房產(chǎn)權(quán)如何分配?父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？

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• 136****7936

  可以的，房產(chǎn)證可以明確寫明，雙方房屋產(chǎn)權(quán)比例的。默認是均分比例。 房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上中國和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.中國人代為申請的，委托中國人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他中國人需提交有中國權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料： 　　
  （1）登記申請書； 　　
  （2）申請人身份證明； 　　
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 　　
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； 　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 本回答由經(jīng)濟金融分類達人 張玲推薦

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:38
• 141****2735

  你父親那一半的房產(chǎn)的第一順序繼承人是配偶、子女、父母。（那爺爺奶奶如已過世就不在有繼承份額）你母親與子女按人頭均分。子女中有過世的由其子女代位繼承，如果這種繼承存在分歧可訴訟至人民法院判決，對未盡到贍養(yǎng)義務(wù)的子女可以少分或不分。
  這繼承只是理論上講講，你母親還在世沒有就分家產(chǎn)的說法，子女目前**重要的就是贍養(yǎng)母親盡孝心。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:35
• 152****6698

  一、父母去世，如果住房是你父母婚姻期間取得，那么住房就屬于他倆婚后共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。屬于兩人各自名下那一半產(chǎn)權(quán)，可以作為遺產(chǎn)辦理繼承手續(xù)。
  
  1、繼承法規(guī)定，死者死亡首先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執(zhí)行繼承。
  
  2、無遺囑前提，按照死者各自第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的財產(chǎn)和住房權(quán)益份額。三方繼承權(quán)利均等，繼承份額均等。
  
  二、《繼承法》相關(guān)具體規(guī)定為：
  
  第二章法定繼承
  
  第九條 繼承權(quán)男女平等。
  
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:32
• 151****6783

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  “我是獨生女兒，父親離世，沒想到親媽要與我爭房產(chǎn)?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  原來，張女士是家里的獨生女，父母對她一直非常疼愛，常說他們辛辛苦苦賺下的房產(chǎn)和存款以后都是她一個人的，張女士對此也是深信不疑。
  
  
  
  “天有不測風(fēng)云，人有旦夕禍?！?，張女士的父親去年因車禍突然離世，老人的名下有一套房產(chǎn)，但沒有留下任何遺囑。按照順位繼承，屬于父親的一半房屋產(chǎn)權(quán)由母親和她分別繼承。
  
  
  
  但張女士希望能夠繼承父親的全部份額，一是她覺得反正以后這套房產(chǎn)都是留給她一人，現(xiàn)在繼承父親那一半也理所當(dāng)然，二是她也擔(dān)心母親以后再婚，屬于自己的財產(chǎn)受到損失。
  
  
  
  母親卻說因為父親然離世缺乏安全感，不放棄自己那部分繼承權(quán)，也不同意女兒繼承一半房產(chǎn)，為此母女兩人爭執(zhí)不下。
  
  
  
  根據(jù)法律規(guī)定女兒繼承25%的房產(chǎn)份額，母親繼承75%的房產(chǎn)份額，前提是母親必須同意辦理父親房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  通過與張女士母親的溝通，快過戶發(fā)現(xiàn)母親不同意辦理繼承其實是源于對女兒的愛，擔(dān)心女兒繼承的部分房產(chǎn)萬一以后離婚，會分給女婿，造成財產(chǎn)損失。張女士得知母親的擔(dān)憂之后，理解了她的苦心，表示可以將房產(chǎn)由母親繼承。
  
  
  
  快過戶專家同時給出母女一套過戶方案：張女士可以放棄自己的繼承權(quán)，由母親繼承全部房產(chǎn)，之后將女兒繼承的份額以贈與過戶的方式，贈與給女兒，則該部分房產(chǎn)屬于張女士的個人房產(chǎn)。
  
  
  
  法定繼承份額該怎么分
  
  
  一般情況
  
  同一順序繼承人份額應(yīng)均等
  
  
  
  同一順序的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時，一般情況下，應(yīng)當(dāng)按繼承人的人數(shù)均等分配遺產(chǎn)數(shù)額。第一順序繼承人：配偶、子女、父母；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:27
• 143****1703

  本次講座的主題是房屋產(chǎn)權(quán)，由海華永泰律師事務(wù)所的烏云曹都律師為大家講解。沒有聽到在線講座的會員不用擔(dān)心，烏云律師已經(jīng)把講座的重點整理出來，分享給大家哦。
  
