?? 如何防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u？怎么規(guī)定的呢？

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• 159****1808

  購(gòu)房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開(kāi)發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:22:47
• 131****2589

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
  同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:22:40
• 137****1308

  按揭買房的話，銀行貸款審批后，會(huì)要求開(kāi)發(fā)商備案，備案表要給到銀行，銀行才會(huì)放款的。所以如果你貸款已經(jīng)放款了，說(shuō)明你的房子已經(jīng)在房管局備案了，那開(kāi)發(fā)商就不可能一房多賣了
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:22:34
• 154****5200

  一房?jī)少u非常不普遍，至少開(kāi)發(fā)商層面很少發(fā)生這種事，我不知道你說(shuō)的這句話出自哪。
  
  
  一房?jī)少u，法律對(duì)于開(kāi)發(fā)商的懲罰是非常厲害的，退一賠一，知道是什么意思嗎？這套房值一百萬(wàn)，你哪怕只付了**，我要把你的錢全還你，再賠你一套房的總價(jià)一百萬(wàn)。如果你能在簽定正式合同后抓到開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，恭喜你發(fā)達(dá)了。
  
  
  開(kāi)發(fā)商層面會(huì)發(fā)生一房?jī)少u，多是在定房時(shí)因銷控沒(méi)做好，導(dǎo)致了信息溝通失誤，比如兩個(gè)銷售員同時(shí)在操作一套房時(shí)，這個(gè)基本上很快會(huì)發(fā)現(xiàn)，不太可能造成大的失誤。基本上開(kāi)發(fā)商很少有惡意的一房?jī)少u。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:22:27
• 152****9079

  在房屋買賣實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，出賣人又將同一房屋賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能按照合同約定取得房屋的情況，俗稱為一房?jī)少u。無(wú)論在商品房買賣還是二手房買賣中，一房?jī)少u的情況都常有發(fā)生。在遇到這種情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)如何維護(hù)自己的利益?為此，特針對(duì)一手房與二手房所出現(xiàn)的一房?jī)少u案例進(jìn)行分析，讓購(gòu)房者加強(qiáng)防范?！　“咐弧　〕滔壬鸀橘?gòu)買某樓盤的商品房，與樓盤開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同簽訂后，程先生即按照合同約定支付了80%的購(gòu)房款62萬(wàn)元。但是，在合同約定的交房日期后，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按約交付房屋。程先生找到開(kāi)發(fā)商要求交房時(shí)，才得知開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋賣給了李某，并且李某已經(jīng)拿到了房屋所有權(quán)證。
  　　案例二　　張某在某小區(qū)的住宅意欲轉(zhuǎn)讓，陳女士得知后，經(jīng)過(guò)協(xié)商與張某達(dá)成協(xié)議，簽訂了房屋買賣合同，并支付了合同約定的全部購(gòu)房款65萬(wàn)元，但沒(méi)有立即辦理房屋過(guò)戶。不久，金某也找到張某表示有意購(gòu)買該房屋，并出價(jià)70萬(wàn)元。于是，張某又將房屋賣給了金某，并馬上辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。陳女士得知后，主張其買房在先，房屋應(yīng)當(dāng)歸其所有，要求金某交付房屋，遭到拒絕。于是，陳女士又向張某提出解除合同，并雙倍返還購(gòu)房款的主張?！　∶~解釋　　關(guān)于房屋權(quán)屬：我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更發(fā)生法律效力的必要條件。因此，在一房?jī)少u的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者即獲得房屋的所有權(quán)。在上述兩個(gè)案例中，由于李某和金某在購(gòu)房后都辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此已經(jīng)合法取得了所購(gòu)房屋的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能取得房屋。
  　　關(guān)于一房?jī)少u者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：在一房?jī)少u的情況下，出賣人與多個(gè)購(gòu)房者訂立買賣同一房屋的合同。合同在訂立后即發(fā)生法律效力，購(gòu)房者因一房?jī)少u的行為而無(wú)法取得房屋所有權(quán)時(shí)，其合同目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，這種違約行為嚴(yán)重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房?jī)少u者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但是，在商品房買賣和二手房買賣中，一房?jī)少u者的責(zé)任承擔(dān)略有不同。　　律師分析　　在商品房買賣中，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，無(wú)法取得商品房所有權(quán)的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。在案例一中，程先生可以主張解除與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買賣合同，并**高可以主張開(kāi)發(fā)商雙倍返還已付購(gòu)房款。
  　　在二手房買賣中，未取得房屋所有權(quán)的購(gòu)房者，同樣可以要求解除房屋買賣合同，并要求出賣人返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。但陳女士能否主張出賣人張某承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，則要看合同中是否有相應(yīng)的約定?！　÷蓭熖嵝选　≡诤炗嗁?gòu)買二手房的合同時(shí)，為了更加有效地約束出賣人履行合同，可以對(duì)出賣人一房?jī)少u詳細(xì)約定較為嚴(yán)格的違約條款，以便在發(fā)生這種情況后，可以更大限度地挽回?fù)p失，維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:22:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u?如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開(kāi)發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購(gòu)房者，這些都是開(kāi)發(fā)商選擇一房二賣的原因。

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• 問(wèn) 怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u？
  答

  在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證?！段餀?quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) ??怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　☆A(yù)告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買賣雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠?gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

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• 問(wèn) ??如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證?！段餀?quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度?！　　段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益?！　☆A(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u?如何防止一房二賣？有什么方法？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購(gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。二、預(yù)告登記防止“一房?jī)少u”在日常購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開(kāi)發(fā)商未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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