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不是的，在《物權(quán)法》出臺之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費咨詢下。
全部5個回答>小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?如何使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款
145****0054 | 2019-06-14 09:18:52
已有5個回答
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131****5313
我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
查看全文↓ 2019-06-14 09:19:13
具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。 -
145****1906
現(xiàn)在國家對于小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)是嚴令禁止買賣的了，所以小產(chǎn)權(quán)房屋一般都是屬于同一集體土地成員之間的流轉(zhuǎn)，不會到市面上進行買賣交易的，不管是購房的時候貸款申請還是抵押變現(xiàn)都會有限制。
查看全文↓ 2019-06-14 09:19:09 -
142****4711
立德典當為您專業(yè)解答：
查看全文↓ 2019-06-14 09:19:05
一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
3、終審前申請人可撤回登記；
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。 -
158****5741
小產(chǎn)權(quán)房的市場價格是商品房價格的三分之一，低廉的價格讓很多的人都心動。而且從表面上來看和商品房沒有什么區(qū)別。購買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？要怎么貸款？
查看全文↓ 2019-06-14 09:19:02
一、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？
小產(chǎn)權(quán)房的市場價格非常的低廉，比同類型的商品房要便宜一半以上，有不少的城鎮(zhèn)居民都會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。大家都知道在購買商品房的時候是可以貸款的，根據(jù)關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，沒有房產(chǎn)證不被國家認可，銀行是不支持貸款購買小產(chǎn)權(quán)房。同樣的，在你需要用錢的時候，也不能用自己手中的小產(chǎn)權(quán)房去銀行申請貸款。
二、小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款？
小產(chǎn)權(quán)房雖然不能從銀行貸款，并不是說購買小產(chǎn)權(quán)房就不能申請貸款了。貸款人可以選擇另外的貸款途徑，如民間擔保公司申請貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)房房屋，按期還款就可以了。但是民間擔保公司的利息相對銀行來說是要高一點的。民間辦理小產(chǎn)權(quán)房貸款抵押需要以下條件：
（1）借款人沒有不良的信用記錄，而且要有一定的經(jīng)營收入和貸款意愿的農(nóng)戶。
（2）借款人是已經(jīng)辦理完小產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)戶。
（3）已經(jīng)交清了土地出讓價款，已經(jīng)辦理了集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
（4）貸款申請的審核上，要出具村委會做出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時統(tǒng)一處置的書面證明。申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶還要有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置之后仍然有安居之處。
在審核的時候，要由農(nóng)村基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的產(chǎn)權(quán)證等合法權(quán)證的真實性進行審核并且有書面證明。符合條件的農(nóng)戶是可以獲得貸款的。
小產(chǎn)權(quán)房雖然不能通過銀行貸款，但是可以通過其他的途徑來獲得貸款。在這里要特別提醒，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違章建筑，買賣需要謹慎。 -
137****9060
普通商品房都是有房產(chǎn)證的，俗稱大產(chǎn)權(quán)房。而小產(chǎn)權(quán)房簡單來說就是沒有房產(chǎn)證的房子。具體來說建小產(chǎn)權(quán)房的土地一般是沒有國家發(fā)放的土地使用證，同樣這些房子也就沒有預(yù)售許可證，而且在房管局也都沒法備案，所以也就沒有房產(chǎn)證。比較常見的小產(chǎn)權(quán)房是在建在集體建設(shè)用地上的房子，也就是在宅基地上建成的房子，它只屬于該村的集體所有者，法律上外村農(nóng)民是不能購買的。在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，也是小產(chǎn)權(quán)房;另外還有一些軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，俗稱軍產(chǎn)房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房。
查看全文↓ 2019-06-14 09:18:57
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那么，小產(chǎn)權(quán)房能不能做抵押貸款呢?小產(chǎn)權(quán)房本身沒有產(chǎn)權(quán)，沒有使用權(quán)，只有居住權(quán)，而且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大變化。根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。所以，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，是不可以辦理抵押貸款的。
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所以，無論是銀行還是網(wǎng)絡(luò)借貸平臺，申請房產(chǎn)抵押貸款都必須提供房產(chǎn)證等有效證明材料。
相關(guān)問題
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2011年11月，《對于鄉(xiāng)村團體土地確權(quán)掛號發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得掛號發(fā)證。而銀行去銀行抵押貸款的前提條件是有必要供給房產(chǎn)證明。盡人皆知，小產(chǎn)權(quán)房由于國家不供認，也不予辦理排號手續(xù)，因而，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后具有產(chǎn)權(quán)證。 然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理去銀行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者能夠在民間的擔保公司辦理去銀行抵押貸款或許自己假貸。 以上便是小產(chǎn)權(quán)房有哪些特色以及小產(chǎn)權(quán)房是不是能夠去銀行抵押貸款的有關(guān)介紹。經(jīng)過上文的介紹，咱們不難知道，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在在我國是得不到法律維護的，雖然在報價上有顯著優(yōu)勢，但是由于其產(chǎn)權(quán)不完整，無法拿到產(chǎn)權(quán)證，因而在后續(xù)的手續(xù)中就會影響相應(yīng)的權(quán)力，比方無法進行銀行抵押貸款。
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小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護?？偨Y(jié)：所以小產(chǎn)權(quán)不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。
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1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
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目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。 4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內(nèi)部評估，適當調(diào)整并確認**終評估價值，**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構(gòu)評估結(jié)果。 5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標準執(zhí)行中國銀行總行有關(guān)文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。
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