  
  
  關(guān)于房產(chǎn)證上的名字問題
  房產(chǎn)證上的名字體現(xiàn)的是該房產(chǎn)的權(quán)力關(guān)系。大致可以分以下兩種情況，首先，房產(chǎn)證上并未列明所有產(chǎn)權(quán)人。例如有夫妻一方的名字，如此時房產(chǎn)為婚后購置的夫妻共同財產(chǎn)，那即使只寫了一方的姓名，該房產(chǎn)也有其配偶的應(yīng)有份額。再比如在房屋拆遷以及買斷時未加入應(yīng)加入產(chǎn)權(quán)人姓名的情況也時常出現(xiàn)，此時即使產(chǎn)權(quán)證上未顯示，其他權(quán)利人依舊可以主張其產(chǎn)權(quán)份額。但是此種情況在買賣過程中并不能對抗善意第三方。其次，在原有房產(chǎn)證上加入其他人名字。很多人會問，如加入其他人名字該如何界定。無論是實踐操作中房產(chǎn)的歸屬事先是何種狀況，只要加入其它人的名字，那么也就是確認了他人在該產(chǎn)權(quán)中的權(quán)利。至于份額比重，可以約定的方式有兩種，即共同共有和按份共有。
  
  
  父母的出資或產(chǎn)權(quán)如何贈予一方子女的問題
  很多問題圍繞著如何確保一方父母的出資或身后財產(chǎn)只惠及一方子女的情況展開。大家想出來的辦法從房產(chǎn)加名字到訂立遺囑、簽訂贈與協(xié)議等等多種。其實要弄清楚這個問題，首先要明白，婚前一方的財產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)，婚后父母出資的部分，只要父母是贈予一方子女的，即為一方子女的個人財產(chǎn)，至于如何使事務(wù)流程符合法律規(guī)定，并杜絕后患?？梢圆捎玫姆绞接卸喾N，以上所說的贈與協(xié)議就是一種較為常見的方法。
  
  
  訂立遺囑以及遺產(chǎn)繼承相關(guān)的問題
  很多房產(chǎn)糾紛都牽扯著遺產(chǎn)繼承的問題。遺產(chǎn)繼承如有訂立合法有效的遺囑，就以遺囑內(nèi)容為準。相關(guān)的房產(chǎn)，也將根據(jù)遺囑的內(nèi)容進行繼承。但是很多情況下，是沒有訂立遺囑，繼承人之間如何分割遺產(chǎn)就成了關(guān)鍵點。法定繼承一般是由繼承順序來進行。第一順序繼承人是配偶、子女、父母；第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。故，法定遺產(chǎn)繼承涉及到的房產(chǎn)問題，應(yīng)按照法定的繼承順序以及分配比例來繼承。
  
  
  
  在房產(chǎn)相關(guān)的操作過程當(dāng)中，我們要注意哪幾點呢？
  首先，在產(chǎn)權(quán)人登記時，要確定好是以何種方式共有，如非共同共有，應(yīng)該確定好每個產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)份額以及所占比重。在產(chǎn)權(quán)人登記時做到準確無誤。
  
  其次，在涉及到婚姻關(guān)系的產(chǎn)權(quán)問題時，要做到明晰個人財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的界限。在房產(chǎn)交易以及還貸等過程中，注意留存相關(guān)證據(jù)。如需要訂立協(xié)議或保證等文書，還是要嚴格依照既定格式以及簽字蓋章等流程。
  
  **后，如父母欲將房產(chǎn)贈與子女，須明確贈與的方式，要重點注意贈與協(xié)議的擬定，贈與內(nèi)容需清晰明確，書寫需符合規(guī)范。至于房產(chǎn)過戶或加名問題，具體操作應(yīng)以房屋管理部門的流程為準，在此過程中應(yīng)熟悉相關(guān)免稅政策，保管好憑證以及材料。
  
  
  
  會員法律問題解答：
  本期會員律法問題由海華永泰律師事務(wù)所的烏云曹都律師為大家解答。
  
  
  
  @夕陽朝暉：
  
  使用權(quán)房承租人是父親，戶口上有5個人，現(xiàn)在父親想把房子賣掉以房養(yǎng)老，但是同住人不同意怎么辦。房子里現(xiàn)在就父母住，另外3個戶口在人不在
  
