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戶式所用費用；繼承主要費用繼承權(quán)公證繼承戶與買賣贈與相比稅費支低繼承房產(chǎn)沒營業(yè)稅、稅契稅繼承憑遺囑辦理繼承權(quán)公證憑繼承權(quán)公證書房管局轉(zhuǎn)名贈與主要費用稅+契稅+公證費贈與式戶沒營業(yè)稅贈與認(rèn)償受贈行所需要受贈繳納所稅同需要契稅贈與公證費些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣戶稅費于贈與房產(chǎn)銀行般認(rèn)定受贈免費接受贈與行沒實際交易產(chǎn)受贈房屋能辦理按揭貸款買賣主要費用營業(yè)稅+稅+契稅該房產(chǎn)滿五未滿五兩種情況計算：第種房產(chǎn)滿五營業(yè)稅免征同稅免征需要繳納契稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種房產(chǎn)未滿五需要繳納營業(yè)稅稅同繳納契稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費貸專家指房產(chǎn)戶買賣見操作較便捷安全式買入
全部3個回答>自建房屋轉(zhuǎn)讓交哪些稅?企業(yè)自建房出售涉及什么稅種
157****0916 | 2019-06-14 00:15:10
已有5個回答
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143****9189
轉(zhuǎn)讓自建房屋征收增值稅。
查看全文↓ 2019-06-14 00:15:38
《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：
1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。 -
157****2481
第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-06-14 00:15:34
《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，貴公司將該廠房對外銷售，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。對自建行為的計稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：
計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。
第二，出售廠房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。
銷售廠房行為屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應(yīng)稅行為，應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費附加。
1、城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%
2、教育附加費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3%
3、地方教育費附加（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*2%
4、水利建設(shè)基金（按照銷售收入的0.1%來計提和交納） -
132****8863
銷售不動產(chǎn)的征稅范圍包括：銷售建筑物、構(gòu)筑物及其他土地附著物。出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：
查看全文↓ 2019-06-14 00:15:29
第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。
《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，貴公司將該廠房對外銷售，
要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。對自建行為的計稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價
格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。
第二，出售廠房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。
貴公司的這種銷售廠房行為屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應(yīng)稅行為，應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費附加。
第四，按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的適用稅率計算征收。
第五，《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從務(wù)種來源取得的收入，為收入總額。包括：（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入。因此，貴公司在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得收入，依照所得稅法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。
第六：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)簽訂有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其施行細(xì)則的規(guī)定要繳納印花稅，稅率為萬分之五。 -
134****0984
查看全文↓ 2019-06-14 00:15:24
如果找到接手房屋的下家，在轉(zhuǎn)讓的時候，會涉及到什么稅呢？大約是多少呢？該由誰來交呢？
圖片來源：rawpixel on unsplash
房產(chǎn)交易會涉及到的稅種有，土地轉(zhuǎn)讓稅，地產(chǎn)稅退補(bǔ)，聯(lián)邦和州增值所得稅，凈投資收入稅。其中前兩項發(fā)生在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之時，后兩項結(jié)算在隨后申報年度所得稅稅單之時。
