如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?如何查詢二手房有無產(chǎn)權(quán)糾紛

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• 138****9266

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應當依據(jù)人民法院的判決。
  
  法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！薄?】
  
  異議登記需要三個基本條件：
  
  前置條件，即權(quán)利人不同意更正；
  
  前提條件，即申請人必須是物權(quán)的利害關系人；
  
  必備條件，即提供登記機構(gòu)登記權(quán)利錯誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應當依據(jù)人民法院的判決。
  
  二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：
  紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個集體組織成員之間交易；
  
  黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進入流通市場須全額補足地價；
  
  綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進入流通兩種情況?！?】
  
  常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：

  查看全文↓ 2019-06-14 10:07:56
• 155****8482

  因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細介紹房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間發(fā)生的產(chǎn)權(quán)登記或債權(quán)債務糾紛。
  　　對該條購房人要看明白：房地產(chǎn)商在這里承諾的是其所出售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)和債權(quán)債務糾紛，而沒有承諾其所出售的商品房沒有債權(quán)債務，而且房地產(chǎn)商所承諾的承擔全部責任有一個前提條件，那就是造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛。
  　　1、購房人在知情的情況下購買了抵押房。
  　　在商品房出售以前，房地產(chǎn)商已將出售房屋所在的土地或出售的房屋抵押，在解押之前將房屋出售給購房人。按照我國《擔保法》第四十九條規(guī)定，其出售的房產(chǎn)價款不明顯低于價值和通知抵押權(quán)人(比如發(fā)放抵押貸款的銀行)，并告知購房人已經(jīng)抵押的情況，其行為就是合法的。
  　　在這種情況下，購房人的風險是在房地產(chǎn)商解押之前無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)，也無法以房地產(chǎn)商出售的房屋已抵押為由請求解除合同。在此期間，在建房屋出現(xiàn)爛尾或房地產(chǎn)商破產(chǎn)，購房人雖可依合同要求房地產(chǎn)商承擔全部責任，但卻未必能挽回自己的全部損失。因此，購房人在知道欲購房屋被抵押的情況下，沒有特別的實惠是沒有必要去買的。
  　　2、購房人在不知情的情況下購買了抵押房或已售房。
  　　我國《擔保法》第四十九條規(guī)定：抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十八條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。面對這些法律法規(guī)，卻仍有個別不法的房地產(chǎn)商隱瞞房屋已抵押的事實進行銷售，或?qū)⒁殉鍪鄣姆课菰俅紊踔炼啻纬鍪郏瑢彿咳诉M行欺詐。
  　　在這種情況下，受騙的購房人雖可要求解除合同，但依然存在房地產(chǎn)商同意賠多少，實際能賠多少的問題，僅憑合同第十二條鉛印文字解決這個問題也顯然是不夠的。因此，筆者建議購房人參照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，要求房地產(chǎn)商在合同第十二條空行寫明：出賣人保證本合同標的物不存在已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的情況，也不存在任何抵押，否則本合同自買受人通知解除之日起取消，出賣人應在收到買受人請

  查看全文↓ 2019-06-14 10:07:51
• 146****7752

  　有以下幾個辦法可以查證：
  　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
  　　二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
  　　(注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)
  　　三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:07:47
• 149****3767

  如果購買到的二手房產(chǎn)權(quán)有糾紛，那么入住后的生活品質(zhì)就會大加折扣，且還會麻煩不斷，因此二手房產(chǎn)權(quán)是廣大購房者不可忽視的問題。二手房產(chǎn)權(quán)糾紛除了會讓大家住得不踏實之外，更有甚者交了錢房子也不是屬于自己的。因此，為了讓各位購房者避免糾紛，小編為大家整理了以下內(nèi)容，希望對你們有所幫助。
  
  
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)如何查詢？
  
  其實，如果在購買二手房之前，你做好房屋產(chǎn)權(quán)的查詢，那么基本就可避開各種產(chǎn)權(quán)糾紛。在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時，你可要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
  
  當然了，上面這些證明都是有可能是借來或者是是偽造的，因此**可靠的方法就是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是查驗產(chǎn)權(quán)記錄。另外，還要查驗房屋有無債務負擔，一般來說，該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生債務和責任，則要查驗有關的證明文件。
  
  那么要查驗哪些有關的證明文件呢？小編這就一一給購房者們道來：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
  
  二、注意下面事項，用以避規(guī)二手房產(chǎn)權(quán)陷阱
  
  1、看產(chǎn)權(quán)交易是否有限制
  
  買二手房的時候，**不能購買的就是被查封的房子，還有諸如這些：存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的房子。還有，軍產(chǎn)之類的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。
  
