??五證哪個(gè)難辦？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 158****9150

  五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:18
• 157****5185

  在開發(fā)商獲得這片土地的時(shí)候，政府已經(jīng)規(guī)定了該塊地的用途，容積率等信息，如果開發(fā)商所建造的房屋與政府規(guī)定的不符，那么手續(xù)當(dāng)然很難辦下來。建議您還是購買五證齊全的項(xiàng)目，**大化的保證自己的合法權(quán)益！
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:12
• 142****0114

  國(guó)有土地使用證
  
  國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證
  
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  
  (4)建設(shè)工程施工許可證
  
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:13:59

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• 問 商品房五證哪個(gè)**難辦
  答

  都挺好辦的

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• 問 ??買房五證是哪五證？哪個(gè)證件**難辦？
  答

  一、買房子五證是哪五證“雖然不少購房者對(duì)五證有所耳聞，但具體是哪五證可能有許多人了解的不夠全面。五證是指開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱五證?！蔽遄C中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。買房子五證是哪五證？買房子五證不全有什么影響二、買房子五證不全有什么影響1、五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。2、如果開發(fā)商提報(bào)的樓盤建筑項(xiàng)目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動(dòng)，都是違法的。3、期房銷售本來就存在有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

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• 問 ??商品房五證哪個(gè)**難辦
  答

  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4、已通過竣工驗(yàn)收;5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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• 問 ??五證指什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”； 2.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； 3.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； 4.城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”； 5.房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。 證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。 “五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”。

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• 問 ??怎樣辦理五年四證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  既然手中有****加蓋“遷出”的遷移證，就可以去你**落后的派出所辦理改派，即你所提及的海濱派出所，戶口頁上有**的集體戶口地址，改派為老家或者你現(xiàn)在的買房地址，無論改派到哪里，你都需要落戶地的同意接受證明，改派回老家回比較容易些，因?yàn)槔霞业淖C明好弄些。當(dāng)然改派到你現(xiàn)在的住址也不會(huì)太難吧，需要提供房產(chǎn)證，通過房產(chǎn)證辦理改派和當(dāng)?shù)氐耐饨邮茏C明。

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