老人房子產(chǎn)權(quán)如何更改?老人的房子，老人已經(jīng)去世，房產(chǎn)證還是老人的名字...

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• 134****3834

  1、老人在民時已把房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記到兒子名下，那房屋就是兒子的財產(chǎn)了，不再是老人的財產(chǎn)。
  2、現(xiàn)在的關(guān)鍵問題就是如何保障老人的自身權(quán)益。建議和子女協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:34:57
• 157****0982

  房產(chǎn)繼承過戶流程
  
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明
  
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人
  
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）和 契稅完稅憑證（原件）
  
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收

  查看全文↓ 2019-06-14 11:34:53
• 136****9955

  這種情況一般法律認(rèn)定房子的財產(chǎn)權(quán)是以產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)的，雖然房子是你爸爸買的，但是產(chǎn)權(quán)人名字是你爺爺?shù)?，也就是說法律上認(rèn)定房子就是你爺爺?shù)呢敭a(chǎn)，如果你爸爸的兄弟姐妹們沒人掙財產(chǎn)權(quán)的話就必須所有人寫放棄繼承權(quán)的書面證明去公證處做公證，**后去房管局辦理繼承手續(xù)，寫你爸爸的名字就可以了，但是如果你爸爸的兄弟姐妹有一個人想爭奪財產(chǎn)的話這事就會很麻煩，曾經(jīng)就由這樣的案例，后來打官司判的是有繼承權(quán)的人平均分的

  查看全文↓ 2019-06-14 11:34:50
• 143****0203

  
  房產(chǎn)證改革關(guān)鍵詞
  
  
  
  1.中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 。
  
  
  2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。
  
  
  日前出臺的深化財稅體制改革總體方案（草案），將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市)級主體稅種。
  
  記者從稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實施。
  
  
  上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人還透露，未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強(qiáng)。
  
  
  房產(chǎn)稅停止擴(kuò)容背后
  
  
  去年3月的“國五條”提出要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍。去年下半年，媒體報道杭州、廣州、深圳等地制訂的試點方案已經(jīng)成形，第二批試點即將推出，但**后擴(kuò)圍計劃卻杳無音信。
  
  
  “房產(chǎn)稅不會再擴(kuò)大試點了，因為新的房地產(chǎn)稅會在幾年后出來，現(xiàn)在再擴(kuò)大試點已經(jīng)沒有必要?！鄙鲜錾钲谑械囟惥重?fù)責(zé)人稱。
  
  
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例是1986年由國務(wù)院發(fā)布的，該條例對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。但2011年，上海和重慶出于調(diào)控樓市等原因，開始對個人住房征收房產(chǎn)稅。
  
  
  在深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉看來，各界對房產(chǎn)稅的爭議主要在于法理上不正當(dāng)。重慶和上海出臺房產(chǎn)稅是因調(diào)控倒逼，而現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是屬于稅制改革的一環(huán)。今年從放棄房產(chǎn)稅的試點，到啟動房地產(chǎn)稅立法工作，也說明了此前兩地的試點失敗了。
  
  
  “上海和重慶在試點房產(chǎn)稅過程中有很多問題，在抑制房價及增加地方稅收方面的作用不大，因此無法在全國推廣。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說。
  
  
  根據(jù)上海公布的2014年預(yù)算草案，今年上海預(yù)計征收房產(chǎn)稅27.6億元，同比增長2.6%。而2014年上海土地出讓金收入預(yù)計超過1700億元，相比之下，房產(chǎn)稅對財政的貢獻(xiàn)僅是九牛一毛。
  
  
  事實上，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅只差一個字，外界對此卻多有混淆。
  
  
  顧云昌告訴記者，有關(guān)房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅，包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)，前兩個環(huán)節(jié)的稅費(fèi)包括房企營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等，而房產(chǎn)稅僅僅指向保有環(huán)節(jié)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)和流通環(huán)節(jié)均征稅，且稅負(fù)過高，但保有環(huán)節(jié)則缺失。
  
  顧云昌認(rèn)為，要推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，須理順整個稅收環(huán)節(jié)，該調(diào)整的調(diào)整，該取消的取消，做到不重復(fù)征稅。
  
  
  上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅是要把土地使用的稅收合并進(jìn)來，主要是針對存量房。有了房地產(chǎn)稅后，包括住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅。
  
  
  在房地產(chǎn)稅尚未立法之前，廣東省近日提出將使房地產(chǎn)稅成為縣(市)級主體稅種，引發(fā)廣泛關(guān)注。
  
  
  “這不矛盾，因為現(xiàn)在基本可以明確的是，房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，而廣東省只是先將其納入到地方稅種體系?！鄙鲜錾钲诘囟惥重?fù)責(zé)人告訴記者，房地產(chǎn)稅的具體立法過程、時間，均需要通過全國人大才能實行。由于房地產(chǎn)稅涉及到整個稅制改革，取決于中央推動改革的決心和力度。
  
  
  房地產(chǎn)稅加快立法
  
  
  財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康(微博)日前公開表示，房地產(chǎn)稅的基調(diào)是加快立法。從具體時間表來看，2015年房地產(chǎn)稅應(yīng)該進(jìn)入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。
  
