?? 樓面鋼筋生銹如何與開(kāi)發(fā)商？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 151****1274

  混凝土鋼筋就是要生銹，有銹才能增加與混凝土的結(jié)合力，因此沒(méi)有用不銹鋼做混凝土鋼筋的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:13:57
• 155****7694

  鋼筋除銹劑 鋼筋除銹劑是一種A、B組份混凝土鋼筋除銹防銹材料，本品由多種成分復(fù)配而成，它比以往的鋼鐵除銹劑使用更安全、更有效，短時(shí)間內(nèi)即可將嚴(yán)重銹蝕除去。
  可恢復(fù)金屬本色，對(duì)母材無(wú)損傷，可洗凈鋼筋表面鐵銹等物質(zhì)，可以自動(dòng)溶解下來(lái)，在細(xì)微縫隙處也可發(fā)生作用。處理過(guò)的金屬表面對(duì)焊接、電鍍、噴漆不會(huì)產(chǎn)生影響，不影響鋼筋的握裹力。并可短期防銹。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:13:51
• 139****4090

  需要分清鋼筋是混凝土澆搗前、還是混凝土澆搗后生銹；如鋼筋綁扎完，沒(méi)有及時(shí)澆搗混凝土，鋼筋僅是表面生銹（有時(shí)也稱水銹）一般影響不大，除去鐵銹即可。如是混凝土澆搗后生銹，那可能是混凝土的厚度/保護(hù)層達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、或混凝土澆搗不密實(shí)。則需要另行采取技術(shù)處理。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:13:32
• 142****6108

  屋漏或滲水會(huì)使隨著裂縫進(jìn)入鋼筋混凝土內(nèi)，鋼筋因水或潮濕雨造成銹蝕，銹蝕的鋼筋會(huì)膨脹導(dǎo)致與混凝土剝離，樓板則失去承載力而垮坍。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:13:16
• 151****8446

  鋼筋生銹，必須要進(jìn)行除銹。如果不除銹進(jìn)行施工的話，鋼筋就會(huì)變脆，更嚴(yán)重者會(huì)到導(dǎo)致混凝土爆裂，樓房坍塌，會(huì)造成大量人員傷亡。
  除銹方式有：有除銹機(jī)除銹和噴砂法除銹
  1、噴砂法除銹主要是用空壓機(jī)、儲(chǔ)砂罐、噴砂管、噴頭等設(shè)備，利用空壓機(jī)產(chǎn)生的強(qiáng)大氣流形成高壓砂流除銹，適用于大量除銹工作，除銹效果好。
  2、除銹機(jī)除銹對(duì)直徑較細(xì)的盤(pán)條鋼筋，通過(guò)冷拉和調(diào)直過(guò)程自動(dòng)去銹;粗鋼筋采用圓盤(pán)鋼絲刷除銹機(jī)除銹。鋼筋除銹機(jī)有固定式和移動(dòng)式兩種，一般由鋼筋加工單位自制，是由動(dòng)力帶動(dòng)圓盤(pán)鋼絲刷高速旋轉(zhuǎn)，來(lái)清刷鋼筋上的鐵銹。固定式鋼筋除銹機(jī)一般安裝一個(gè)圓盤(pán)鋼絲刷,為提高效率也可將兩臺(tái)除銹機(jī)組合。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查詢開(kāi)發(fā)商樓層結(jié)構(gòu)？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證和兩書(shū)”。查看五證兩書(shū)的注意事項(xiàng)有哪些?購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎么查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)?看看下文就知道了。查看五證的注意事項(xiàng)，怎么查看開(kāi)發(fā)商的五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。查看兩書(shū)的注意事項(xiàng)，怎么查看開(kāi)發(fā)商的兩書(shū)二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商塑料地漏如何拆除？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以拿鏨子撬下原有地漏，然后安裝新地漏，需做好防水，地漏空隙的地方也需用防水填充，可以看看金德?tīng)柕芈┡潘軙晨?，防臭效果也不錯(cuò)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有哪些合同？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  合同一般都是開(kāi)發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒(méi)問(wèn)題就簽字，如果有問(wèn)題雙方可以通過(guò)附加條款約定，在簽訂合同時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，防止上當(dāng)受騙： 1、簽約前要審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì) 簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷(xiāo)售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見(jiàn)可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷(xiāo)售的還應(yīng)審查代理銷(xiāo)售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和代理銷(xiāo)售合同或委托銷(xiāo)售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。 （2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開(kāi)發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門(mén)提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門(mén)備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭(zhēng)議的處理，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理要明確 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??賣(mài)什么給開(kāi)發(fā)商好？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢(qián)，業(yè)績(jī)?yōu)橥?。但是案?chǎng)銷(xiāo)售的話很多會(huì)有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤(pán)，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場(chǎng)銷(xiāo)售的話，很多都是前期要守尾盤(pán)或者守項(xiàng)目前期的沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長(zhǎng)，也沒(méi)什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會(huì)被淘汰了，覺(jué)得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

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• 問(wèn) ??為什么開(kāi)發(fā)商頂層做露臺(tái)？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同的履行是以合同有約定為前提。如果合同書(shū)中未有文字書(shū)明某項(xiàng)內(nèi)容而一方主張雙方協(xié)商確定有該項(xiàng)內(nèi)容，且后期有自愿達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者一方能提供相關(guān)的書(shū)面材料證明，則雙方也應(yīng)根據(jù)之履行。反之，如無(wú)證據(jù)——無(wú)文字補(bǔ)充協(xié)議證明，則可能會(huì)無(wú)法保證履行其主張的內(nèi)容。您主張的開(kāi)發(fā)商承諾送露臺(tái)的內(nèi)容第一次是什么時(shí)候提出？您如果還有其他證據(jù)共同佐證您的主張，則您的主張被支持的可能性會(huì)增大。

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