可以去當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行公證.你和你父母均須到場(chǎng),若你有兄弟姐妹的,**好也到場(chǎng).公證費(fèi)用較高,若可以的話,也可以找律師見證.需要你父親的協(xié)議書就需要這個(gè)。【誰說給轉(zhuǎn)房要交費(fèi)的？！那為什么我舅舅買了別人的房子又不用了？不用的，起碼對(duì)于一般房子來說，又不是高樓大廈，哪來這么多的計(jì)費(fèi)】你的情況，我以前在江蘇辦案的時(shí)候也遇到過，一般可以采取以下方法：你父親單位以前分了套房子給他，已經(jīng)住了20年，你父親工齡有30年，如果單位政策允許，你們就可以買房，在買房的時(shí)候，你可以在買的時(shí)候，讓你的父親把產(chǎn)權(quán)人寫成你和你父親兩個(gè)人，這樣一來，房子是“共有財(cái)產(chǎn)”，你現(xiàn)在就可以得到一部分權(quán)利，你也可以安心些，另外將來你父親去世，你繼承房屋時(shí)，不用繳納任何稅款。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)登記管理規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人“加一個(gè)名字”就要繳稅，如果現(xiàn)在就把產(chǎn)權(quán)人寫成你和你父親的話，將來你父親不在了，只要?jiǎng)澋粢粋€(gè)名字就可以了，不用繳稅。如果，買房子的時(shí)候，只有你父親一人的名字，那么不論是將來繼承或者是增與，都會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)人的增加或者更替，法律不管你們是不是父子關(guān)系，法律只看你們兩個(gè)是民法上平等的主體，房產(chǎn)變更，就是主體間權(quán)利的設(shè)定與變更手續(xù)，一定就要繳稅的。辦理手續(xù)只要到公證機(jī)關(guān)或房屋交易中心，一旦受理就可以，不需要公證人，見證人。

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• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶需要滿足什么條件?
  答

  你好 我要咨詢

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• 問 公房可以過戶嗎？公房過戶手續(xù)怎么辦?
  答

  公房過戶手續(xù)怎么辦?1、賣方所需辦理的手續(xù)賣方持房屋所有權(quán)證、身份證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。后一表交由房屋原產(chǎn)權(quán)單位(查看是否有約定及單位是否同意上市)、房屋的物管部門(查看物業(yè)管理費(fèi)交止時(shí)限及是否有托欠現(xiàn)象)、房屋所有地的拆遷部門(查看是否已被列入拆遷范圍)填寫。填完兩個(gè)表后上交，交易管理部門須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。2、買賣雙方需共同辦理的手續(xù)房屋獲準(zhǔn)上市后，如果賣方也已找好買主，并且雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂書面合同。辦理立契過戶手續(xù)：雙方持買賣合同、賣方提交房屋所有權(quán)證(或確權(quán)證明)及身份證、買方提交本市的身份證(或其他有效身份證明)，外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。到此為止，賣方手續(xù)辦理完備。3、買方需辦理的手續(xù)到房屋所在地的區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)并交納土地出讓金、買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證(目前暫不發(fā)《國有土地使用證》，只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章)、立契過戶、土地出讓金已繳納的證明

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• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶需要什么手續(xù)?公房過戶手續(xù)費(fèi)多少?
  答

