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一、總包工程支出 總包工程支出，應按照總包商的納稅人資格和計稅方法的選擇來區(qū)分?？偘虨樾∫?guī)模納稅人，進項稅抵扣稅率為3%?？偘虨橐话慵{稅人進項抵扣稅率為11%。 清包工若總包方采取簡易計稅進項抵扣稅率為3%。清包工若總包方采取一般計稅進項抵扣稅率為11%。二、分包工程支出適用稅率 門窗適用17%，安裝工程11%或者3%。保溫工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墻涂料、瓷磚工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者設備17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墻工程材料17%，工程施工11%或者3%。配電箱17%。電梯設備進項稅率17%。三、工程物資 工程物資，由于工程材料物資種類繁多，一般的材料物資適用稅率是17%，但也有一些特殊情況：木材及竹木制品，進項抵扣稅率為13%、17%。水泥及商品混凝土進項抵扣稅率為17%、3%。購買水泥和一般商品混凝土的稅率通常為17%；但以水泥為原料生產水泥混凝土，就可以選擇簡易征收，征收率為3%。砂土石料等地材，進項抵扣稅率為3% 。生產企業(yè)自產的建筑用砂、土、石料以及自產砂、土、石料連續(xù)生產磚、瓦、石灰可以選擇簡易征收，適用稅率為3%四、機械使用費 外購機械設備進項抵扣稅率為17%。購買機械設備取得的增值稅專用發(fā)票，可以一次性抵扣，但購買時要注意控制綜合成本，選擇綜合成本較低的供應商。租賃機械進項抵扣稅率為17%，3%。租賃設備，一般情況下適用稅率為17%；租賃機械（租賃設備+操作人員），進項抵扣稅率為11%。五、其他 臨時設施費，進項抵扣稅率為17%。工程項目發(fā)生的臨時設施費用，例如購買的腳手架、活動板房、圍墻等，這些費用的支出都是可以一次性抵扣的。 購買苗木可以抵扣13%。購置的裝飾材料進項抵扣稅率為17%。 購置的家電等隨房贈送物品，進項抵扣稅率為17%。 水費，進項抵扣稅率為13%、3%。從自來水公司可以取得增值稅專用發(fā)票，只能抵扣3%的進項稅，從其他水廠購買的水，取得增值稅專用發(fā)票，可抵扣13%的進項稅。 電費進項抵扣稅率為17%。
全部3個回答>?? 房地產開發(fā)商如何抵稅？誰知道呢？
137****0157 | 2019-06-14 09:36:35
已有3個回答
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154****7321
不可以，只有“境外企業(yè)”或者“個人”在境內銷售“應稅勞務”且在沒有“代理人”的情況下才可以由購買方扣繳。
查看全文↓ 2019-06-14 09:37:08
其他情況下都不能代扣代繳。所以是不可能的。
沒有權利和義務這么做。 -
136****4613
房地產開發(fā)商建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。除此之外還需要繳納：
查看全文↓ 2019-06-14 09:37:02
（1）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業(yè)稅。
（2）城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業(yè)稅的同時，應以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
（3）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計繳。年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據(jù)《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
（4）房產稅。以擁有的房產的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產稅。應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％房產稅按年計征
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131****4477
一般來說，內資房地產企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業(yè)則擅長運用“轉讓定價”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發(fā)項目產生的利潤降至**低甚至虧損來逃避所得稅的征收。
查看全文↓ 2019-06-14 09:36:56
一位有過六年房地產從業(yè)經驗的人士透露，調整報表轉移利潤的行為在房地產行業(yè)非常普遍。如廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個“海外業(yè)務接待費2000萬元”。另一個房地產企業(yè)，則將一些設計工作交給海外自己的關聯(lián)公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。一位曾在廣東一家大型房地產公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經營，實則利用這些公司進行關聯(lián)交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然后再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產，以完成**后的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老板手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。2004年，國家稅務總局公布的“2003年度中國納稅百強排行榜”中，沒有一家房地產企業(yè)。即使是專為房地產企業(yè)設置的“2003年度房地產開發(fā)經營行業(yè)納稅十強”里，房地產企業(yè)的納稅總額也并不樂觀。
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3-5W你可以包他的工程啊。作為起步資金應該可以包3000平方左右吧。一般能按工程進度嚴格付款你可能可以玩轉，這個看關系咯。或者包鋼構也應該可以，鋼構你買就沒有必要了，一般是租。象我們湖南一般都有回收鋼材市場，里面也有人做租賃鋼構的人，一般你是和出租方按多少錢/噸/月來算的，但是你和甲方也就你朋友一般是按多少錢平方算的。我們湖南一般是22元/平方（從工程開始到拆架）你做這個可以去你們當?shù)卮蚵犗掠袥]有鋼構出租的地方。
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1、認清自身實力量力而為2、明確分工就搞開發(fā)，銷售由專業(yè)公司來搞**好3、前期開發(fā)一定要做好市場調研，找到市場的空白點4、打通涉及到的各個衙門口
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房地產開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產開發(fā)經營為主體的企業(yè)，并且通過房地產開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產開發(fā)企業(yè)的資質共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。成立房地產開發(fā)公司應具備以下條件：①有公司名稱和組織機構。②有房地產開發(fā)經營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產開發(fā)企業(yè)，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產開發(fā)。
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房地產公司經常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經驗的施工員應該比較容易被房地產公司聘用。但是，一般房地產公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。
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