  
  “當(dāng)時我與賈康在一起開會，他說的2017年只是個目標(biāo)，房地產(chǎn)稅的立法需要征求各方意見，還有個過程，但兩三年時間也差不多了?！鳖櫾撇龑τ浾哒f。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:34:47

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• 問 老人房子產(chǎn)權(quán)如何更改?老人去世房產(chǎn)如何處理
  答

  有產(chǎn)權(quán)的房子無法過戶，房管部門沒有登記信息。也沒過度成商品房。產(chǎn)權(quán)單位不存在，此房算為小產(chǎn)權(quán)房，想改房主名字，沒地方辦理。只能住著，照樣繼承。等政策性房改時變更產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 老人房子產(chǎn)權(quán)如何更改
  答

  可以按繼承處理 ，一種是協(xié)商一致，辦理公證后過戶，一種是協(xié)商不成，可以訴訟確認(rèn)后

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• 問 老人死后房子產(chǎn)權(quán)如何分配?老人去世后，公產(chǎn)房該如何分配
  答

  劉女士反應(yīng)：三馬路體育館綜合樓，衛(wèi)生間漏水。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營公司技術(shù)科、紀(jì)檢監(jiān)察室與頭道房管所的相關(guān)人員前去劉女士家現(xiàn)場勘查。經(jīng)查，劉女士家衛(wèi)生間棚頂已做扣板吊頂，板縫之間有滲漏痕跡，但目前屬于干燥狀態(tài)，現(xiàn)場告訴劉女士要做進(jìn)一步檢查時，需要樓上住戶配合 ，并拆除衛(wèi)生間扣板后觀察，由于當(dāng)時無法與樓上住戶取得聯(lián)系，決定等聯(lián)系到樓上住戶時再前去檢查。劉女士對此意見表示理解。 杜女士反應(yīng)：華香村小區(qū)4號樓805室，屋內(nèi)長白毛，座便也不好用。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營公司技術(shù)科、紀(jì)檢監(jiān)察室與站前房管所的相關(guān)人員到杜女士家現(xiàn)場勘查。經(jīng)查，杜女士家廚房窗上墻體、天棚沒有透寒跡象，部分地方有發(fā)黃、起皮脫落現(xiàn)象。初步判斷是在大修以前，屋面滲水造成杜女士家天棚墻體發(fā)黃起皮，房產(chǎn)經(jīng)營公司將對杜女士家進(jìn)行跟蹤。同時將安排人員對杜女士家墻體發(fā)霉起皮部位進(jìn)行處理，杜女士表示認(rèn)同。杜女士反映衛(wèi)生間坐便排水不暢，可能是下水分支管道使用不當(dāng)造成堵塞。杜女士提出自己拆下坐便后請房產(chǎn)經(jīng)營公司人員幫助疏通下水管道，房產(chǎn)經(jīng)營公司工作人員認(rèn)為可以，杜女士表示滿意。 白先生反應(yīng)：朝鳳小區(qū)10號樓，房屋透寒。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營公司與廣濟(jì)房管所相關(guān)人員到白先生家現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)臥室墻上圈梁部位有發(fā)黃跡象，其他屋沒有明顯透寒現(xiàn)象。在現(xiàn)場對白先生家墻體透寒產(chǎn)生原因，以及修繕范圍作了詳細(xì)解釋。 于先生反應(yīng)：億隆國際小區(qū)物業(yè)管理存在消防通道堵塞等諸多問題。住建委答復(fù)：市小區(qū)辦組織該物業(yè)公司和相關(guān)業(yè)主召開了現(xiàn)場會，且物業(yè)公司和屬地派出所、街道、社區(qū)聯(lián)合下發(fā)了清理通知單，目前已清理完畢。 侯先生反應(yīng)：公產(chǎn)房走廊漏雨，要求維修。住建委房產(chǎn)答復(fù)：經(jīng)查，候先生反映的是花園東路88-5號（花園街五組443號）2樓。由于候先生沒在家，打電話與其進(jìn)行了溝通，候先生說以前出現(xiàn)走廊漏雨問題，但之前住戶自己進(jìn)行修繕，走廊漏雨問題已解決，不需要修繕?，F(xiàn)場公司工作人員告知侯先生若有修繕問題房管所將會及時組織人員進(jìn)行修繕，侯先生表示滿意。 蔡先生反應(yīng)：保利三期門市房已經(jīng)挖了地基，有安全隱患，希望安全所能夠管理。住建委房產(chǎn)答復(fù)：依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號）第三十九條：“未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻開門、窗的，由城市行政規(guī)劃主管部門按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定處罰”。已向蔡先生作了政策解釋。

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• 問 老人死后房子產(chǎn)權(quán)如何分配
  答

  老人如果沒有寫下遺產(chǎn)繼承,應(yīng)該是平均分配,自己可以去咨詢下事務(wù)所了解具體情況!

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• 問 老人的房產(chǎn)怎么分配? 我和老人一起生活,老人去世后房產(chǎn)如何分配？
  答

  老人去世后，房產(chǎn)怎么分配；如果在沒有遺囑說明的情況下，由死者第一序列繼承人繼承。。。老人去世后，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。如果需要獨(dú)自獲得產(chǎn)權(quán)的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)，這樣才是屬個人的房產(chǎn)權(quán)。

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