小產(chǎn)權(quán)房案件如何處理?國家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？

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• 143****3832

  因為小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和買賣行為不受法律保護，因此，發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房買賣付款糾紛的，只能由雙方當(dāng)事人自行解決。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:15:23
• 135****3719

  可以作為執(zhí)行的標(biāo)的物強制執(zhí)行。
  
  根據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》中第二條規(guī)定：
  
  執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；
  
  暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；
  
  不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)。
  
  擴展資料：
  
  司法實踐中對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認定采取的做法往往是要么回避，要么認定無效。這主要是基于國家政策的考慮以及保障農(nóng)民核心權(quán)益的需要。鑒于目前小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的無效處理原則下，本案中，案外人對涉案房屋的占有并不具備法律基礎(chǔ)。
  
  綜上分析，案外人對涉案房屋并不具備排除強制執(zhí)行的權(quán)益，一個沒有經(jīng)過確權(quán)的“權(quán)利基礎(chǔ)依據(jù)”（小產(chǎn)權(quán)房買賣合同）的“占有狀態(tài)”并不能對抗已經(jīng)發(fā)生法律效力的執(zhí)行依據(jù)。
  
  在司法實踐中對待這類“小產(chǎn)權(quán)房屋”糾紛案件，沒有明確法律規(guī)定的情況下，在不違背相關(guān)法律強制性規(guī)定和國家相關(guān)政策的情況下，可參照一些基本法律原則，比如誠實信用原則或者公平衡量的原則。在原則與靈活之間進行當(dāng)事人之間利益的衡量與比較，從而做出合法合理合情的裁判結(jié)論。
  
  參考資料來源：中國法院網(wǎng)-關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)行問題探析

  查看全文↓ 2019-06-14 11:15:19
• 157****4291

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  
  1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。
  
  前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
  
  2《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
  4對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
  
  5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:15:15
• 142****0211

  
  常有人問我：小產(chǎn)權(quán)房能不能買？我真的沒有時間一 一回答。我一直在關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的政策和判例，并因此撰寫了一些時事文章，我會把我寫的文章發(fā)給咨詢的人，這比我直接回答的更加詳細。每當(dāng)被問到小產(chǎn)權(quán)房能不能買的問題，我都會告知法律風(fēng)險，并建議不要購買。我一邊建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房，但是對于那些購買了小產(chǎn)權(quán)房已成既定事實，正面臨拆遷的小產(chǎn)權(quán)房的人們，其實我認為小產(chǎn)權(quán)房買賣中的買方利益還是應(yīng)當(dāng)受到保護的。
  
  
  
  2017年3月3日，深圳市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于房屋征收補償基準(zhǔn)價格的通知，該通知對住宅類歷史遺留違法建筑的征收補償有了明確“官方”指導(dǎo)價。深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示，該房屋征收補償基準(zhǔn)價格的適用范圍具體以深圳市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站通知為準(zhǔn)，并非網(wǎng)絡(luò)上流傳的“小產(chǎn)權(quán)房征收官方價”。這份《深圳市房屋征收補償基準(zhǔn)價格》的通告，赫然出現(xiàn)在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上，這意味著對小產(chǎn)權(quán)房征收，首次有了明確的“官方”指導(dǎo)價。不過，并非所有的小產(chǎn)權(quán)房都能獲得補償，只有拿到通俗意義上的“綠本”，或者符合相關(guān)規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房，才適用于此補償基準(zhǔn)價格。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，指導(dǎo)價的出現(xiàn)，并不意味著小產(chǎn)權(quán)房都有機會轉(zhuǎn)正了。
  
  
  
  筆者顏宇丹律師為此在接受媒體記者采訪時表示：深圳首次公布部分小產(chǎn)權(quán)房征收補償基準(zhǔn)價格與小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)和轉(zhuǎn)正沒有必然的聯(lián)系，小產(chǎn)權(quán)房的存在有其合理性，小產(chǎn)權(quán)房也有使用功能，小產(chǎn)權(quán)房進行司法拍賣也是常見的現(xiàn)象，但不等于小產(chǎn)權(quán)房就可以進行上市交易和正常的流通領(lǐng)域。小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓，如果從法律上認定所有的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，拆遷后將導(dǎo)致**后一手買家找不到原來的賣方退回購房款，也得不到補償而流離失所，政府給予小產(chǎn)權(quán)房低于市場價的拆遷補償，并不會改變政府對于小產(chǎn)權(quán)房的處理態(tài)度，即源頭增量嚴(yán)格遏制，尊重歷史現(xiàn)狀，存量合理疏導(dǎo)的解決策略。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  買賣小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，因此買賣小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同無效，由買賣小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生爭議提起訴訟的也為數(shù)可觀。但由于法律法規(guī)及司法政策上的語焉不詳，加之司法審判人員理解認識上的分歧，往往導(dǎo)致這類案件處理結(jié)果上的不同，有不少案件被簡單地以涉及或可能涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)爭議，依法應(yīng)由有關(guān)政府機關(guān)先行處理為由而被人民法院不予受理或受理后裁定駁回起訴。這種狀況不啻于是揚湯止沸，問題非但未能得到切實有效的解決，反而因這種“鋸箭療法”而使矛盾激化，極不利于維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，也有損司法權(quán)威和法律的尊嚴(yán)。如果不拿出足夠的勇氣、智慧和歷史責(zé)任擔(dān)當(dāng)來正視存在的問題并依法依規(guī)，并結(jié)合公序良俗和誠實信用原則來認真對待和解決問題，勢必使矛盾越積越深，糾紛層出不窮、永無寧日。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:15:11

相關(guān)問題

• 問 如何處理小產(chǎn)權(quán)房?國家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  由國土、住建兩部委聯(lián)合推進的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門將會區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi)；而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。2008年1月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。2008年7月15日，國土部下發(fā)通知，要求盡快落實農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2009年9月1日，國土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”。2012年2月21日，國土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會上表示，2012年起各地土地市場流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

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• 問 如何清理小產(chǎn)權(quán)房??國家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  由國土、住建兩部委聯(lián)合推進的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門將會區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi)；而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。2008年1月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。2008年7月15日，國土部下發(fā)通知，要求盡快落實農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2009年9月1日，國土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”。2012年2月21日，國土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會上表示，2012年起各地土地市場流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

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• 問 如何解決小產(chǎn)權(quán)房?國家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  一直以來，由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據(jù)信息時報報道，近日，國家相關(guān)部門將對小產(chǎn)權(quán)房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查，并提出四點處理意見。1、對違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施。2、對尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對2007日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。3、對已劃分地塊對外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。4、分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除一般認為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價格。很多大城市的房價長期快速上漲，超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)卻無法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房案件如何處理? 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當(dāng)權(quán)益。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何處理?國家如何清理小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點區(qū)域，影響社會治安和公共安全，妨礙國家和省重點工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點。照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調(diào)動了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動時特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實行“三改一拆”的第一年為例，累計拆除違法建筑1.5億平方米；累計拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實際上早在2014年，住建部和國土部就已經(jīng)部署對各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時，亦建立違法建筑認定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房處理頂層設(shè)計出臺中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長陳錫文在接受采訪時，評價小產(chǎn)權(quán)房時表示，小產(chǎn)權(quán)房不合法，**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來的房子，而在于小產(chǎn)權(quán)房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因為小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑，違章建筑不合法?！斑@不僅僅是說農(nóng)民蓋了是這樣，其他社會上任何機構(gòu)、團體，任何個人蓋了這個違章建筑都不合法，都不能交易。”陳錫文說。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。

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