  答：不知您父親是否已經(jīng)買斷了該房屋，如還處于使用權(quán)房的狀態(tài)，無明確產(chǎn)權(quán)的話，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，同住人享有該房屋的使用權(quán)以及日后買斷時的產(chǎn)權(quán)。故而欲將此房出售，您父親須征得其他權(quán)利人的同意。在其他同住人不同意的情況下應(yīng)盡量協(xié)商解決。
  
  
  
  @蘇維埃：
  
  我也有個問題：父母在兒子婚后買的房子，房產(chǎn)證上寫的有父母兒子三個人的名字，兒媳婦有份額嗎？然后過幾年后，兒媳婦有份額嗎？
  
  答：父母婚后買房時給到兒子的產(chǎn)權(quán)部分如無明確表示只贈予一方子女的話，該部分為兒子兒媳的夫妻共同財產(chǎn)。如可以證明父母只贈予兒子的話，兒媳是不享有份額的。
  
  
  
  @童童：
  
  小編你好：我爸有公房一套，現(xiàn)住在哥家，因年齡比較大99歲，房子一直空關(guān)著，小哥的兒子去年結(jié)婚.他把房子裝修了一下住進去了，可是**近要改建（二家合用的老公房），房子租賃人是爸爸、媽媽己去世.戶口簿上有爸爸小哥哥姐姐，小哥說房子就是他的，爸爸的部份也是他的，姐姐沒份，我們都沒份，請教律師，租賃房改建方案怎么分配，如租賃房改建前必須要買下產(chǎn)權(quán)后的方案又怎么分配！謝謝！
  
  
  
  答：就該套公房而言，改建以后仍然處于公房使用權(quán)的范疇的話，以前的承租人以及同住人的居住權(quán)利是不會受到影響的。但是如果要買斷的話，承租人以及同住人必須共同同意，買斷后產(chǎn)權(quán)也應(yīng)為他們所有。
  
  
  
  @卡牢伊：
  
  請問：戶口簿戶主更改有那些規(guī)定？遷進戶口又有那些規(guī)定？
  
  答：要更改戶主，須經(jīng)戶口本上現(xiàn)在的戶主同意，如戶主去世，須提供死亡證明。向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。新的戶主必須是這個戶口本之內(nèi)的人。遷進戶口一般要符合上海的戶籍管理規(guī)定，其次就要戶主同意，然后可以攜帶相關(guān)證件到所轄派出所辦理。具體辦理流程以及所需材料您可以咨詢派出所戶籍部門。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:24

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？
  答

  沒有遺囑和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，依法繼承。根據(jù)《繼承法》第九條，繼承權(quán)男女平等。根據(jù)《繼承法》第十條，第一順序繼承人是被繼承人的配偶、父母、子女以及對公婆、岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和女婿繼承，一般按人數(shù)平均分配遺產(chǎn)。遺產(chǎn)：被繼承人死亡時遺留的個人所有財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)。積極遺產(chǎn)指死者生前個人享有的財物和可以繼承的其他合法權(quán)益，如債權(quán)和著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)益等。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個人債務(wù)。遺囑：遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為，是公民生前對其死后遺產(chǎn)所作的處分和處理，以及其他事務(wù)的囑咐或囑托。

  全部5個回答>
• 問 ??母親去世父親房產(chǎn)如何分割？父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？？
  答

  是平均平均分配的，如果同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。作為配偶和子女一樣都擁有繼承權(quán)的。《繼承法》中有這樣的規(guī)定：第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  全部3個回答>
• 問 母親去世父親房產(chǎn)如何分割？父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)如何分配？？
  答

  母親有遺囑按遺囑分配，沒遺囑按遺囑繼承，你和父親、在世的外公外婆都可以繼承，平分或者協(xié)商分割房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，一半屬于母親遺產(chǎn)，可以分割，剩下屬于父親財產(chǎn)如果父親再婚，母親遺產(chǎn)仍然這么分配，后面父親遺產(chǎn)也是遺囑優(yōu)先，沒遺囑按法定繼承，你和繼母、在世爺爺奶奶共同繼承

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
  答

  1、男方父母出資、還貸款屬于對自己子女的投入，與夫妻共同財產(chǎn)無關(guān)2、女方父親擔(dān)保，承擔(dān)違約責(zé)任，不屬于購房出資人

  全部4個回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
  答

  如果男方父母明確聲明房子是給兒子一人的，并且有自己出資證據(jù)，房子歸男方一人。否則屬夫妻共有。

  全部4個回答>