土地轉(zhuǎn)讓稅
土地轉(zhuǎn)讓稅是州，郡或市級管轄的稅種，發(fā)生在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之時。具體的稅率和分級因地區(qū)不同而有所差別。以加州為例，現(xiàn)行的郡級土地轉(zhuǎn)讓稅率為0.11%，基于房產(chǎn)的賣價（市價）而計算。同時在此基礎(chǔ)上，有近30個市級區(qū)域，還會加收市級的土地轉(zhuǎn)讓稅，稅率在0.11%-1.5%的范圍內(nèi)不等。稅務(wù)局沒有明文規(guī)定土地轉(zhuǎn)讓稅必須由哪方支付，且接受任意賣家，買家，或買賣雙方聯(lián)合支付。不過目前市場上**常見的默認(rèn)形式是由賣家支付。簡言之，如果在房產(chǎn)交割期間，買賣雙方達(dá)成協(xié)議，便可由任意一方支付土地轉(zhuǎn)讓稅。
地產(chǎn)稅退補(bǔ)
地產(chǎn)稅退補(bǔ)同樣發(fā)生在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之時。地產(chǎn)稅或稱房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅，是郡級的稅種，在不動產(chǎn)持有期間按年度計算，稅率因郡而異大部分在1%-2%的范圍內(nèi)?？ふ磕陼?dāng)年應(yīng)繳的地產(chǎn)稅金額，平分在兩張交稅憑單內(nèi)寄給業(yè)主，業(yè)主只要在交稅憑單上顯示的截止日期以前支付即可。兩張交稅憑單的截止日期是當(dāng)年的11月1日和下一年的2月1日。如此一來在出售地產(chǎn)之時，總會產(chǎn)生比當(dāng)年實際持有天數(shù)多交或少交的地產(chǎn)稅。因此，在地產(chǎn)交割之日，負(fù)責(zé)結(jié)算的過戶公證公司或產(chǎn)權(quán)公司會根據(jù)持有天數(shù)，重新按日平均值計算實際應(yīng)由賣家支付的地產(chǎn)稅費，并和買家結(jié)算多退少補(bǔ)。
聯(lián)邦和州增值所得稅
在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)年，賣家需在申報其個人所得稅稅單之時，結(jié)算買賣不動產(chǎn)是否產(chǎn)生凈增值。如有，則需計算增值所得稅。
2018年，持有一年以下的短期房產(chǎn)，聯(lián)邦增值所得稅率等同于個人所得稅率（10%-37%），無特定上限。而出售持有一年以上的房產(chǎn)，聯(lián)邦增值所得稅率的階梯以個人全年應(yīng)稅所得的金額區(qū)分更為準(zhǔn)確，且有上限。簡言之，單人報稅，應(yīng)稅所得不超過$38,600的情況下，無增值所得稅。應(yīng)稅所得在$38,600-$425,800之間，增值所得稅率為15%。超過$425,800的部分，增值所得稅率為20%。
對于不同類型的房產(chǎn)有不同的稅務(wù)抵扣或減免制度：
自住房產(chǎn)在出售之時，如果滿足以下條件的情況下，賣家可享有一定的增值免稅額（適用于任何身份的房產(chǎn)持有人）：
1）在出售“主要自住房”以前的5年內(nèi)，擁有和居住在這套房產(chǎn)內(nèi)至少2年。這里的2年不一定是連續(xù)的時間，可以有間斷，累計起來達(dá)到24個月即可。期間即使有短暫外出度假，這段時間仍可以計算在內(nèi)。
2）2年內(nèi)沒有使用過該免稅制度優(yōu)惠，這里的2年是指連續(xù)的2年時間。
3）該房產(chǎn)并非通過1031同業(yè)置換而來。自住房通過以下事實來證明：稅單地址，駕照地址，在各處法律文件上填寫的郵寄地址，是否離工作地點近，是否離主要賬戶開戶行近，等。滿足以上條件后可享有的免稅增值額為，單身報稅$250,000，夫妻合并報稅$500,000。
出租房產(chǎn)在出售之時，如有往年累計的虧損，可以抵消增值收益，但往年累計折舊費用需加回一并計算增值收益。
非自住或出租的房產(chǎn)，稱為投資房產(chǎn)。如在持有房產(chǎn)期間，每年在申報個人所得稅稅單的同時，披露關(guān)于這棟投資房產(chǎn)的花費。在轉(zhuǎn)賣時，便可將累計的，披露過的，花費計入房產(chǎn)成本，以此來降低房產(chǎn)的增值收益。如果未披露歷年花費，轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)時只可按房產(chǎn)的買價作為成本。
州增值所得稅率因州而異，通常無短期或長期之分，均等同于州個人所得稅率，無特定上限。
凈投資收入稅
凈投資收入稅，同樣產(chǎn)生于年度申報個人所得稅稅單之時。稅率為固定3.8%，僅針對當(dāng)年調(diào)整后總收入（modified adjusted gross income ）超過一定門檻的美國稅務(wù)居民征收。不動產(chǎn)增值收入僅是可能產(chǎn)生該稅費的收入類型之一。凈投資收入稅的起征門檻為，單身單親報稅情況下調(diào)整后總收入20萬，夫妻報稅情況下調(diào)整后總收入25萬。
專欄作者： 倪霽瑤
畢業(yè)于美國圣托馬斯大學(xué)，提供跨境投資稅務(wù)，公司合規(guī)管理，企業(yè)架構(gòu)規(guī)劃；美國個人稅，EB-5投資移民，L/B/H類簽證稅務(wù)規(guī)劃；美國公司經(jīng)營本地化稅務(wù)，財務(wù)，及審計事項等稅務(wù)服務(wù)。 -
134****2959
查看全文↓ 2019-06-14 00:15:16
上一期我們討論了熱門話題：開曼經(jīng)濟(jì)實質(zhì)法對離岸架構(gòu)的稅務(wù)有什么影響？今天，今天我們來談?wù)劧址康霓D(zhuǎn)讓費用問題。
·Madam Tax·
12資深財稅規(guī)劃師
今年三月份，中國樓市迎來了小陽春，多個地方房產(chǎn)政策也出現(xiàn)松動，開發(fā)商們更是借勢營造市場回暖氣氛。
另外，隨著兩會過后國家征收房地產(chǎn)稅腳步越來越近，越來越多房產(chǎn)投資客或是擁有多套房產(chǎn)的中產(chǎn)們開始考慮將自己名下的房產(chǎn)出手或者傳承給自己的下一代。
那么，在中國二手房的轉(zhuǎn)讓或者家庭成員間進(jìn)行贈與
需要繳什么稅，繳多少稅呢？
二、中國二手房買賣主要涉及哪些稅種？
與類的房產(chǎn)過戶，稅費應(yīng)該怎么繳？
1.增值稅
