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無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋如何評(píng)估?廠房無(wú)產(chǎn)權(quán)證是否可以評(píng)評(píng)估估

158****6389 | 2019-06-14 09:55:43

已有5個(gè)回答

  • 136****2580

    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一般不能評(píng)估！評(píng)估是評(píng)估權(quán)益，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法評(píng)估權(quán)益。
    一般來(lái)說(shuō)，無(wú)房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。
    如果說(shuō)是違章建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進(jìn)行評(píng)估，并需扣除折舊。即房屋重置價(jià)格*成新率來(lái)測(cè)算房屋價(jià)值。如果是可以但尚未辦理房產(chǎn)證的，則宜采用市場(chǎng)比較法，以市場(chǎng)上有房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價(jià)值，扣減該房屋辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為評(píng)估結(jié)果。

    查看全文↓ 2019-06-14 09:56:06
  • 154****0360

    提交材料
    　　1.登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)
    　　2.申請(qǐng)人身份證明
    　　3.房屋所有權(quán)證原件
    　　4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
    　　5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
    　　6.契稅完稅或減免稅憑證原件

    查看全文↓ 2019-06-14 09:56:02
  • 132****1095

    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一般不能評(píng)估！評(píng)估是評(píng)估權(quán)益，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法評(píng)估權(quán)益。
    一般來(lái)說(shuō)，無(wú)房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。
    如果說(shuō)是違章建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進(jìn)行評(píng)估，并需扣除折舊。即房屋重置價(jià)格*成新率來(lái)測(cè)算房屋價(jià)值。如果是可以但尚未辦理房產(chǎn)證的，則宜采用市場(chǎng)比較法，以市場(chǎng)上有房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價(jià)值，扣減該房屋辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為評(píng)估結(jié)果。

    查看全文↓ 2019-06-14 09:55:58
  • 146****6253

    ▼▼▼

    舊城改造中，房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)如何確定被征收房屋的基本情況？
    某市政府為改進(jìn)市容市貌，決定啟動(dòng)舊城改造項(xiàng)目。按照規(guī)劃方案確定的征收范圍，被征收的房屋幾乎都是上世紀(jì)七八十年代建造的。由于當(dāng)時(shí)登記制度的不完善，再加上人們的不夠重視，許多房屋要么就是沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，要么就是房主丟失了權(quán)屬證書(shū)。而且即使擁有房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，在經(jīng)歷了這么多年后，許多房屋的結(jié)構(gòu)與完工時(shí)相比，有明顯的變化，這就與房管局登記的信息存在很大出入。那么，面對(duì)這樣的情況，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)怎么做，如何才能確定被征收房屋的基本情況呢？





    中師說(shuō)法：
    在評(píng)估被征收房屋的價(jià)值時(shí)，首先必須確定被征收房屋的性質(zhì)、權(quán)屬、面積等基本情況，這些都屬于房屋征收部門的工作范圍，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以此為依據(jù)并結(jié)合評(píng)估結(jié)果，**終確定房屋征收的具體補(bǔ)償款。那么，被征收房屋的基本情況應(yīng)當(dāng)如何確定呢？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條及第十六條的規(guī)定，“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。”





    同時(shí)，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第二款和第三款規(guī)定：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估?！彼?，本案中，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收的房屋進(jìn)行調(diào)查，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋的基本情況進(jìn)行調(diào)查登記。對(duì)已經(jīng)登記的房屋的情況，一般以房產(chǎn)證和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；對(duì)未登記的建筑物應(yīng)當(dāng)由市政府進(jìn)行認(rèn)定、處理，依據(jù)市政府的認(rèn)定處理結(jié)果確定是否給予補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-06-14 09:55:54
  • 152****1452

    身邊的黨員干部作風(fēng)如何

    您有什么問(wèn)題需要解決

    您對(duì)政府有何期待



    由中共云陽(yáng)縣紀(jì)律檢查委員會(huì)

    云陽(yáng)縣監(jiān)察委員會(huì)

    中共云陽(yáng)縣委群工部（信訪辦）

    云陽(yáng)縣廣播電視臺(tái)

