農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定?農(nóng)村自建房有關的法律法規(guī)是什么？

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• 143****1540

  國家關于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地。
  有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:18:03
• 138****2812

  一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。
  根據(jù)《合同法》第51條，“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”因此，非房屋所有人對房屋進行出租并不導致租賃合同無效，只是效力待定而已。《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！笨梢钥闯?，出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力。
  二、第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：
  　　1、未依法取得房屋所有權證的;
  　　2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;
  　　3、共有房屋未取得共有人同意的;
  　　4、權屬有爭議的;
  　　5、屬于違法建筑的;
  　　6、不符合安全標準的;
  　　7、已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;
  　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
  　　9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  三、第7條，住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家的房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:17:59
• 131****5312

  自己住的想怎么建就怎么建唄

  查看全文↓ 2019-06-14 00:17:55
• 144****1561

  法規(guī)整理 | 農(nóng)村自建房相關規(guī)定
  
  編前語
  
  打“官司”就是打證據(jù)，打請求權基礎。有多少訴訟因為沒有證據(jù)而導致敗訴，又有多少案子因為尋找不到請求權基礎，或因為請求權基礎規(guī)定不一，導致律師與當事人疑惑不止。為了檢索一個法條律師朋友可能徹夜無眠在浩瀚“法?！敝锌嘁?。檢索法條、案例是律師基本功，同時律師也要養(yǎng)成一個從實操、學習中善于總結規(guī)整的習慣，以便日后使用或教學。
  
  
  
  一、實務中經(jīng)常遇到糾紛及問題
  
  （一）農(nóng)村自建房是否適用《建設工程施工合同解釋（一）（二）》的問題，此問題關鍵是看農(nóng)村自建房房主與包工頭是屬于一般承攬合同關系，還是建筑施工合同關系？
  
  （二）關于欠資討薪問題。若認定一般承攬則不能突破合同性，若認定為建設工程施工合同則可以突破相對性但僅限未支付范圍內(nèi)。
  
  存在不同觀點，整理相關文件附后。
  
  （**高法民一庭傾向于農(nóng)民自建房無論是承包給有個人工匠式的包工頭，還是有資質(zhì)的施工單位，都一律認定為建設工程施工合同）
  
  但根據(jù)建筑法規(guī)定兩層以下的才屬于低層，則不適用建筑法，故也不適用建設工程施工合同。
  
  （三）無論是何種關系，農(nóng)民工都有權向發(fā)包人主張欠付工資（僅限欠付范圍內(nèi)），依據(jù)是《合同法》的代位訴訟。
  
  （四）是否可以要求農(nóng)民工承擔質(zhì)量問題和要求其繼續(xù)履行施工行為。主經(jīng)取決于房主與農(nóng)民工之間承攬關系，還是雇傭關系，要視具體情況而定。
  
  二、關于農(nóng)村自建房的相關規(guī)定
  
  《建筑法》
  
  第二條 在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動，實施對建筑活動的監(jiān)督管理，應當遵守本法。
  　　本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。
  
  第八十三條 搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。
  
  
  
  《建設部關于加強村鎮(zhèn)建設工程質(zhì)量安全管理的若干意見》【建質(zhì)[2004]216號】
  
  對于村莊建設規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅（以下簡稱農(nóng)民自建低層住宅）的建設活動，縣級建設行政主管部門的管理以為農(nóng)民提供技術服務和指導作為主要工作方式。
  
  
  
  《民用建筑設計通則》（GB 50352-2005 ）
  
  3.1.2 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應符合下列規(guī)定： 1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。
  
  
  
  《廣東高院關于審理建設工程合同糾紛案件疑難問題的解答》[粵高法（2017) 151號]:
  
  2.家庭室內(nèi)裝修和農(nóng)村建房合同的效力如何認定
  
  家庭室內(nèi)裝修和農(nóng)村、建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建低層住宅（二層以下、含兩層）、建設工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的合同糾紛，當事人以施工人沒有施工資質(zhì)而主張合同無效的，一般不予支持。
  
  總結得出：農(nóng)村建房2層以上要求承包人具有資質(zhì)，適用《建筑法》，2層以下不要求承包人具有資質(zhì)。
  
  
  
  《合同法》
  
  第二百六十九條 建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。
  　　建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
  
  第七十三條 因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權，但該債權專屬于債務人自身的除外。
  　　代位權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:17:52
• 146****3688

  一、農(nóng)村中的自建房有沒有房產(chǎn)證
  
  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權證：自建房房產(chǎn)證。
  
  這個和商品房房產(chǎn)證不一樣，像買賣都是大不一樣的，下面就關于如何申請、能否買賣、如何過戶詳細說一說：
  
  根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證呢?
  
  二、農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程
  
  1、申請宅基地使用權
  
  首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。
  
  2、向當?shù)胤抗芩岢錾暾?br/>
  經(jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。
  
  需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的，應先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。 另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。
  
  農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
  
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶。
  
  (二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請。
  
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請;
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章;
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請;
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房;
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表;
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;
  
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意;
  
  8、交縣規(guī)劃建設局審批;
  
  9、建房戶領取產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:17:46

相關問題

• 問 ??農(nóng)村自建房要遵守哪些法律法規(guī)?農(nóng)村自建房要注意什么問題?
  答

  1、可以購買。2、購買時，要查看對方的土地使用權證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當正式購買了，也沒有違反相關法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。6、上學需要到當?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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• 問 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定?農(nóng)村自建房政策都有哪些
  答

  1.首先你不可以將農(nóng)用地進行房屋建造，一般只能在宅基地建造，并且不能超過范圍2.建造樓房的高度不能超過政府土地規(guī)劃。3.詳情請查詢土地管理法。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定
  答

  你好，很高興為您解答！國家關于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地。有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定
  答

  沒有高度限制，關鍵要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證?！　　吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：　　第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證?！　≡卩l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！　　督K省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定：　　第二十五條規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地利用和各項建設必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。任何單位和個人不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設?！　〉谒氖l農(nóng)村村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明文件，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村村民在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應當由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖臈l取得建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的建設工程開工前，建設單位或者個人應當向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請驗線，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當在五個工作日內(nèi)進行驗線。未經(jīng)驗線，不得開工。農(nóng)村集體土地上的農(nóng)村村民自建住房的規(guī)劃驗線，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府進行。

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• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？買賣農(nóng)村自建房是否符合法律規(guī)定？
  答

  房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才可以申請使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員以外的民事主體。這一規(guī)定，國家相關部門在10多年前已經(jīng)進行明確。1999年5月6日國務院公廳發(fā)布《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，第一次明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?004年10月21日，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條再次強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”2007年12月，國務院公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》(國發(fā)〔2007〕71號)第二條又一次強調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房?！蓖恋厥菄业?。

  全部4個回答>