產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房?房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字但賣房時只有一方簽字的...

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• 151****9686

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，后期處理房產(chǎn)時應(yīng)經(jīng)過雙方同意才行。
  
  依據(jù) **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  
  婚后房產(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別：
  1、依婚姻法規(guī)定：婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。
  
  2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財產(chǎn)的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
  
  3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委托書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術(shù)活。）
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:06:52
• 144****8321

  不可以，只能把已故方的產(chǎn)權(quán)繼承在另一方的名下才可以出售。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:06:47
• 145****8365

  合同有法律效力。
  是規(guī)定夫妻共有住房，夫妻有平等處置權(quán)力。沒有規(guī)定需要一起處置才合法。
  但是法律規(guī)定，一方私自處置共有房產(chǎn)，造成損失，配偶可以起訴賣房的一方主張得到賠償。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:06:43
• 136****1307

  給完**辦完過戶 余款卻遲遲未到
  
  2016年6月，為改善居住條件和子女教育，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售。9月，南京一家名為西屋置業(yè)的房屋中介公司向她介紹了買家路某。其后，雙方以未接受資金監(jiān)管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三方合約。
  
  雙方約定，在支付完定金5萬元和**121萬元后，路某將在2016年12月份以銀行商業(yè)貸款將余款打到胡女士賬戶。
  
  **交畢，胡女士及丈夫便同路某一起辦理過戶手續(xù)。按約定，幾天后，新的房產(chǎn)證將出來，到時候再由買賣雙方及中介挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸手續(xù)。
  
  但房產(chǎn)證出來后，路某說已聯(lián)系了銀行辦商業(yè)貸款，“說貸款快下來時會主動聯(lián)系我們，讓我們?nèi)ャy行簽字?！辈贿^這句話成了一張空頭支票。后續(xù)幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復(fù)說“貸款順利”。
  
  2016年12月底，到了雙方約定交余款的日子，胡女士才發(fā)現(xiàn)余款并沒有到賬。胡女士開始警覺。
  
  
  
  △資料圖
  
  中介人去樓空 過戶當日房產(chǎn)已被抵押
  
  2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡女士開始懷疑被騙了。當日上午，胡女士來到西屋中介辦公地點，發(fā)現(xiàn)人去樓口。而在門口，胡女士碰見了與她遭遇相似的其他賣房者，她們隨即以路某詐騙及與中介合謀詐騙為名報案。
  
  今年1月10日，胡女士去房產(chǎn)局查詢房屋合同時得知，其房產(chǎn)已于2016年10月12日，即房產(chǎn)過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。
  
  受害者多達幾十人 相同手法騙得幾千萬涉案房產(chǎn)
  
  江蘇一家律師事務(wù)所已經(jīng)摞起了一大沓委托書，委托人在南京從事各行各業(yè)，但委托的內(nèi)容卻大同小異。同胡女士一樣，他們都是在與路某的房屋交易中出了問題，拿不到余款，同時失去了房子。
  
  接受這些委托的律師之一巫蓉介紹，她手上目前大約有三十多位受騙的客戶，戶均房產(chǎn)值300萬，這還不包括可能去其他律所的受害者。據(jù)該律所在南京市國土局不動產(chǎn)登記中心對路某房產(chǎn)信息的查詢，目前在路某名下和其代持人名下的房產(chǎn)已多達上百套。
  
  炒房模式：以非資金監(jiān)管方式簽合同 付完**過戶后連環(huán)抵押
  
  據(jù)了解，路某的炒房模式為，以非資金監(jiān)管方式與賣家簽訂合同，付完**后獲得房產(chǎn)證，隨即向民間抵押房產(chǎn)進而繼續(xù)借貸，獲得的貸款用以償付賣家、或者償還上一家借貸方，如此周轉(zhuǎn)反復(fù)。在買入賣出、抵押借貸多套房屋后，路某出現(xiàn)資金鏈斷裂，而一批賣家也因此既失去對房產(chǎn)的控制權(quán)，又未拿到全額賣房款。
  
  多名受害者表示，他們在交易過程中受到路某和中介公司的欺騙，以為路某按規(guī)定向銀行借貸，并會如期付款，事發(fā)之后，他們才知道自己的房子已被抵押給他人。
  
  
  
