老民房無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何打證明?農(nóng)村房屋沒房產(chǎn)證！怎么辦？

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• 131****4029

  1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒有過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的?！　?br/>
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:56:27
• 131****9477

  有關(guān)消防證明辦理，只有在房屋的現(xiàn)狀是符合國(guó)家消防規(guī)范的情況下才能辦理，
  
  如果，有了符合國(guó)家消防規(guī)范的有關(guān)資料后，消防局也不辦理，那就是消防局沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的情況了，這就沒辦法了。
  
  有關(guān)資料，聘請(qǐng)有資質(zhì)且當(dāng)?shù)叵谰终J(rèn)可的公司（按當(dāng)?shù)叵谰忠螅?br/>
  比如：建筑設(shè)計(jì)院、房屋鑒定公司、測(cè)繪公司等，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)繪圖并作出是否符合消防規(guī)定的結(jié)論，將資料提供消防局并提出做出消防證明的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:56:23
• 147****7931

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
  從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。
  2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。
  總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對(duì)于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:56:19
• 144****6112

  農(nóng)村土地改革是農(nóng)民**重視、**關(guān)注的問題，畢竟土地改革關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。如今，全國(guó)的土地確權(quán)工作已經(jīng)進(jìn)入掃尾階段。土地確權(quán)不僅僅是為了登記，而且還要給農(nóng)民發(fā)放土地的相關(guān)證件。對(duì)于這一點(diǎn)，相信有不少農(nóng)民已經(jīng)拿到證書。
  
  
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相當(dāng)于城市的房產(chǎn)證一樣，該證是唯一保障農(nóng)民房屋合法權(quán)益的證明，隨著第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的下發(fā)，這也意味著農(nóng)村的房產(chǎn)證時(shí)代也將來(lái)臨。沒證的農(nóng)民可要吃大虧了。不過(guò)今年發(fā)放房產(chǎn)證，也并非人人能拿到。
  
  
  
  
  
  
  
  有4種人將沒有資格領(lǐng)了！
  
  
  
  第1種：家里房子超過(guò)審批時(shí)的面積
  
  
  
  很多農(nóng)民建房為了看起來(lái)寬敞和大氣，不管用得了用不了，反正越大越好，這就造成不少面積超占的情況。對(duì)于超占的，是拿不到房產(chǎn)證的，除非是超占部分經(jīng)過(guò)處理了。
  
  
  
  
  
  
  第2種：屬于私自建房，沒有任何手續(xù)的
  
  
  
  在以前建房時(shí)，相對(duì)比較隨意。不經(jīng)過(guò)村里同意，就在耕地上建房，或者做生意，這是違反規(guī)定的。這種私自在耕地上建房，沒有任何手續(xù)的，將領(lǐng)不到房產(chǎn)證。當(dāng)然，除非補(bǔ)辦手續(xù)了，或者經(jīng)過(guò)主管部分批準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:56:15

相關(guān)問題

• 問 老民房無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何打證明?房子沒有房產(chǎn)證怎么證明是自己的
  答

  自己老房子沒有房本，去大隊(duì)開個(gè)房產(chǎn)證明，大隊(duì)會(huì)計(jì)讓我寫個(gè)申請(qǐng)書怎么寫？房產(chǎn)證明申請(qǐng)本人XXX，家住哪里？（地址），現(xiàn)因辦理什么事項(xiàng)？（你的具體使用說(shuō)明），要求開具房產(chǎn)證明，特申請(qǐng)貴隊(duì)開具房產(chǎn)證明，還望貴局辦理！（**好是將申請(qǐng)理由寫的具體點(diǎn)）

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• 問 老房子無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何打證明
  答

  通常沒有房產(chǎn)證，不可以開證明的，因?yàn)椴恢婪课莓a(chǎn)權(quán)屬于，不能開房屋產(chǎn)權(quán)證明的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封?沒房產(chǎn)證的房子，能查封么？
  答

  只要是屬于你哥的財(cái)產(chǎn)，法院就有權(quán)執(zhí)行。沒有房產(chǎn)證的房子法院也可以查封，查封的內(nèi)容可以是不能抵押、處分等。司法實(shí)踐中，村證房的執(zhí)行的確有其特殊性，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)問題國(guó)家和地方政府存在爭(zhēng)議，法院在實(shí)際執(zhí)行時(shí)會(huì)有顧慮，會(huì)慎用查封措施。

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么辦理?
  答

  一、辦理：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：1、 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)；2 、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理；3 、公告；4 、審核；5、收費(fèi)；6 、記載于登記簿；7、發(fā)證。

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• 問 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封?無(wú)房產(chǎn)證可以查封房屋嗎
  答

  可以查封，法院有權(quán)利查封?！　蛾P(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行查封，法院在查封或者強(qiáng)制你搬出之前必然會(huì)有一張通知單遞到你手里，要你簽收，你要是簽收了就說(shuō)明你收到了法院的查封令，接受了條文上的一切（包括你在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)搬走，否則強(qiáng)制執(zhí)行）。《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。

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