    聯(lián)合開(kāi)辦的《百姓問(wèn)政》全媒體欄目

    為您服務(wù)



    本臺(tái)《民生八點(diǎn)半》欄目會(huì)對(duì)《百姓問(wèn)政》中反映的問(wèn)題進(jìn)行跟蹤報(bào)道。每個(gè)周日，“云陽(yáng)縣廣播電視臺(tái)”微信公眾號(hào)將集納本周群眾反映的問(wèn)題，集中統(tǒng)一發(fā)布官方回復(fù)，本周，有哪些問(wèn)題獲得了回復(fù)呢？
    分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
    戶口遷移，城鎮(zhèn)合作醫(yī)療購(gòu)買問(wèn)題




    黃先生


    我戶口原是萬(wàn)州區(qū)。因在云陽(yáng)縣金科世界城買房，2018年7月遷入云陽(yáng)縣青龍派出所。請(qǐng)問(wèn)我2019年城鎮(zhèn)合作醫(yī)療是在云陽(yáng)縣青龍街道楊沙社區(qū)購(gòu)買嗎？需要什么材料？合作醫(yī)療卡是否要更換？

    云陽(yáng)縣社會(huì)保險(xiǎn)局

    根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)居民合作醫(yī)療保險(xiǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)辦規(guī)程》（渝人社發(fā)〔2013〕52號(hào)）文件規(guī)定：城鄉(xiāng)居民（大學(xué)生）發(fā)生參保地變化、轉(zhuǎn)學(xué)、婚嫁、外遷、長(zhǎng)期在非戶籍地居住等情形的，需要辦理關(guān)系轉(zhuǎn)移的，向所在鎮(zhèn)街社保所、所在**提交戶口遷移、轉(zhuǎn)學(xué)等相關(guān)證明材料，社保所（在渝高校）初審后報(bào)區(qū)縣居民醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)復(fù)審，區(qū)縣居民醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后辦理關(guān)系轉(zhuǎn)移。辦理關(guān)系轉(zhuǎn)移時(shí)，首先由轉(zhuǎn)入地居民醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核資料后在居民醫(yī)保參保業(yè)務(wù)系統(tǒng)中辦理關(guān)系轉(zhuǎn)入；然后由轉(zhuǎn)出地居民醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)入地居民醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交的關(guān)系轉(zhuǎn)出申請(qǐng)進(jìn)行審核，在居民醫(yī)保參保業(yè)務(wù)系統(tǒng)中辦理關(guān)系轉(zhuǎn)出。

    按照上述規(guī)定，黃先生需要向云陽(yáng)縣青龍街道街道辦事處申請(qǐng)醫(yī)保戶頭遷移，提交戶口遷移相關(guān)證明材料，由青龍街道辦事處審核資料后在居民醫(yī)保參保業(yè)務(wù)系統(tǒng)中辦理關(guān)系轉(zhuǎn)入；然后由萬(wàn)州居民醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)入地居民醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交的關(guān)系轉(zhuǎn)出申請(qǐng)進(jìn)行審核，在居民醫(yī)保參保業(yè)務(wù)系統(tǒng)中辦理關(guān)系轉(zhuǎn)出。

    戶籍在本市的城鄉(xiāng)居民集中參加次年居民醫(yī)保的申報(bào)繳費(fèi)時(shí)間為每年9月1日至12月20日。黃先生需要在醫(yī)保戶頭遷移至云陽(yáng)后在12月20日前向青龍街道楊沙社區(qū)居委會(huì)提出購(gòu)買申請(qǐng)，僅需帶上戶口本就可參保。

    重慶市實(shí)行的是市級(jí)統(tǒng)籌，只需辦過(guò)合作醫(yī)療卡在整個(gè)重慶都是通用的，不需要重新制卡更換。若還有不清楚的地方，請(qǐng)咨詢?cè)脐?yáng)縣社保局，電話55186062。