  △資料圖
  
  問題一：為求“速度快”不選擇資金監(jiān)管
  
  從路某的詐騙套路可以看出，他在交易流程中選擇非資金監(jiān)管的合約模式。為何那么多人不選擇資金監(jiān)管？為何在沒有保證的情況下就先辦過戶？
  
  其實，所謂的非資金監(jiān)管，即買方在支付**后，就可以請賣家先過戶，隨即拿著新的房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款手續(xù)。等商業(yè)貸款批下來，也就是余款再打入賣家賬戶。
  
  巫蓉表示，這一交易模式在南京當前房屋買賣市場很普遍，其好處是“速度快”，如要辦理資金監(jiān)管，買賣雙方在辦理過戶之前，需憑資質(zhì)在銀行辦理貸款，貸款再由第三方監(jiān)管直到過戶完成。相對于非資金監(jiān)管中路某的抵押貸款，憑資質(zhì)貸款審核會更嚴格，因此整個過程相對較慢。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:06:40
• 132****0231

  也許，每個年輕人心中都有一個留學(xué)夢，26歲的小瑩也不例外。“現(xiàn)在女兒要把房子賣了去留學(xué)，房子寫的是她的名字，怎么辦嘛！”10月11日上午，重慶市觀音橋步行街，小瑩的媽媽，50歲的楊女士神情焦急地向記者求助。
  
  
  
  原來，楊女士和丈夫都是國企員工，工資普通。但女兒小瑩大學(xué)畢業(yè)后，就不止一次提出要去澳大利亞留學(xué)?！澳贸隼媳竟┧プx書，勉強也能負擔，但是經(jīng)濟壓力太大，我們都不同意?！睏钆糠Q，沒想到**近，女兒竟然打算賣掉夫妻倆給她買的房子去留學(xué)！
  
  
  
  大學(xué)畢業(yè)的女兒待業(yè)在家“啃老”一年
  
  
  
  楊女士告訴記者，小瑩在家待業(yè)一年，都是老兩口把她養(yǎng)著。小瑩大學(xué)畢業(yè)后，進入一家海外代購公司做策劃文案工作，而后又跳槽到一家制藥公司做宣傳，因為經(jīng)常熬夜身體變差，就辭去了工作，一直待業(yè)在家。
  
  
  
  沒想到，女兒在家一呆就是一年。楊女士和丈夫每天悉心照顧女兒飲食起居，并發(fā)現(xiàn)這一年小瑩變懶了許多?！艾F(xiàn)在早上十點半才起床，錢花完了就找我們要零花錢，出去和朋友吃飯看電影。”
  
  
  
  楊女士說，小瑩沒工作又沒男朋友，就和朋友偶爾出去玩，跟社會幾乎沒有交流，她和丈夫看在眼里都十分揪心。
  
  
  
  曾出國參加夏令營 暗自準備留學(xué)
  
  
  
  兩個月前，楊女士希望女兒重新準備找個穩(wěn)定的工作，但是女兒卻告訴他們，她打算去澳大利亞留學(xué)。原來，小瑩讀**時，曾參加了半個月的澳大利亞夏令營，回來后她一直對澳大利亞念念不忘，現(xiàn)在都還想著去留學(xué)。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:06:37

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• 問 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房? 婚后買房，房產(chǎn)證上寫一方名字和夫妻雙方名字的
  答

  需要的，賣房的時候需要對方填寫“同意出售證明”才可以，這屬于是夫妻共同財產(chǎn)的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房
  答

  不用的，這個主要是看房產(chǎn)證上面的名字，房產(chǎn)證上是誰的名字，賣的時候就簽誰的名字。房產(chǎn)證上有誰的名字，那在法律上這套房子就屬于這個人的，如果你們是夫妻但是房產(chǎn)證上只要對方的名字，沒有你的，那么這個房子就不算你的，但是你們是夫妻可以在房產(chǎn)證上加上你的名字，屬于你們的共同財產(chǎn)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房
  答

  你好，這得看是否為共有財產(chǎn)了，這個房產(chǎn)證如果是結(jié)婚前個人買的，那么房產(chǎn)證上的那個人就可以獨自賣了，否則的話就需要兩個人一起才能賣

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• 問 夫妻一方賣房需要雙方到場簽字嗎？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

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