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拆遷律師教你識別大產權和小產權房產證的區(qū)別 拆遷律師介紹：房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成 了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人 的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人 第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小 產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā) 的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土 地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經(jīng)濟適用房就是“小 產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商 提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓” 或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在 筆者本文討論的范圍之內，可以使用標準合同，也可使用其他合同。 **近拆遷律師又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產權，而是出售 使用權。買這種房比買同類產權房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納 房租（現(xiàn)在是3 元／平方米）業(yè)內管這種房也叫小產權房。對這種情況，筆者提醒購房者買 因此購房人簽合同時，對〖土地使用權出讓合同號〗、〖土地使用權劃撥批準文件號〗、 〖劃撥土地使用權轉讓批準文件號〗應該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個都選不出 來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產證。
全部4個回答>如何區(qū)分小產權房?怎么從房產證來判斷是不是小產權
147****3272 | 2019-06-14 10:51:29
已有4個回答
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135****1786
一、小產權房：
查看全文↓ 2019-06-14 10:51:44
1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。 -
142****8409
拆遷律師教你識別大產權和小產權房產證的區(qū)別 拆遷律師介紹：房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成 了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
查看全文↓ 2019-06-14 10:51:41
第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人 的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
這種解釋對購房人 第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小 產權。
購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā) 的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土 地出讓金的叫“小產權”。
按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經(jīng)濟適用房就是“小 產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商 提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓” 或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在 筆者本文討論的范圍之內，可以使用標準合同，也可使用其他合同。 **近拆遷律師又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產權，而是出售 使用權。買這種房比買同類產權房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納 房租（現(xiàn)在是3 元／平方米）業(yè)內管這種房也叫小產權房。
對這種情況，筆者提醒購房者買 因此購房人簽合同時，對〖土地使用權出讓合同號〗、〖土地使用權劃撥批準文件號〗、 〖劃撥土地使用權轉讓批準文件號〗應該三選一，不能糊里糊涂都保留。
如果一個都選不出 來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產證。 -
135****3723
分辨房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的。
查看全文↓ 2019-06-14 10:51:37
國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經(jīng)濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。 -
153****3559
買房時，很多人分不清大產權房和小產權房，不知道二者之間到底有什么區(qū)別。還有很多人誤以為40年產權和50年產權的房子，就是小產權房。下面為大家詳細講解一下二者之間的區(qū)別，以及如何區(qū)分是大產權房還是小產權房。
查看全文↓ 2019-06-14 10:51:34
一、大產權房和小產權房的定義
大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。
小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
通俗點的說法就是，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
二、大產權和小產權有哪些區(qū)別？
可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
1、按產權歸屬分
開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
2、按合法性分
國家發(fā)產權證的叫大產權，而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經(jīng)濟適用房就是小產權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
4、合法性不同，擁有的權利不同
大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
三、如何判斷產權年限
房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產證上信息判定房屋產權年限。
四、購房前有哪些注意事項？
在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。
1、清楚產權年限再購房
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您好，根據(jù)我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規(guī)的那種紅本房產證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。
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小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
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分辨房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的?！ 野l(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經(jīng)濟適用房就是小產權房。 3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?！ ∏皟蓚€解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
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買房的時候我們都十分關注產權的問題，大產權的房子是國家政府承認的，合法的具體房產證的房子。小產權房子與大產權房子的區(qū)別就在于土地性質，是否具備合法買賣的權力，是否可以進行網(wǎng)簽備案，是否具備辦理房產證的基礎條件。那么60平以下的房子是否是小產權房?如何判斷?60平米以下的都是小產權房嗎?判斷房子是大產權房還是小產權房很容易判斷：1、我們所說的商品房(大產權房)是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。所謂小產權是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產權，又叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。因此不能按照房子面積來判斷其大小產權問題，而是從以上幾點綜合判斷。小產權房如何判定?所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產我們通常稱之為鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。小產權房沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。根據(jù)我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證(國家正規(guī)的那種紅本房產證,，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產證)。
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