?? 開(kāi)發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 156****1997

  開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：
  1、一房二賣；
  2、擅自抵押；
  3、商品房預(yù)售許可證欺詐；
  4、隱瞞抵押事實(shí)；
  5、房屋面積縮小超過(guò)3%；

  查看全文↓ 2019-06-14 09:32:52
• 134****4663

  　第一種情況，開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，且在起訴前仍未取得預(yù)售許可證的情況時(shí)，打著“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的旗號(hào)向購(gòu)房者發(fā)出優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)商品房的意思表示，希望購(gòu)房者與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議。如果購(gòu)房者明知開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證還與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，那么在其權(quán)益受到侵害時(shí)是很難得到法律的保護(hù)；如果是開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行銷售的，購(gòu)房者的權(quán)益收到侵害時(shí)，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任。
  　　在購(gòu)房者明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證而與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，由于該協(xié)議內(nèi)容存在雙方惡意串通且違反國(guó)家的禁止性規(guī)定，因此，按照“《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售”之規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)該被認(rèn)定無(wú)效。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因該協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者的合法權(quán)益是很難得到法律的保護(hù)，只能要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款，且其購(gòu)房目的將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
  　　在開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房者與其簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議雖然可能被確認(rèn)合同無(wú)效或者被撤銷、解除，但購(gòu)房者可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:32:46
• 132****9666

  你好，依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：
  （一）銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；
  （二）銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；
  （三）一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；
  （四）銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷售的房屋的；
  （五）虛標(biāo)**低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；
  （六）故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷售的；
  （七）采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；
  （八）利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。
  如果開(kāi)發(fā)商在銷售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開(kāi)發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。
  二、開(kāi)發(fā)商買房欺詐如何認(rèn)定
  對(duì)欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行；中華人民共和國(guó)民法通則；若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：
  （一）必須有欺詐的故意；
  （二）秘須有實(shí)施欺詐的行為；
  （三）受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。
  根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商以下的欺詐行為：
  1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售；
  2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴力；
  3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；
  4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷量的房屋的；
  5、虛標(biāo)**低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；
  6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷售的；
  7、采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)的；
  8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的；
  9、在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人；
  10、在商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人；
  11、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售計(jì)許可證明的；

  查看全文↓ 2019-06-14 09:32:28
• 148****4023

  可以要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)買合同。主要舉證證明開(kāi)發(fā)商存在著欺詐行為。
  我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加其賠償受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)格或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。”該規(guī)定確立了懲罰性損害賠償?shù)拿袷仑?zé)任，即“損一賠二”的民事責(zé)任。我認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的欺詐行為應(yīng)該適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條即懲罰性賠償制度。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:32:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商欺詐應(yīng)該如何賠償我們這些買房子的人
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八、九、十四條規(guī)定：導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o(wú)效或者被撤銷、解除的，買房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。（三）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。（六）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請(qǐng)鑒定，是否為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)質(zhì)量問(wèn)題所致，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，可以通過(guò)購(gòu)房合同的相關(guān)條款向開(kāi)發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。二、收房預(yù)防外墻滲水的注意事項(xiàng)：1、看樓盤(pán)的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問(wèn)題，發(fā)生滲漏的幾率會(huì)增加。2、外墻磚面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無(wú)色差，如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了，發(fā)生問(wèn)題的幾率也大些。3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致，磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。這是施工精細(xì)度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣房如何收房款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一定要提前做單獨(dú)的回購(gòu)房屋價(jià)格評(píng)估。一般情況下以下五種情況可以回購(gòu)：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；5、發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購(gòu)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商倒閉,如何拿到房子？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。現(xiàn)房按揭中，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。1

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• 問(wèn) ?? 如何起訴開(kāi)發(fā)商違反合同？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利你作為房屋承租人，要求確認(rèn)他們的房屋買賣合同無(wú)效。我國(guó)法律明文規(guī)定買賣不破租賃，如果你不想買房子，可以在房屋過(guò)戶后把房屋交給新房東。在這2年中沒(méi)人能逼你搬家、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，現(xiàn)享有兩項(xiàng)權(quán)利；若你想購(gòu)買該房屋（估計(jì)不大可能），則可以到法院起訴。2：1。房東賣房的時(shí)候應(yīng)該通知你，在同等價(jià)格條件下你有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房屋

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