    錦云大廈房產(chǎn)證進(jìn)展情況


    劉先生


    我是95年以對(duì)口支援的形式去江蘇參加工作的，也就是那種所謂的“高檔次移民”吧！經(jīng)過(guò)多年的不懈努力，省吃儉用，手上有了點(diǎn)積蓄，計(jì)劃著葉落歸根，孩子入城受教育，于2010年在濱江路與移民大道交界處全款購(gòu)置錦云大廈住宅一套，并付清辦理房產(chǎn)證的各項(xiàng)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商在合同中注明三年后拿房產(chǎn)證。八年多時(shí)間過(guò)去了，房產(chǎn)證卻遲遲沒(méi)有辦下來(lái)。無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法解決戶口，孩子上學(xué)等諸多問(wèn)題。

    云陽(yáng)縣國(guó)土房管局

    云陽(yáng)縣錦云大廈位于云陽(yáng)縣青龍街道與濱江大道交匯處，由永盛實(shí)業(yè)有限公司、云安花炮廠、龍角供銷社及8戶殘疾人組團(tuán)建設(shè)。因該棟房屋開(kāi)發(fā)商內(nèi)部糾紛較多，致使后期各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)均無(wú)法進(jìn)行，達(dá)不到辦證條件。期間，縣信訪辦曾多次召集相關(guān)職能部門參與會(huì)商和調(diào)解，但依然不能化解其矛盾糾紛。

    對(duì)于您所反映的房產(chǎn)證久不辦理問(wèn)題，縣人民政府高度重視，在2017年期間已責(zé)成相關(guān)職能部門對(duì)此類情況進(jìn)行摸底調(diào)查。經(jīng)統(tǒng)計(jì)我縣雙江、青龍兩個(gè)街道涉及類似問(wèn)題仍有57幢房屋。形成的主要原因：一是涉及非法轉(zhuǎn)讓土地建房；二是無(wú)竣工驗(yàn)收資料；三是部分牽頭人已失去聯(lián)系等。針對(duì)上述情形，國(guó)土房管再次形成《青龍街道、雙江街道群眾房屋產(chǎn)權(quán)證辦理遺留問(wèn)題化解處置工作方案》準(zhǔn)備呈報(bào)政府，待政府統(tǒng)籌決策同意后，力爭(zhēng)盡早推動(dòng)房產(chǎn)證辦理工作。






    堰坪到蔈草的公路問(wèn)題


    覃先生


    堰坪到蔈草的公路，請(qǐng)上級(jí)考慮一下我們的出行，好不好？原來(lái)的水泥路，搞啥子擴(kuò)修，不是說(shuō)的半年通車邁？都快兩年了。油價(jià)這么貴，長(zhǎng)期跑，惱火也。關(guān)鍵是修路的幾個(gè)人三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng)，傷心呀。

    查看全文↓ 2019-06-14 09:55:50

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    沒(méi)有影響。評(píng)估方法折疊成本法（1）成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。（2）重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。折疊市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。折疊剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。折疊收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。折疊假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。折疊基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。折疊路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    提交材料　　1.登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)　　2.申請(qǐng)人身份證明　　3.房屋所有權(quán)證原件　　4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件　　5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件　　6.契稅完稅或減免稅憑證原件

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    可以買但是風(fēng)險(xiǎn)比較大

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    有正式產(chǎn)權(quán)，但是因個(gè)別原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)的，可以進(jìn)行評(píng)估小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房不可評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能獨(dú)立評(píng)估，但是可以隨企業(yè)全部房產(chǎn)、地產(chǎn)等整體進(jìn)行評(píng)估。政策性住房（包括經(jīng)適房、兩限房等）、房改房、安置房等，需要產(chǎn)權(quán)人獲取全部產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行評(píng)估。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    首先，從我國(guó)法律政策上來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過(guò)戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會(huì)建議大家好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤](méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過(guò)戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無(wú)效的。第三，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過(guò)戶的話，那其中所隱藏的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行過(guò)戶的話房屋的權(quán)還是原來(lái)業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行無(wú)房產(chǎn)證房屋的買賣操作，實(shí)際上，買方存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。但是做什么事都不能太肯定，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。

    全部4個(gè)回答>