  2、買之前看看是否有承租人
  
  一般來說同，有租客的二手房在出售時，往往是伴隨著更多產(chǎn)權(quán)糾紛的，比如，優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，因此必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結(jié)束后再購買該套房屋。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:07:43
• 159****9393

  血拼姐掐指一算，昆明房價已連漲34個月了。房價的一路高漲，讓很多剛需購房者望而卻步，其中有不少人轉(zhuǎn)而將目光投向二手房。與購房新房不同，買二手房也需要小心謹慎，防掉坑里，防買到容易貶值的房子。
  
  本文閱讀重點：
  
  新房與二手房的差別
  
  購買二手房防坑指南
  
  這些二手房千萬不能買、不能碰
  
  
  
  新房還是二手房 看清價格再下手
  
  關于昆明房價，不同的研究機構(gòu)給出的數(shù)據(jù)有所差別，但大致差不多，仍有一定的參考意義（以4月份為例）。
  
  新房方面，近日，某研究院發(fā)布4月100城房價指數(shù)。昆明4月房價環(huán)比下跌0.13%，均價為10641元/㎡。另據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，4月份昆明住宅成交均價14388元/㎡，環(huán)比上漲3.3%。
  
  二手房方面，諸葛找房的二手住宅市場掛牌數(shù)據(jù)顯示，4月份昆明二手房市場掛牌均價為13394元/㎡，環(huán)比上漲了0.04%，漲幅與上個月持平。
  
  
  
  （昆明新房和二手房購房費用對比）
  
  劃重點：從價格來看，新房和好的二手房價格相差不大，部分優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)房價倒掛現(xiàn)象。對此，血拼姐的建議剛需買房看配套，投資買房看新房。
  
  
  
  為什么總有人說寧可買新房也不買二手房？
  
  答：購買二手房有條件，也不是想買就能買的！新房增值空間更高！
  
  劃重點：
  
  1、價值評估：新房＞二手房
  
  與新房不同的是，二手房買賣都需要進行評估，在昆明一般能做到實際成交價的8.5-9成評估(新房評估高一些)。
  
  2、**：二手房＞新房
  
  首套房，**25%。首套二手房**款=成交價-評估價*75%。如：一套100㎡總價約140萬的房子，9成評估總價約126萬，則**款約45.5萬。
  
  二套房，**45%。購買第二套二手房**款=成交價-評估價*55%。如：一套100㎡總價約140萬的房子，9成評估總價約126萬，則**款約70.7萬。
  
  總結(jié)：從**來看，一樣的總價，買新房比買二手房繳納的**更低，剛需購房者可根據(jù)經(jīng)濟承受能力量力而行。
  
  3、契稅：二手房＞新房
  
  購買二手房，需要在付**的同時交納中介服務費(昆明基本為2%)、契稅、增值稅（滿年兩免增值稅）、個人所得稅(唯一住房滿5年全免)等數(shù)額巨大的費用。
  
  
  
  （實拍：二手房購房需付稅費一覽）
  
  購買二手房防坑指南
  
  以下是血拼姐整理的購房二手房的注意事項：
  
  當確定要購買的某幾個二手房房源后，就需要對備選房源進行以下對比篩選，**終確認購買房源。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:07:38

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• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  　有以下幾個辦法可以查證：　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明?！　《?、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案?！　?注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)　　三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。

  全部3個回答>
• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應當依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請人必須是物權(quán)的利害關系人；必備條件，即提供登記機構(gòu)登記權(quán)利錯誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應當依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進入流通市場須全額補足地價；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進入流通兩種情況?！?】常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：買賣；贈予；繼承。

  全部4個回答>
• 問 如何確定二手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?二手房產(chǎn)權(quán)怎樣查，不能買的產(chǎn)權(quán)不明房屋有哪
  答

  一般二手房經(jīng)紀人都會做產(chǎn)調(diào)1、看房產(chǎn)證上是否有抵押備注；2、如果房子有抵押走的銀行那就好查；3、糾紛的話到派出所、房管局一般也能查；4、如果有民間借貸，就不太好查，建議找房屋中介協(xié)助

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• 問 二手房交易時如何查詢業(yè)主有沒有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛呢?
  答

  看房子證和身份，簽了合同去國土局查檔證明就好了阿

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• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購買二手房的朋友們經(jīng)常會因為手續(xù)復雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時候我們應該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。（二）房價變化快房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復雜導致糾紛二手房交易手續(xù)復雜導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊?，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準備避免糾紛發(fā)生。

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