稅率為5.55%，由賣方繳納的。如果個人購買不足兩年的住房對外銷售的話，會全額征收增值稅；個人購買兩年以上的非普通住房，對外銷售，按照其銷售收入減去購房的價格后的差價征稅；個人購買房產(chǎn)兩年以上的普通住房，免征增值稅。簡單來講，普通住宅滿兩年就不收增值稅，而商業(yè)用房（如店鋪、門臉房），則需要征收差額部分的增值稅。
2.個人所得稅
稅率大約是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，由賣方繳納。如果出售的是一個是家庭的唯一住宅，且購買時間超過五年，既俗稱的“滿五唯一”，可以免去繳納個人所得稅。
3.契稅
基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。也就是說，契稅的基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是如果買方是首次購買面積不到90平米的普通住宅，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積在90平(含90平)到144平米之間的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%，而超過144平米或是非首次購房的，按照3%基準(zhǔn)稅率繳納。
4.印花稅
稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫減免征收。
二、贈與類的房產(chǎn)過戶，稅費應(yīng)該怎么繳？
如果是直系親屬間的贈與（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹），或者是贍養(yǎng)人、合法繼承人的繼承的房產(chǎn)，只需繳納3%的契稅，免征增值稅和個人所得稅。
*其他非上述情況的無償贈與，只免征增值稅，不可以免征個人所得稅。
此外，受贈人取得贈與人無償贈與的房產(chǎn)后，再次出售的和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅（增值稅、個稅和契稅），滿五唯一的可免征增值稅和個人所得稅；非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個人所得稅。
關(guān)注海外置業(yè)的投資人會問
在海外二手房買賣主要涉及哪些費用？
小編特地搜集來**新的信息給你們
三、海外二手房買賣涉及哪些費用？
關(guān)于投資人格外關(guān)注的海外二手房買賣費用問題，這里小編以泰國和馬耳他兩個國家舉例說明一下：
01
泰國房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣相關(guān)費用
1.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費：房價的2%（買賣雙方各承擔(dān)1%）
2.過戶后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅費：房價的3.30%(超過5年不需要支付)
3.印花稅：房價的0.50%
02
馬耳他房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣相關(guān)費用
馬耳他沒有房產(chǎn)持有稅，只有買房時交5%的印花稅，賣房時交8%的銷售稅。
好啦！今天的分享就到這里啦，如有問題歡迎給小編留言~大家還有哪些想了解的稅務(wù)知識也請留言哦~
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個人銷售自建自用住房免征增值稅。
全部3個回答> -
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自建行為應(yīng)視同發(fā)生了應(yīng)稅行為，按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，納稅人為自建房權(quán)屬所有人。因此，自建房銷售時，由房東即賣方繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。按照現(xiàn)在房產(chǎn)交易管理制度有關(guān)規(guī)定，如果沒有繳清二手房交易有關(guān)的稅收，則不能辦理過戶手續(xù)。
全部5個回答> -
答
一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報告-到財政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業(yè)稅、個稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費-取證！二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費也很高??！稅費如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（差額）！
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一、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件： 1、房屋產(chǎn)權(quán)登記書面申請?！ ?、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶口簿復(fù)印件（審驗原件）。 3、集體土地使用證書復(fù)印件(審驗原件)?！ ?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗原件)?！ ?、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗原件)。 6、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！ ?、房屋測繪報告及平面圖。 二、費用標(biāo)準(zhǔn): 1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)?！ ?、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。 三、受理時限： 公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。
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