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在購買高層板樓時可以參考以下幾個注意方面： 1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意?！ ?、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋?！ ?、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯?！ ?、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 5、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視?！ ?、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
全部4個回答>板樓如何選戶型?板樓和塔樓區(qū)別在哪？購房者怎么選房型好？
158****3295 | 2019-06-14 08:11:43
已有5個回答
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145****3256
塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設計、空間規(guī)劃上。就目前的市場來看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房價，板樓房價普遍高于塔樓。
查看全文↓ 2019-06-14 08:12:03
板樓的優(yōu)勢是通風、采光好，一個樓盤項目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢是房價比塔樓高，戶型重塑性低等。相對比之下，塔樓具有房價較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢。
板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱呼。
買新房 選塔樓還是板樓？
一、板樓的優(yōu)劣勢是什么？
板樓優(yōu)勢是？
1）通風采光好
板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2）板樓房源差距不大
板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現(xiàn)太大的落差。
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135****0425
很多買房的人都覺得板樓和塔樓是建筑學上說的專業(yè)術語，作為買房人沒有必要考慮。其實，板樓和塔樓對于選房來說十分重要。
查看全文↓ 2019-06-14 08:11:59
雖然常常聽到有人在看房時會問售樓員，“是板樓還是塔樓？”但是在天花亂墜的板樓好還是塔樓好的介紹中，買房人往往容易“迷失”選擇的方向。
如何區(qū)別塔樓、板樓、蝶狀樓？
我們在買房的時候，要區(qū)分塔樓和板樓，通常會說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長，但是這樣的說法畢竟比較模糊。其實，從樓房的平面圖上，可以更清楚區(qū)別塔樓和板樓。
塔樓的平面圖特點
塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
經(jīng)典塔樓樓層平面圖示例： -
137****5584
我們在買房的時候，要區(qū)分塔樓和板樓，通常會說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長，但是這樣的說法畢竟比較模糊。到底購房者該怎么區(qū)分？同一樓層，板樓/塔樓的哪個位置的戶型更好？
查看全文↓ 2019-06-14 08:11:56
板樓和塔樓的區(qū)別
板樓住房密度相對小，一梯不會超過3戶，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型。具體區(qū)別如下：
1、平面圖：塔樓高、方，板樓矮長
塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。
板樓：長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
2、戶型：進深、面寬各不同
板樓：通過加大進深來增加銷售面積，進深大，采光效果會受影響；一般情況下，板樓寬敞的底層大堂，其占地面積相對較大，可能會使小區(qū)的綠地面積減少。
塔樓：不可能戶戶朝南，但蝶形樓和“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良；一般塔樓底層可建大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇余地大些，但使用率比板樓低。
購房者該怎么選擇？ -
136****0973
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查看全文↓ 2019-06-14 08:11:52
現(xiàn)在買房都會面臨一個讓人糾結的問題：是買板樓好呢還是買塔樓好呢?這對于沒有太多看房經(jīng)驗的人來說，簡直是個大難題，因為對這兩種樓的優(yōu)缺點都不了解。今天，小編就跟大家聊聊塔樓跟板樓的優(yōu)缺點，希望對大家有幫助。
首先，我們來了解一下塔樓和板樓的基本概念，塔樓或板樓都是指建筑物不同的建筑結構。
塔樓：一般建筑層數(shù)較多，平面的長度和寬度大致相同。同層的平均住戶都在6戶以上。
板樓：一般建筑層數(shù)不超過12層，平面的長度明顯大于寬度。并且還分為兩種類型，長走廊式板樓和單元拼接式板樓。
塔樓跟板樓各有利弊，至于哪個樓層更好，還是得看個人的選房原則。
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塔樓優(yōu)勢：
1.房價較低。由于塔樓的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平米的房價。
2.空間結構靈活，宜于改造。塔樓建筑采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，居住更為靈活。
3.結構強度高，抗震性好。塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
缺點：
1.均好性差，居住密度高。
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間。
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
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板樓優(yōu)勢：
1.南北通透。板樓建筑多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。
2.均好性強。整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，日常維護費用要比塔樓便宜得多。
4.使用率高。板樓戶型的使用率通常高達90%以上，同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
缺點：
1.建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，所以房價會高。
2.戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結構的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關注的就是價格、環(huán)境、戶型，目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。
在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當然價格就會越高;容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。
因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風格和價位需求者，也增加了均好性指標。
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146****4530
地段？樓層？戶型？
查看全文↓ 2019-06-14 08:11:48
其實，我們可能都忽略了
一個關鍵的因素——
樓座的形式！
一般來說，
住宅樓的建筑結構可分為板樓與塔樓兩種。
那么究竟哪種結構更好呢？
在比較它們之前，小微先帶您了解一下
究竟什么是板樓、塔樓？
我們在買房看房時
聽到的“板式設計”、“塔式結構”、“板塔結合”等
專業(yè)術語說的就是它！
聽上去好像很深奧
其實理解起來很簡單：
目前，市場上多是塔樓建筑結構，
塔樓建筑密度較高，能夠節(jié)約土地資源，
所以很多開發(fā)商會選擇建塔樓。
?塔樓，圖片源于網(wǎng)絡
而板式樓就像一塊板磚一樣，長長的，
扁扁的，就像一塊板磚立在小區(qū)里，
坐北向南，房間套型基本是一字排開，
戶形基本上變化不大。
純一字板樓建筑結構是豪宅的重要代表
它擁有塔樓無法比擬的優(yōu)勢：
相關問題
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優(yōu)點1. 南北通透，通風采光好板樓中的戶型朝向多為正南北方向，進深在15米左右，南北通透，采光與通風效果非常好；而且板樓的面積充足，戶型方正，非常方便購房后的設計與裝修，空間布局與分配也會更加合理。2. 戶型差異小，居住人口少相對來說，一梯兩戶的小板樓非常受購房者歡迎，同一棟樓內(nèi)，各套房屋戶型的差異很小，不會給購房者特別差的居住體驗和心理落差，而且總得來說，板樓的住戶少于塔樓，入住之后更少會被他人打擾。3. 管理成本不高一般來說，板樓的管理成本比塔樓會少很多。因為板樓對一些配套設施要求會相對少一些，因為樓體的高度問題，連外墻粉刷的日常維護費用都能比塔樓便宜不少。4. 面積使用率很高在板樓內(nèi)部，由于每層住戶較少，公共走廊、電梯井、配電箱等等公共設施都會相應地減少很大面積，這樣一來，住戶們所需要付費的公攤面積就大大縮減，從而提升得房率。缺點1. 建筑密度低，房價高由于板樓通常是低于12層的，所以板樓的密度和容積率會比較低，開發(fā)商的開發(fā)成本也相應地升高，房價自熱會比較貴，一般工薪階層不太能接受這樣的房價。2. 戶型不方便改造板樓磚混結構的墻體都是有一定的承重作用的，裝修時不能根據(jù)自己的實際需求進行改造，否則會有安全隱患。
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塔樓的四大優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結構靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結構強度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
全部3個回答> -
答
板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結構，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結構，通風不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結合。
全部3個回答> -
答
塔樓和板樓的區(qū)別：（1）塔樓的使用率比板樓低。（2）塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。（3）板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型。
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