??買房子如何看房子？主要看哪些方面的？

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• 134****5990

  主要看；樓盤所處的地段；房屋的朝向；交通是否便利；周邊菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院、銀行、幼兒園、**等配套設(shè)施是否完善；還有就是小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理要好。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:38:12
• 153****8569

  買房子主要看以下幾個(gè)方面：
  　　1、首先，地段**重要，這個(gè)李嘉誠也說過了。市中心跟郊區(qū)哪個(gè)好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區(qū)房價(jià)貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟(jì)條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。
  　　2、跟著規(guī)劃走。為什么同樣在近郊買房，有的人房子**了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動(dòng)靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點(diǎn)打造哪里，新地鐵開通進(jìn)過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有**空間，對(duì)投資的人來說，這點(diǎn)很重要，不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲潛力的樓盤。
  　　3、洋房還是公寓好呢？洋房產(chǎn)權(quán)有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優(yōu)點(diǎn)，這個(gè)看個(gè)人需求。
  　　4、具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個(gè)房子，每天出門要花個(gè)兩個(gè)小時(shí)去上班，買個(gè)菜走個(gè)半小時(shí)，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗(yàn)。環(huán)境怎樣，有沒污染源等。
  　　5、朝向風(fēng)水，房子風(fēng)水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:38:07
• 154****4427

  新房和二手房需要注意的東西都不同如下：
  新房：主要看沙盤，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因?yàn)榭床坏椒孔印⑺孕枰⒁獾木瓦@些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時(shí)間、房屋性質(zhì)、土地年限。
  二手房：因?yàn)槎址炕径伎梢钥吹嚼锩娴那闆r，所以需要注意的就是合適賣方真實(shí)身份，不過只要找大型的中介公司基本都沒有問題。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:38:01
• 145****8355

  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)． 陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉． 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦

  查看全文↓ 2019-06-14 10:37:57
• 135****6633

  一、看房的三大原則：
  (1) 動(dòng)靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:37:52
• 154****3189

  首先從房子的地段來看·是不是學(xué)區(qū)房·因?yàn)橘I房子基本都是以學(xué)區(qū)房為主·其次看房子的地理位置和交通基礎(chǔ)設(shè)施·再看房子內(nèi)部和整體·房子內(nèi)部要看房子的構(gòu)造·光線充足不充足·房子的分布·幾室?guī)讖d·有的房子雖然面積很大但是戶型不好看·到時(shí)你裝潢的時(shí)候也不好規(guī)劃·我自己就是搞裝潢的·希望對(duì)你有所幫助·這些字都是我自己自己碼的和這些年的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)·可不是復(fù)制的望采納

  查看全文↓ 2019-06-14 10:37:48

相關(guān)問題

• 問 ??買房子如何看房子？看房子主要看哪些方面的？
  答

  　買房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 買房子主要看哪些方面的問題？
  答

  買房子需要看以下5個(gè)證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開工證，4、國有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

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• 問 ??誰知道買房子主要看哪些方面的問題？
  答

  　買房子主要看以下幾個(gè)方面：　　1、首先，地段**重要，這個(gè)李嘉誠也說過了。市中心跟郊區(qū)哪個(gè)好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區(qū)房價(jià)貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟(jì)條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。　　2、跟著規(guī)劃走。為什么同樣在近郊買房，有的人房子**了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動(dòng)靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點(diǎn)打造哪里，新地鐵開通進(jìn)過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有**空間，對(duì)投資的人來說，這點(diǎn)很重要，不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲潛力的樓盤?！　?、洋房還是公寓好呢？洋房產(chǎn)權(quán)有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優(yōu)點(diǎn)，這個(gè)看個(gè)人需求?！　?、具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個(gè)房子，每天出門要花個(gè)兩個(gè)小時(shí)去上班，買個(gè)菜走個(gè)半小時(shí)，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗(yàn)。環(huán)境怎樣，有沒污染源等?！　?、朝向風(fēng)水，房子風(fēng)水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

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• 問 ??如何看房？看房時(shí)主要看哪些方面的內(nèi)容呢?
  答

  一、看房時(shí)需要問的問題有：?jiǎn)栴}一、房子的均價(jià)多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時(shí)能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時(shí)需要細(xì)看、注意的東西：細(xì)看一、售樓處看戶型圖細(xì)看二、到工地看周邊配套細(xì)看三、到現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)房：一要看采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細(xì)看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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• 問 ??買房要注意什么?買房子要看哪些方面的內(nèi)容?
  答

  　　買房談判十五招　　（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。　?。ǘ┳寣?duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。　?。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。　?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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