  《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》進(jìn)行了修改，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。該《規(guī)定》從2 000年十二月一日起生效。原有相關(guān)文件同時(shí)停止執(zhí) 行附： 《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定》關(guān)于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定為加強(qiáng)直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規(guī)定：一、過戶非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡(jiǎn)稱承租人)因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并、改制等原因，要求改由系統(tǒng)內(nèi)其它企事業(yè)法人承租使用的行為；民用住宅過戶是指承租人因死亡、遷居、申請(qǐng)購房或經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的行為。(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請(qǐng)過戶：l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整，企業(yè)兼并或改制需繼續(xù)租用的；2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續(xù)租住的；3、民用住宅按房改政策出售時(shí)， 由承租人配偶申請(qǐng)購房的；4、原承租人經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的。(二)承租人申請(qǐng)過戶所必備的條件：1、非住宅承租人申請(qǐng)過戶，須持有上級(jí)主管部門或政府出具的因機(jī)構(gòu)調(diào)整企業(yè)兼并、改制等原因申請(qǐng)過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統(tǒng)的證明材料。企業(yè)兼并、改制還需持有市有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件等要求過戶的證明文件．2、民用住宅承租人申請(qǐng)過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，并與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)。需繼續(xù)租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個(gè)依法享有共同承租權(quán)成員的應(yīng)在家庭成員中簽訂書面仂。議，或經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決，明確過戶后的新承租人，方可申請(qǐng)過戶．3、民用住宅按房改政策出售時(shí)，承租人要求由配偶申請(qǐng)購房， 可同時(shí)申請(qǐng)過戶。(三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶：1、無合法租賃契約的；2、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?、拖欠租金或有租賃糾紛的。二、分戶非住宅分戶是指承租人因機(jī)構(gòu)變動(dòng)，分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位，要求對(duì)原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權(quán)的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請(qǐng)分戶：l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)變動(dòng)經(jīng)上級(jí)機(jī)關(guān)同意批：住該單位分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位的；2、民用住宅享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租居住房屋的；(二)承租人申請(qǐng)分戶所必備的條件：1、非住宅用房承租人申請(qǐng)分戶時(shí)，須持有上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的該單位分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位的有關(guān)文件，經(jīng)出租人現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)要求分戶的房屋結(jié)構(gòu)可以自然隔開，并具有可供兩個(gè)及兩個(gè)以上承租人分開安全合理使用的條件；2、民用住宅承租人申請(qǐng)分戶，須經(jīng)出租人現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)房屋分割使用時(shí)，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶后不造成新的住房困難戶。(三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：l、無合法租賃契約的；2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的；3、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?、拖欠租金或有租賃糾紛的；5、房屋戶型為單元式廳、室的；6、分戶后人均使用面積不足十三平方米的；7、舊式住宅中共同部位擁擠的。三、 更名非住宅更名是指承租人因機(jī)構(gòu)拆并，經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向、企止改制等原因需要更改單位名稱并繼續(xù)租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續(xù)租用房圣的行為。(一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請(qǐng)更名：l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)拆并、經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向、企業(yè)改制等原因更換廠(店)名稱的；2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。(二)承租人(或單位)申請(qǐng)更名所必備的條件：1、非住宅用房承租人申請(qǐng)更名，須具備上級(jí)主管部門及工商行政管理部門批準(zhǔn)同意更名的有關(guān)文件和證件；2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發(fā)的更改姓名后的戶口及居民身份證明。四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序(一)凡申請(qǐng)過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請(qǐng)，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請(qǐng)審批表》， 非住宅一式三份， 民用住宅一式二份，經(jīng)房管所審核后上報(bào)各所屬房地產(chǎn)公司經(jīng)管部門復(fù)核，然后報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結(jié)果抄報(bào)市房地局備案)。(二)民用住宅承租人申請(qǐng)分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規(guī)定力、理過戶手續(xù)再申請(qǐng)分戶。(三)市屬副局級(jí)及以上領(lǐng)導(dǎo)干部住房承租人申請(qǐng)過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請(qǐng)，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請(qǐng)審批表》一式三份經(jīng)房管所、所屬房地產(chǎn)公司兩級(jí)審核，按月報(bào)市房地局批：住后，返回力、理。(四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請(qǐng)審批表》按表上規(guī)定的要求實(shí)施．對(duì)符合條件的申請(qǐng)應(yīng)在接到《審批表》之日起一月內(nèi)辦理完畢。 《審批表》第一聯(lián)(存根)由房地產(chǎn)公司經(jīng)管科留存，第二聯(lián)(異動(dòng))交房管所作為辦理異動(dòng)的依據(jù)，第三聯(lián)(抄送)為非住宅及市屬副局級(jí)及以上干部住宅過戶、分戶、更名專用聯(lián)填寫后，報(bào)市局備案或?qū)徟?。五、凡未按?guī)定審核或采取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的“租約”無效，造成的經(jīng)濟(jì)損失由有責(zé)任的一方承擔(dān)。房管工作人員在工作中營(yíng)私舞弊，假公濟(jì)私者，除追回非法所得外，并根據(jù)情節(jié)給予必要的處分，凡上級(jí)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)力、的過戶、分戶、更名的案件，有權(quán)進(jìn)行糾正，并限期督辦， 同時(shí)追究承辦人的責(zé)任。

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